⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 광주시 문형동 140-1 오포우림퓨전빌 104동 2층204호
2025타경52217(강제경매) · 수원지방법원 성남지원 경매2계 · 철근콘크리트조 84.217㎡(25.5평)
지금 최저 입찰가
1,828만원
감정가의 8% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 2,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.02
제3별관 1층 제5호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
7회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기 있음.(임차보증금: 270,000,000원, 주민등록일자: 2021.11.04, 점유개시일자: 2021.”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 8%까지 하락 (유찰 7회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (4장)
호별 배치도 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월26일14시32분
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-12-22) |
|---|---|---|---|---|---|
| 강○일 | 2021.11.04 | 미상 | 미상 | 104동 2층204호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 8차 | 2026.11.02 10:00 | 매각기일 | 1,828만원 | |
| 7차 | 2026.09.28 10:00 | 매각기일 | 2,611만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 3,731만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.20 10:00 | 매각기일 | 5,330만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.15 10:00 | 매각기일 | 7,614만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.11 10:00 | 매각기일 | 1억 878만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.06 10:00 | 매각기일 | 1억 5,540만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.02.27 10:00 | 매각기일 | 2억 2,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 60건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 80.2%, 평균 유찰 1.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 오포우림퓨전빌 101동 1층102호 | 2억 2,700만원 | 1억 7,377만원 | 77% | 2026.08.10 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 광주시 탄벌동 45 동보아파트 104동 5층510호 | 1억 4,100만원 | 8,900만원 | 63% | 2026.10.12 |
| 경기도 광주시 초월읍 393 초월이-편한세상 102동 4층 407호 | 3억 8,400만원 | 2억 7,020만원 | 70% | 2026.10.12 |
| 경기도 광주시 태전동 690 쌍용스윗닷홈 104동 5층 504호 | 3억 1,500만원 | 2억 5,390만원 | 81% | 2026.10.12 |
| 경기도 광주시 초월읍 389 초월롯데낙천대아파트 205동 8층 802호 | 5억 4,000만원 | 4억 4,573만원 | 83% | 2026.10.12 |
| 경기도 광주시 태전동 688 쌍용스윗닷홈 205동 15층1503호 | 3억 7,200만원 | 3억 2,925만원 | 89% | 2026.09.21 |
지금 진행 중인 인근 물건 (16건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 광주시 문형동 514-13 엔떼빌 102동 3층302호 | 2억 2,200만원 | 2억 2,200만원 | 1회 | 2026.10.19 |
| 경기도 광주시 초월읍 433 광주산이리벽산블루밍 102동 2층201호 | 3억 3,600만원 | 3억 3,600만원 | 0회 | 2026.10.19 |
| 경기도 광주시 양벌동 940-5 대주파크빌2차 203동 5층503호 | 3억 600만원 | 5,143만원 | 6회 | 2026.10.19 |
| 경기도 광주시 태전동 222 2단지성원아파트 202동 8층804호 | 4억 2,500만원 | 4억 2,500만원 | 0회 | 2026.10.19 |
| 경기도 광주시 양벌동 1106 이편한세상 광주양벌 101동 12층1202호 | 4억 6,500만원 | 4억 6,500만원 | 0회 | 2026.10.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 문형동 소재 '문형교차로' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 광주시 문형동 소재 '문형교차로' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 경량철골트러스조 15층 건물 내 제2층 제204호로서, [사용승인일 : 2002.02.23] 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인트 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 하이새시 창호 등임.
철근콘크리트조 경량철골트러스조 15층 건물 내 제2층 제204호로서, [사용승인일 : 2002.02.23] 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인트 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 하이새시 창호 등임.
이용상태
아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임. (자세한 사항은 후첨 '내부구조도' 참고바람.)
아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임. (자세한 사항은 후첨 '내부구조도' 참고바람.)
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비(도시가스), 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비 등이 있음.
위생 및 급배수설비, 난방설비(도시가스), 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비 등이 있음.
토지의 형상·이용상태
인접필지 대비 완경사지를 조성한 부정형 토지로서, 아파트의 건부지로 이용중임.
인접필지 대비 완경사지를 조성한 부정형 토지로서, 아파트의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
단지 내 도로가 본건 남서측의 폭 약 12M의 공도와 접함.
단지 내 도로가 본건 남서측의 폭 약 12M의 공도와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부수립내용은 도시계획과에 별도확인요), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(소하천부지 인접토지는 하천과 하천관리팀에 별도 확인요)<소하천정비법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임.
계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부수립내용은 도시계획과에 별도확인요), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(소하천부지 인접토지는 하천과 하천관리팀에 별도 확인요)<소하천정비법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상이나, 등기사항전부증명서 을구 상 주택임차권(순위번호 9, 접수 2023년11월6일) 설정이 확인되는 바 경매진행 시 참고하시기 바람.
임대관계는 미상이나, 등기사항전부증명서 을구 상 주택임차권(순위번호 9, 접수 2023년11월6일) 설정이 확인되는 바 경매진행 시 참고하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 12. 22. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기 있음.(임차보증금: 270,000,000원, 주민등록일자: 2021.11.04, 점유개시일자: 2021.10.25, 확정일자: 2021.10.07.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경52217)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 222,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 18,283,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 1,828,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 270,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 2026.11.02 제3별관 1층 제5호법정 |
| 도로명주소 | 경기도 광주시 문형동 140-1 오포우림퓨전빌 104동 2층204호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 84.217㎡(25.5평) |
| 사건 접수 | 2025.05.14 · 개시결정 2025.05.15 |
| 배당요구종기 | 2025.07.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 경량철골트러스조지붕 15층 아파트
지1층 612.706㎡
1층 36.495㎡
1층 21.544㎡
1층 533.841㎡
2층 621.106㎡
3층 621.106㎡
4층 621.106㎡
5층 620.006㎡
6층 618.906㎡
7층 618.906㎡
8층 618.906㎡
9층 618.906㎡
10층 618.906㎡
11층 618.906㎡
12층 618.906㎡
13층 618.906㎡
14층 618.906㎡
15층 618.906㎡
전유
철근콘크리트조
84.217㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 광주시 문형동 140-1 | 대 | 29025㎡ | 58.2818/29025 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.