경기도 성남시 중원구 갈현동 517-1
2025타경53172(임의경매) · 수원지방법원 성남지원 경매7계 ·
지금 최저 입찰가
15억 8,172만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
15억 8,172만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-7 · 제3별관 1층 제5호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 '건물개황도' 및 '지적도'와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 56장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (26장)
현장 사진 (24장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (3장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월21일15시06분
- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 붙여 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서와 같이 주민등록 전입자는 없으나, 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람을 임차인으로 기재하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2019.03.13)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-03-13) |
|---|---|---|---|---|---|
| 주○○○○○○○○스 | 2022.11.08. | 미상 | 100,000,000 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 15억 8,172만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 6건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 81.7%, 평균 유찰 1.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 성남시 중원구 도촌동 532 | 9억 2,301만원 | 6억 4,611만원 | 70% | 2026.10.12 |
| 경기도 성남시 중원구 도촌동 532 | 9억 2,301만원 | 6억 4,611만원 | 70% | 2026.10.12 |
| 경기도 성남시 중원구 금광동 3590 | 6억 7,046만원 | 5억 9,100만원 | 88% | 2026.03.30 |
| 경기도 성남시 중원구 금광동 3590 | 6억 7,046만원 | 5억 9,100만원 | 88% | 2026.03.30 |
| 경기도 성남시 중원구 금광동 3591 | 6억 7,706만원 | 5억 8,933만원 | 87% | 2026.01.05 |
지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 성남시 중원구 상대원동 2569 | 9억 8,581만원 | 6억 9,007만원 | 2회 | 2026.11.23 |
| 경기도 성남시 중원구 상대원동 2569 | 9억 8,581만원 | 6억 9,007만원 | 2회 | 2026.11.23 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 성남시 중원구 갈현동 소재 "갈현IC" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 단독주 택, 농가주택, 근린생활시설, 농경지, 소규모 창고 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 성남시 중원구 갈현동 소재 "갈현IC" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 단독주 택, 농가주택, 근린생활시설, 농경지, 소규모 창고 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 기호(1),(2),(6),(7),(12) 공히 본건 인근까지만 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통상 황은 보통인 편임. 본건 기호(3),(4),(8),(9),(10),(11) 공히 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
본건 기호(1),(2),(6),(7),(12) 공히 본건 인근까지만 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통상 황은 보통인 편임. 본건 기호(3),(4),(8),(9),(10),(11) 공히 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
토지의 형상·이용상태
본건 기호(1),(2),(6),(7),(11),(12) 공히 인접 필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 전 등으로 이용중임. 본건 기호(3),(9) 공히 인접 필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 주차장 등으로 이용중임. 본건 기호(4) 인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 상업용 건부지로 이용중임. 본건 기호(8),(10) 공히 인접 필지와 등고평탄한 토지로서, 현황 도로 등으로 이용중임.
본건 기호(1),(2),(6),(7),(11),(12) 공히 인접 필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 전 등으로 이용중임. 본건 기호(3),(9) 공히 인접 필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 주차장 등으로 이용중임. 본건 기호(4) 인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 상업용 건부지로 이용중임. 본건 기호(8),(10) 공히 인접 필지와 등고평탄한 토지로서, 현황 도로 등으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 기호(1),(2),(6),(7),(12) 공히 본건은 모두 지적도상 맹지로서 현황 인접필지를 통해서 출입이 가능한 상태임. 본건 기호(3),(9) 공히 본건 북측 방향으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접하고 있음. 본건 기호(4),(11) 공히 본건 동측 방향으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접하고 있음. 본건 기호(8),(10) 공히 본건이 현황 도로 등이며, 본건이 포함된 도로를 통해 간선도로와 연계되는 바 도로 상태는 보통임.
본건 기호(1),(2),(6),(7),(12) 공히 본건은 모두 지적도상 맹지로서 현황 인접필지를 통해서 출입이 가능한 상태임. 본건 기호(3),(9) 공히 본건 북측 방향으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접하고 있음. 본건 기호(4),(11) 공히 본건 동측 방향으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 접하고 있음. 본건 기호(8),(10) 공히 본건이 현황 도로 등이며, 본건이 포함된 도로를 통해 간선도로와 연계되는 바 도로 상태는 보통임.
공법상 제한 (용도지역 등)
본건 기호(1) 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)(2025-09-29) (비행안전제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시 교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 하천구역(2021-09-01) (차곡천등하천천기본계획재수립)<하천법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자 : 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8. 25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026. 12.31.)<추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지임. 본건 기호(2) 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)(2025-09-29) (비행안전제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시 교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 하천구역(2021-09-01) (차곡천등하천천기본계획재수립)<하천법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25 .),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12 .31.)임. 본건 기호(3) 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)(2025-09-29) (비행안전제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시 교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허 가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지 정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/ 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)<추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지,부설주차장 (타용도 사용불가)임. 본건 기호(4) 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)(2025-09-29) (비행안전제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시 교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허 가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지 정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/ 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)임. 본건 기호(6) 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)(2025-09-29) (비행안전제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도로 구역<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토 지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트 , 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20) (대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)<추가기재>농지법제8조의규정이적용되 는농지임. 본건 기호(7),(12) 공히 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)(2025-09-29) (비행안전제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도로 구역<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토 지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트 , 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20) (대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)임. 본건 기호(8),(10) 공히 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)(2025-09-29) (
본건 기호(1) 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)(2025-09-29) (비행안전제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시 교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 하천구역(2021-09-01) (차곡천등하천천기본계획재수립)<하천법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자 : 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8. 25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026. 12.31.)<추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지임. 본건 기호(2) 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)(2025-09-29) (비행안전제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시 교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 하천구역(2021-09-01) (차곡천등하천천기본계획재수립)<하천법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25 .),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12 .31.)임. 본건 기호(3) 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)(2025-09-29) (비행안전제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시 교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허 가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지 정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/ 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)<추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지,부설주차장 (타용도 사용불가)임. 본건 기호(4) 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)(2025-09-29) (비행안전제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시 교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허 가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지 정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/ 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)임. 본건 기호(6) 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)(2025-09-29) (비행안전제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도로 구역<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토 지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트 , 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20) (대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)<추가기재>농지법제8조의규정이적용되 는농지임. 본건 기호(7),(12) 공히 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)(2025-09-29) (비행안전제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도로 구역<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토 지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트 , 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20) (대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)임. 본건 기호(8),(10) 공히 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)(2025-09-29) (
기타 기재
후첨 &apos;건물 감정평가요항표&apos; 참조.
후첨 &apos;건물 감정평가요항표&apos; 참조.
기타 기재
본건 기호(9) 토지는 지목 전이나 현황 주차장으로 이용중인 바 업무 진행시 참고하시기 바 람.
본건 기호(9) 토지는 지목 전이나 현황 주차장으로 이용중인 바 업무 진행시 참고하시기 바 람.
임대관계
1) 본건 임대관계는 미상이며, 본건 평가시 소재지, 지번, 지목, 위치 및 면적 등은 귀 제시 목록 및 제반 공부자료를 근거로 작성하였으며, 토지의 위치, 이용상태, 경계 등은 지적도면 에 의한 육안으로 대략적으로 확인한 것으로 인접 토지와의 경계 등은 경매참여시 재확인하 시기 바람. 2) 본건의 위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 지적개황도 상의 위치는 목측에 의한 것이며 정확한 경계 및 위치, 면적 등의 확인을 위해서는 별도의 측량 등을 요하는 사 항이니 경매진행시 참고하시기 바람. 3) 본건 지상에는 후첨 '사진용지'와 같이 펜스 및 설치물 등 부속물 등이 소재하며, 본 감정에서는 토지와 일체로 거래되는 일반적인 거래관행 및 단독효용가치 등을 고려하여 토지 에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 4) 본건 토지 지상에는 후첨 '사진용지'와 같이 수목 등이 소재하며, 본 감정에서는 토지 와 일체로 거래되는 일반적인 거래관행 및 단독효용가치 등을 고려하여 토지에 포함하여 평 가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 5) 본건 기호(8),(10) 토지는 공부(지목)상 및 현황 도로 등으로 이용되고 있는 바 이로 인 한 제한정도 및 인근 토지의 표준적 이용상황 등을 고려하여 이를 감안하여 평가하였으므로 경매진행시 재확인하시기 바람.
1) 본건 임대관계는 미상이며, 본건 평가시 소재지, 지번, 지목, 위치 및 면적 등은 귀 제시 목록 및 제반 공부자료를 근거로 작성하였으며, 토지의 위치, 이용상태, 경계 등은 지적도면 에 의한 육안으로 대략적으로 확인한 것으로 인접 토지와의 경계 등은 경매참여시 재확인하 시기 바람. 2) 본건의 위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 지적개황도 상의 위치는 목측에 의한 것이며 정확한 경계 및 위치, 면적 등의 확인을 위해서는 별도의 측량 등을 요하는 사 항이니 경매진행시 참고하시기 바람. 3) 본건 지상에는 후첨 '사진용지'와 같이 펜스 및 설치물 등 부속물 등이 소재하며, 본 감정에서는 토지와 일체로 거래되는 일반적인 거래관행 및 단독효용가치 등을 고려하여 토지 에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 4) 본건 토지 지상에는 후첨 '사진용지'와 같이 수목 등이 소재하며, 본 감정에서는 토지 와 일체로 거래되는 일반적인 거래관행 및 단독효용가치 등을 고려하여 토지에 포함하여 평 가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 5) 본건 기호(8),(10) 토지는 공부(지목)상 및 현황 도로 등으로 이용되고 있는 바 이로 인 한 제한정도 및 인근 토지의 표준적 이용상황 등을 고려하여 이를 감안하여 평가하였으므로 경매진행시 재확인하시기 바람.
건물의 구조
조적조 스라브지붕 2층 근린생활시설로서, (사용승인일 : 1995.06.23, 일부 증축 : 2004.08.18) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 페인팅, 목재 붙임 및 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임.
조적조 스라브지붕 2층 근린생활시설로서, (사용승인일 : 1995.06.23, 일부 증축 : 2004.08.18) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 페인팅, 목재 붙임 및 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임.
이용상태
현황 근린생활시설로서, 1층 : 근린생활시설로 이용중임. 2층 : 근린생활시설로 이용중임. 지층 : 근린생활시설로 이용중임. 세부사항은 후첨 &apos;건물개황도&apos; 참조바람.
현황 근린생활시설로서, 1층 : 근린생활시설로 이용중임. 2층 : 근린생활시설로 이용중임. 지층 : 근린생활시설로 이용중임. 세부사항은 후첨 &apos;건물개황도&apos; 참조바람.
설비내역
위생설비, 급·배수설비 등이 갖추어져 있음.
위생설비, 급·배수설비 등이 갖추어져 있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨 &apos;건물개황도&apos; 및 &apos;지적도&apos;와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재함.
후첨 &apos;건물개황도&apos; 및 &apos;지적도&apos;와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재함.
기타 기재
-.
-.
임대관계
1) 임대관계는 미상이며, 본건 기호(5) 건물 일부의 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문 및 시건장치 등으로 인하여 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 일반 건축물대장상 건축물현황도, 본건 평가전례, 개략적인 외부관찰 등을 참조하여 작성하였는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바람. 2) 제시외 건물(기호 '㉠~㉧')은 개략적인 목측, 건축물현황도면 및 실측에 의하여 면적사 정 하였으므로 향후 확정 측량시 다소 상이할 수 있으며, 본 감정에서는 원가법으로 평가하 되 관리 및 상태 등을 종합 참작하여 관찰감가법을 적용하여 평가하였는 바, 소유권 여부 및 일괄경매 여부는 경매진행시 재확인하시기 바람. 3) 본건 토지위에는 후첨 '사진용지'와 같이 컨테이너 등이 소재하나, 본 감정에서는 이동 의 용이성, 소유권 여부 및 감정평가목적 등을 고려하여 제시외 건물로 평가하지 않았는 바 경매진행시 참고하시기 바람.
1) 임대관계는 미상이며, 본건 기호(5) 건물 일부의 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문 및 시건장치 등으로 인하여 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 일반 건축물대장상 건축물현황도, 본건 평가전례, 개략적인 외부관찰 등을 참조하여 작성하였는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바람. 2) 제시외 건물(기호 '㉠~㉧')은 개략적인 목측, 건축물현황도면 및 실측에 의하여 면적사 정 하였으므로 향후 확정 측량시 다소 상이할 수 있으며, 본 감정에서는 원가법으로 평가하 되 관리 및 상태 등을 종합 참작하여 관찰감가법을 적용하여 평가하였는 바, 소유권 여부 및 일괄경매 여부는 경매진행시 재확인하시기 바람. 3) 본건 토지위에는 후첨 '사진용지'와 같이 컨테이너 등이 소재하나, 본 감정에서는 이동 의 용이성, 소유권 여부 및 감정평가목적 등을 고려하여 제시외 건물로 평가하지 않았는 바 경매진행시 참고하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
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적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019. 3. 13. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1,2,6,7,9,11,12 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).목록1 지목 '전'이나 현황 '나대지'. 목록 2 지목 '전'이나 현황 일부 '농작물' 일부 '나대지' 일부 '주차장'임. 목록 9 지목 '전'이나 현황 '주차장'임. 본건 지상 펜스 및 설치물 등 부속물, 수목 등은 평가에 포함, 이동 용이한 컨테이너 등은 평가에서 제외 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경53172)로 확인하세요.
건물 등기 사항
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,581,723,130원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,581,723,130원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 158,172,313원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 558,289,010원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 제3별관 1층 제5호법정 |
| 도로명주소 | 경기도 성남시 중원구 갈현동 517-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.10.13 · 개시결정 2025.10.13 |
| 배당요구종기 | 2025.12.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
조적조 스라브지붕 2층
근린생활시설 및 단독주택
1층 87.31㎡
2층 71.28㎡
지층 69.11㎡
일반건물
조적조 스라브지붕 2층
근린생활시설 및 단독주택
1층 87.31㎡
2층 71.28㎡
지층 69.11㎡
일반건물
조적조 스라브지붕 2층
근린생활시설 및 단독주택
1층 87.31㎡
2층 71.28㎡
지층 69.11㎡
일반건물
조적조 스라브지붕 2층
근린생활시설 및 단독주택
1층 87.31㎡
2층 71.28㎡
지층 69.11㎡
일반건물
조적조 스라브지붕 2층
근린생활시설 및 단독주택
1층 87.31㎡
2층 71.28㎡
지층 69.11㎡
일반건물
조적조 스라브지붕 2층
근린생활시설 및 단독주택
1층 87.31㎡
2층 71.28㎡
지층 69.11㎡
일반건물
조적조 스라브지붕 2층
근린생활시설 및 단독주택
1층 87.31㎡
2층 71.28㎡
지층 69.11㎡
일반건물
조적조 스라브지붕 2층
근린생활시설 및 단독주택
1층 87.31㎡
2층 71.28㎡
지층 69.11㎡
일반건물
조적조 스라브지붕 2층
근린생활시설 및 단독주택
1층 87.31㎡
2층 71.28㎡
지층 69.11㎡
일반건물
조적조 스라브지붕 2층
근린생활시설 및 단독주택
1층 87.31㎡
2층 71.28㎡
지층 69.11㎡
일반건물
조적조 스라브지붕 2층
근린생활시설 및 단독주택
1층 87.31㎡
2층 71.28㎡
지층 69.11㎡
일반건물
조적조 스라브지붕 2층
근린생활시설 및 단독주택
1층 87.31㎡
2층 71.28㎡
지층 69.11㎡
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.