경기도 하남시 신장동 430-22 신장동오피스텔 9층902호
2025타경52875(임의경매) · 수원지방법원 성남지원 경매3계 · 철근콘크리트구조 34.66㎡(10.5평)
#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
1억 9,700만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 9,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.14
D-3 · 제3별관 1층 제5호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 19%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 38,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월09일10시58분
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자)가 아닌 주민등록 전입자를 임차인으로 기재하였으므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-04-28) |
|---|---|---|---|---|---|
| 차○호 | 2024.02.22. | 미상 | 미상 | 9층902호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.21 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.14 10:00 | 매각기일 | 1억 9,700만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 35건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 70.2%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 신장동오피스텔 15층1502호 | 1억 9,600만원 | 9,010만원 | 46% | 2026.06.01 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 하남시 망월동 1119-1 르보아파크2 9층936호 | 1억 2,100만원 | 1,000만원 | 8% | 2026.07.20 |
| 경기도 하남시 망월동 1094 이편한세상시티미사 22층에이2207호 | 2억 5,600만원 | 2억 2,552만원 | 88% | 2026.06.29 |
| 경기도 하남시 신장동 430-22 신장동오피스텔 15층1502호 | 1억 9,600만원 | 9,010만원 | 46% | 2026.06.01 |
| 경기도 하남시 덕풍동 735 빌리브하남 10층1012에이호 | 6억 7,800만원 | 5억 7,550만원 | 85% | 2026.06.01 |
| 경기도 하남시 망월동 1143-1 미사강변 오벨리스크 5층101-550호 | 1억 8,000만원 | 1억 1,500만원 | 64% | 2026.04.27 |
지금 진행 중인 인근 물건 (14건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 하남시 망월동 1147-2 힐스테이트에코미사강변 8층804호 | 1억 2,000만원 | 1억 2,000만원 | 0회 | 2026.08.14 |
| 경기도 하남시 망월동 1093-1 미사푸르지오시티 에이동 5층 에이-506호 | 1억 3,100만원 | 1억 3,100만원 | 0회 | 2026.08.14 |
| 경기도 하남시 신장동 411-17 3층302호 | 3억 5,000만원 | 3억 5,000만원 | 0회 | 2026.08.14 |
| 경기도 하남시 망월동 1096 미사마이움센트럴아케이드 14층1403호 | 1억 2,400만원 | 1억 2,400만원 | 0회 | 2026.08.14 |
| 경기도 하남시 망월동 1096 미사마이움센트럴아케이드 10층1022호 | 1억 8,000만원 | 1억 2,600만원 | 6회 | 2026.08.24 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 신장동 소재 ""신장 사거리"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 하남시 신장동 소재 ""신장 사거리"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 정류장 및 지하철5호선 ""하남시청역""이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 정류장 및 지하철5호선 ""하남시청역""이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층 건물 내 제9층 제902호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 및 몰탈 위 페인트 마감 등임. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등임. 창호 : 샷시 등임.
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층 건물 내 제9층 제902호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 및 몰탈 위 페인트 마감 등임. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등임. 창호 : 샷시 등임.
이용상태
오피스텔로 이용 중임. (상세내역은 후첨 '내부구조도' 참고 바람.)
오피스텔로 이용 중임. (상세내역은 후첨 '내부구조도' 참고 바람.)
설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 난방설비, 화재탐지설비, 소화전, 승강기, 기계식 주차장설비 등이 되어있음.
기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 난방설비, 화재탐지설비, 소화전, 승강기, 기계식 주차장설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
인접 필지와 등고평탄한 세장형 토지로서 업무시설 및 제2종근린생활시설 건부지 등으로 이용 중임.
인접 필지와 등고평탄한 세장형 토지로서 업무시설 및 제2종근린생활시설 건부지 등으로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 북측으로는 노폭 약 12m 내외의 도로가 접해있음.
본건 북측으로는 노폭 약 12m 내외의 도로가 접해있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
신장동 430-22 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구(2016-05-31), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25. 8. 26.~26. 8. 25. 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대) 거래에 한함) 임.
신장동 430-22 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구(2016-05-31), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25. 8. 26.~26. 8. 25. 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대) 거래에 한함) 임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
- 임대관계는 미상임. - 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ 中 Ⅲ 기타 참고사항 참고 바람.
- 임대관계는 미상임. - 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ 中 Ⅲ 기타 참고사항 참고 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025. 04. 28.(근저당) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1.공부상 '신장동오피스텔'이라고 되어 있으나, 현황은 '루아22'로 표시되어 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경52875)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 197,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 197,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 19,700,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 38,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.14 제3별관 1층 제5호법정 |
| 도로명주소 | 경기도 하남시 신장동 430-22 신장동오피스텔 9층902호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 34.66㎡(10.5평) |
| 사건 접수 | 2025.08.25 · 개시결정 2025.08.26 |
| 배당요구종기 | 2025.11.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평스라브지붕15층 업무시설 및 제2종근린생활시설
지1층142.02㎡
지1층 48.84㎡
1층 59.39㎡
1층 48.84㎡
2층143.95㎡
3층143.73㎡
4층143.73㎡
5층143.73㎡
6층143.73㎡
7층143.73㎡
8층143.73㎡
9층193.41㎡
10층193.41㎡
11층193.41㎡
12층193.41㎡
13층193.41㎡
14층193.41㎡
15층193.41㎡
옥탐1층28.68㎡
전유
철근콘크리트구조 34.66㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 하남시 신장동 430-22 | 대 | 261㎡ | 4.8800/261 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.