⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 성남시 중원구 성남동 4163 오라타워 4층435호
2025타경52946(강제경매) · 수원지방법원 성남지원 경매1계 · 철근콘크리트구조 4.4㎡(1.3평)
지금 최저 입찰가
450만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
920만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.23
D-11 · 제3별관 1층 제5호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 18%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 1,637,350원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (8장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월17일13시06분
- 현장에 임하였으나, 빈 공간임.
- 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 상가 임차인은 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.30 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 450만원 | |
| 2차 | 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 644만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.14 10:00 | 매각기일 | 920만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 48건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 61.4%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 오라타워 5층524호 | 1,700만원 | 2,100만원 | 124% | 2026.08.14 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 4층402호 | 2억 4,900만원 | 1억 4,448만원 | 58% | 2026.09.28 |
| 경기도 성남시 중원구 성남동 2164 영건센스빌오피스텔 3층 301호 | 13억 6,500만원 | 2억 7,377만원 | 20% | 2026.09.28 |
| 경기도 성남시 중원구 성남동 2164 영건센스빌오피스텔 3층 302호 | 13억 6,500만원 | 2억 7,377만원 | 20% | 2026.09.28 |
| 경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 5층 507호 | 2억 7,600만원 | 1억 5,879만원 | 58% | 2026.09.28 |
| 경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 6층 603호 | 2억 2,400만원 | 1억 3,462만원 | 60% | 2026.09.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 성남시 중원구 성남동 3499 니즈몰 3층3217호 | 5,000만원 | 2,450만원 | 3회 | 2026.11.16 |
| 경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 5층 505호 | 2억 8,700만원 | 2억 8,700만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 6층606호 | 2억 4,500만원 | 2억 4,500만원 | 0회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 '모란역(수인분당선)' 서측 인근에 위치하며 주위는 역주변 상업시설과 오피스텔, 공동주택 등이 혼재하는 상업지역임.
본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 '모란역(수인분당선)' 서측 인근에 위치하며 주위는 역주변 상업시설과 오피스텔, 공동주택 등이 혼재하는 상업지역임.
교통상황
본건 인근에 지하철8호선, 수인분당선 '모란역'과 다수의 노선버스정류장, 분당수서간고속화도로 소재 하는 등 제반 교통상황 편리함.
본건 인근에 지하철8호선, 수인분당선 '모란역'과 다수의 노선버스정류장, 분당수서간고속화도로 소재 하는 등 제반 교통상황 편리함.
건물의 구조
2006년 11월 13일 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 지하1층 지상12층 내 제4층 제435호로서, - 외벽 : 석재 및 판넬붙임 마감 등, - 내벽 : 보드, 패널 등 마감, - 바닥 : 타일 바닥 마감 등.
2006년 11월 13일 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 지하1층 지상12층 내 제4층 제435호로서, - 외벽 : 석재 및 판넬붙임 마감 등, - 내벽 : 보드, 패널 등 마감, - 바닥 : 타일 바닥 마감 등.
이용상태
현황 '공실'임.
현황 '공실'임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소화전 등 갖추었음.
기본적인 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소화전 등 갖추었음.
토지의 형상·이용상태
본건 소재한 대지인 4163, 4164는 일단지인 사다리형의 평지인 토지로서 상업용 건부지, 부속시설주차장인 4250, 4251, 4252는 일괄 세장형의 토지로서 주차장부지로 이용 중임.
본건 소재한 대지인 4163, 4164는 일단지인 사다리형의 평지인 토지로서 상업용 건부지, 부속시설주차장인 4250, 4251, 4252는 일괄 세장형의 토지로서 주차장부지로 이용 중임.
인접 도로상태
4163, 4164 : 본 건물 동측으로 광대로(약50미터내외), 북측으로 소로(약8미터이상)에 접하는 각지임. 4250, 4251, 4252 : 본건 서측으로 세로(약4미터)에 접함.
4163, 4164 : 본 건물 동측으로 광대로(약50미터내외), 북측으로 소로(약8미터이상)에 접하는 각지임. 4250, 4251, 4252 : 본건 서측으로 세로(약4미터)에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
4163, 4164 : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구 , 광로2류(폭 50m~70m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 4250, 4251, 4252 : 도시지역 , 제2종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.) <추가기재>부설주차장(타용도사용불가).
4163, 4164 : 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구 , 광로2류(폭 50m~70m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 4250, 4251, 4252 : 도시지역 , 제2종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.) <추가기재>부설주차장(타용도사용불가).
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
현황 &apos;공실&apos;이며 관리소 문의 결과 미납관리비 약 282만원(2017. 8월부터 현재) 있는 것으로 조사되었음.
현황 &apos;공실&apos;이며 관리소 문의 결과 미납관리비 약 282만원(2017. 8월부터 현재) 있는 것으로 조사되었음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.09.05. 강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 현황조사 당시 공실이이고 일부 복도로 사용되는 것으로 보임. 관리소 문의 결과 감정평가시 미납관리비 약 282만원으로 확인됨. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경52946)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 9,200,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 4,508,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 450,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,637,350원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.23 제3별관 1층 제5호법정 |
| 도로명주소 | 경기도 성남시 중원구 성남동 4163 오라타워 4층435호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 4.4㎡(1.3평) |
| 사건 접수 | 2025.09.04 · 개시결정 2025.09.04 |
| 배당요구종기 | 2025.11.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 지하1층 지상12층
업무시설 및 판매시설
지1 68.66㎡ 기계실, 펌프실
지1 706.08㎡ 판매시설-상점
1층 148.32㎡ 주차장
1층 796.09㎡ 판매시설-상점
2층 23.22㎡ 방재실
2층 892.8㎡ 판매시설-상점
3층 933.18㎡ 판매시설-상점
4층 933.18㎡ 판매시설-상점
5층 933.18㎡ 판매시설-상점
6층 876.81㎡ 업무시설-오피스텔
7층 871.12㎡ 업무시설-오피스텔
8층 871.12㎡ 업무시설-오피스텔
9층 871.12㎡ 업무시설-오피스텔
10층 871.12㎡ 업무시설-오피스텔
11층 871.12㎡ 업무시설-오피스텔
12층 871.12㎡ 업무시설-오피스텔
옥탑1층 100.93㎡ 계단실, 엘리베이터기계실, 발전기실, 펌프실-연면적제외
전유
철근콘크리트구조 4.4㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 성남시 중원구 성남동 4163 | 대 | 1183.7㎡ | 1.0086/1581 |
| 경기도 성남시 중원구 성남동 4164 | 대 | 92.3㎡ | 1.0086/1581 |
| 경기도 성남시 중원구 성남동 4250 | 주차장 | 97㎡ | 1.0086/1581 |
| 경기도 성남시 중원구 성남동 4251 | 주차장 | 102㎡ | 1.0086/1581 |
| 경기도 성남시 중원구 성남동 4252 | 주차장 | 106㎡ | 1.0086/1581 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.