2025타경52907 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 광주시 퇴촌면 광동리 193-3 프르디앙리버타워 1층101호

2025타경52907(임의경매) · 수원지방법원 성남지원 경매4계 · 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 54.9㎡(16.6평)

지금 최저 입찰가

1억 6,562만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3억 3,800만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-5 · 제3별관 1층 제5호법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (4장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년09월09일10시30분

- 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유자 등을 만날 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. 
- 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물 임대차현황서에도 등재된 임차인이 없어 미상으로 보고하였으니, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 16:00	매각결정기일
3차	2026.11.16 10:00	매각기일	1억 6,562만원
2차	2026.10.12 10:00	매각기일	2억 3,660만원	유찰
신건	2026.09.07 10:00	매각기일	3억 3,800만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 22건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 53.1%, 평균 유찰 2.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 광주시 곤지암읍 87 곤지암비즈니스센터 2층219호	1억 8,000만원	9,382만원	52%	2026.10.19
경기도 광주시 곤지암읍 87 곤지암비즈니스센터 2층221호	1억 8,000만원	9,382만원	52%	2026.10.19
경기도 광주시 곤지암읍 87 곤지암비즈니스센터 6층602호	1억 8,000만원	9,382만원	52%	2026.10.19
경기도 광주시 곤지암읍 87 곤지암비즈니스센터 6층615호	2억 5,800만원	1억 3,166만원	51%	2026.10.19
경기도 광주시 도척면 416-3	6억 2,811만원	3억 3,725만원	54%	2026.08.10

지금 진행 중인 인근 물건 (21건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 광주시 곤지암읍 87 곤지암비즈니스센터 5층516호	3억 4,000만원	1억 6,660만원	3회	2026.11.23
경기도 광주시 곤지암읍 87 곤지암비즈니스센터 5층517호	3억 4,000만원	1억 6,660만원	3회	2026.11.23
경기도 광주시 곤지암읍 87 곤지암비즈니스센터 5층520호	3억 4,000만원	1억 6,660만원	3회	2026.11.23
경기도 광주시 곤지암읍 161-2 3동	127억 9,837만원	127억 9,837만원	0회	2026.11.23
경기도 광주시 곤지암읍 161-2 2동	127억 9,837만원	127억 9,837만원	0회	2026.11.23

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 퇴촌면 광동리 소재 ""광동 사거리"" 북동측 인근에 위치하며 부근으로 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원, 농경지, 임야등이 소재하며 제 반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황
본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용상황은 보통인 편임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 - 지상14층 건 중 1층 101호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인트 마감. 내 벽 : 몰탈위페인트 마감. 창 호 : 알루미늄샷시 창임.

이용상태
제1종 근린생활시설(소매점)이나 현황 ""공실"" 상태임.

설비내역
위생 및 급.배수설비, 소방설비, 승강기, 지하주차자설비 등임.

토지의 형상·이용상태
인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 북측으로 로폭 약 10-12미터, 서측으로 로폭 약 6-8미터 도로에 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전 법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설립제한지역<수도법>,(한강)폐기물매립시설 설치 제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,특별대책지역<환경정책기본 법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용 도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)

기타 기재
-

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2024. 7. 29.자 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경52907)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	338,000,000원
최저매각가격	165,620,000원
입찰 보증금 (10%)	16,562,000원 최저가의 10%
청구금액	210,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.16 제3별관 1층 제5호법정
도로명주소	경기도 광주시 퇴촌면 광동리 193-3 프르디앙리버타워 1층101호
내역	철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 54.9㎡(16.6평)
사건 접수	2025.08.29 · 개시결정 2025.09.01
배당요구종기	2025.11.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상14층 업무시설(오피스텔),공동주택(도시형생활주택-단지형연립주택),제1종근린생활시설 지3층 554.91㎡ 지2층 671.78㎡ 지1층 671.78㎡ 1층 252.35㎡ 2층 488.28㎡ 3층 488.28㎡ 4층 488.28㎡ 5층 488.28㎡ 6층 488.28㎡ 7층 488.28㎡ 8층 488.28㎡ 9층 488.28㎡ 10층 488.28㎡ 11층 411.12㎡ 12층 411.12㎡ 13층 411.12㎡ 14층 411.12㎡

전유
철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 54.9㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 광주시 퇴촌면 광동리 193-3	대	993㎡	11.43/993

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경52907)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.