경기도 하남시 망월동 1132 퀸즈파크미사1차 7층742호
2025타경52963(강제경매) · 수원지방법원 성남지원 경매7계 · 철근콘크리트구조 19.2506㎡(5.8평)
지금 최저 입찰가
1억 2,400만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 2,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-5 · 제3별관 1층 제5호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (6장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월16일12시11분
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대는 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 1억 2,400만원 | |
| 3차 | 2026.09.07 10:00 | 매각기일 | 6,076만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.03 10:00 | 매각기일 | 8,680만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.29 10:00 | 매각기일 | 1억 2,400만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 52건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 102.1%, 평균 유찰 0.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 하남시 망월동 1062 미사강변 하우스디 더 레이크 1907동 11층1102호 | 11억 500만원 | 11억 7,361만원 | 106% | 2026.10.19 |
| 경기도 하남시 선동 433 미사강변2차푸르지오 103동 22층2202호 | 11억 5,000만원 | 13억 3,250만원 | 116% | 2026.10.12 |
| 경기도 하남시 망월동 1099-1 힐스테이트미사역그랑파사쥬(11-1블럭) 27층1102동2714호 | 1억 5,900만원 | 1억 2,200만원 | 77% | 2026.10.12 |
| 경기도 하남시 창우동 520 은행동부아파트 111동 7층702호 | 8억 7,300만원 | 9억 6,196만원 | 110% | 2026.09.14 |
| 경기도 하남시 창우동 518 부영아파트 101동 15층 1506호 | 5억 2,900만원 | 5억 5,000만원 | 104% | 2026.09.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 하남시 망월동 1170 미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프 2901동 10층 1001호 | 10억 5,000만원 | 10억 5,000만원 | 0회 | 2026.11.16 |
| 경기도 하남시 학암동 662 위례센트로엘 6108동 15층1501호 | 8억 4,500만원 | 8억 4,500만원 | 0회 | 2026.11.23 |
| 경기도 하남시 풍산동 627 미사힐즈파크푸르지오3단지 305동 9층902호 | 9억 500만원 | 9억 500만원 | 0회 | 2026.11.23 |
| 경기도 하남시 덕풍동 681 한솔리치빌아파트1단지 106동 15층1501호 | 7억 2,900만원 | 7억 2,900만원 | 1회 | 2026.11.23 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 ""미사역"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 무난한 편임.
본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 ""미사역"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 무난한 편임.
교통상황
본건까지 제반 차량 출입 가능하며, 북서측 인근에 지하철 지하철 5호선 ""미사역""이 위치하 고, ""미사역"" 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
본건까지 제반 차량 출입 가능하며, 북서측 인근에 지하철 지하철 5호선 ""미사역""이 위치하 고, ""미사역"" 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 / 지상17층 건물 내 제7층 제742호로서 사용승인일은 2019.02.01.이며, 외 벽: 몰탈위페인팅, 복합판넬마감 등 내 벽: 벽지 및 타일붙임 등 창 호: 새시 창호(Pair Glass) 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 / 지상17층 건물 내 제7층 제742호로서 사용승인일은 2019.02.01.이며, 외 벽: 몰탈위페인팅, 복합판넬마감 등 내 벽: 벽지 및 타일붙임 등 창 호: 새시 창호(Pair Glass) 등임.
이용상태
집합건축물 대장상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.(별지 ""내부구조도"" 참조)
집합건축물 대장상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.(별지 ""내부구조도"" 참조)
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비(지역난방), 승강기시설(4대), 방송시설, 소화 전설비, 화재탐지 및 경보설비, 천정형 에어컨, 현관보안설비 등을 갖추고 있음.
기본적인 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비(지역난방), 승강기시설(4대), 방송시설, 소화 전설비, 화재탐지 및 경보설비, 천정형 에어컨, 현관보안설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상·이용상태
인접토지와 등고평탄한 3필 일단의 사다리형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접토지와 등고평탄한 3필 일단의 사다리형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남동측 및 북동측으로 폭 약 20미터 정도, 남서측 및 북서측으로 폭 약 15미터 정도의 아스 팔트 포장도로와 접함.
남동측 및 북동측으로 폭 약 20미터 정도, 남서측 및 북서측으로 폭 약 15미터 정도의 아스 팔트 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1,2) : 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m) (2014-10-14)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-10-14)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25.8.26. ~ 26.8.25. 외국인 등(외국 법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대) 거래에 한함) 기호(3) : 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(2014 -10-14)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-07-25)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-10-14)( 접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지 구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법 >, 공장설립제한지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25.8.26. ~ 26.8.25. 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연 립, 다세대) 거래에 한함)
기호(1,2) : 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m) (2014-10-14)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-10-14)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25.8.26. ~ 26.8.25. 외국인 등(외국 법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대) 거래에 한함) 기호(3) : 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(2014 -10-14)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-07-25)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-10-14)( 접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지 구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법 >, 공장설립제한지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25.8.26. ~ 26.8.25. 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연 립, 다세대) 거래에 한함)
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
실지조사 시점에는 소유자가 사용중인 것으로 탐문조사되나 등기사항전부증명서 상 주택임차 권등기되어 있고, 임차보증금은 금160,000,000.-이며, 확정일자는 2022년3월4일 임.
실지조사 시점에는 소유자가 사용중인 것으로 탐문조사되나 등기사항전부증명서 상 주택임차 권등기되어 있고, 임차보증금은 금160,000,000.-이며, 확정일자는 2022년3월4일 임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.9.11.경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 신청채권자인 한국주택금융공사가 임차보증금 양수 후 2026.09.30.자로 임차보증금에 대한 우선변제권만 주장하고, 임차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 대항력을 포기한다는 확약서가 제출됨. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경52963)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 124,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 124,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 12,400,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 184,513,616원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 제3별관 1층 제5호법정 |
| 도로명주소 | 경기도 하남시 망월동 1132 퀸즈파크미사1차 7층742호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 19.2506㎡(5.8평) |
| 사건 접수 | 2025.09.05 · 개시결정 2025.09.08 |
| 배당요구종기 | 2025.11.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
17층 업무시설(오피스텔), 근린생활시설
지6층 1192.44㎡
지5층 2762.57㎡
지4층 3636.47㎡
지3층 3419.57㎡
지2층 3419.57㎡
지1층 3634.4㎡
1층 2006.84㎡
2층 1960.75㎡
3층 1471.93㎡
4층 1341.07㎡
5층 1341.07㎡
6층 1341.07㎡
7층 1341.07㎡
8층 1341.07㎡
9층 1341.07㎡
10층 1341.07㎡
11층 1341.07㎡
12층 1341.07㎡
13층 1341.07㎡
14층 1341.07㎡
15층 1341.07㎡
16층 1341.07㎡
17층 1341.07㎡
전유
철근콘크리트구조 19.2506㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 하남시 망월동 1132 | 대 | 1449.7㎡ | 4.3884/4043.1 |
| 경기도 하남시 망월동 1132-1 | 대 | 1292㎡ | 4.3884/4043.1 |
| 경기도 하남시 망월동 1132-2 | 대 | 1301.4㎡ | 4.3884/4043.1 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.