경기도 하남시 망월동 1105 해링턴타워레이크파크 13층1307호
2025타경53191(강제경매) · 수원지방법원 성남지원 경매8계 · 철근콘크리트구조 21.4242㎡(6.5평)
지금 최저 입찰가
9,100만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 3,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.24
D-14 · 제3별관 1층 제5호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (7장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월22일11시49분
- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록 등본, 외국인체류확인서와 같이 채무자(소유자) 이외 다른 전입세대는 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 9,100만원 | |
| 신건 | 2026.07.20 10:00 | 매각기일 | 1억 3,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 130건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 55.4%, 평균 유찰 2.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 하남시 풍산동 598 희가로프리미어주건축물제1동 지2층비201-3호 | 7,350만원 | 3,901만원 | 53% | 2026.08.03 |
| 경기도 하남시 감이동 474-1 현대테라타워감일 1층110호 | 16억 8,000만원 | 4억 5,000만원 | 27% | 2026.08.03 |
| 경기도 하남시 감북동 135-1 | 32억 534만원 | 28억 2,501만원 | 88% | 2026.08.03 |
| 경기도 하남시 감북동 135-1 | 32억 534만원 | 28억 2,501만원 | 88% | 2026.08.03 |
| 경기도 하남시 감북동 135-3 | 32억 534만원 | 28억 2,501만원 | 88% | 2026.08.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (50건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 하남시 망월동 1096 미사마이움센트럴아케이드 10층1007호 | 1억 5,000만원 | 1억 5,000만원 | 1회 | 2026.08.10 |
| 경기도 하남시 감이동 440-2 퀸즈에비뉴주건축물제1동 1층109호 | 12억 100만원 | 2억 8,836만원 | 5회 | 2026.08.10 |
| 경기도 하남시 풍산동 하남미사지구근상18씨4-2-1 한강프라자 2층202호 | 1억 3,560만원 | 3,255만원 | 5회 | 2026.08.10 |
| 경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 1층134호 | 6억 2,100만원 | 1억 4,910만원 | 5회 | 2026.08.10 |
| 경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 2층268호 | 3억 700만원 | 7,371만원 | 5회 | 2026.08.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사역(5호선)" 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근으로 오피스텔 및 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하고 있으며 환경은 보통임.
본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사역(5호선)" 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근으로 오피스텔 및 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하고 있으며 환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 미사역(5호선) 등이 소재함.
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장 및 미사역(5호선) 등이 소재함.
건물의 구조
철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층 지상19층 건물로서, (사용승인일자: 2019-02-27) 외 벽: 일부 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 벽지 도배 마감 등. 창 호: 샷시 창호 등.
철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층 지상19층 건물로서, (사용승인일자: 2019-02-27) 외 벽: 일부 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 벽지 도배 마감 등. 창 호: 샷시 창호 등.
이용상태
공부상 용도는 업무시설(오피스텔)로 구조입니다.
공부상 용도는 업무시설(오피스텔)로 구조입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 시스템 에어컨에 의한 냉방설비, 화재탐지 및 소방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등으로 조사됨.
위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 시스템 에어컨에 의한 냉방설비, 화재탐지 및 소방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등으로 조사됨.
토지의 형상·이용상태
가장형의 평지로서, 업무시설(오피스텔),1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임
가장형의 평지로서, 업무시설(오피스텔),1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임
인접 도로상태
서측 및 북측, 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
서측 및 북측, 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-14) (접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 공공주택지구<공 공주택 특별법> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 공장설립제한지역<수도법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대))
도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역(미사지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-14) (접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 공공주택지구<공 공주택 특별법> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 공장설립제한지역<수도법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대))
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대사항 미상임.
임대사항 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.10.16. 개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 2026. 6. 1.자로 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서 제출함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경53191)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 130,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 91,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 9,100,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 170,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.24 제3별관 1층 제5호법정 |
| 도로명주소 | 경기도 하남시 망월동 1105 해링턴타워레이크파크 13층1307호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 21.4242㎡(6.5평) |
| 사건 접수 | 2025.10.15 · 개시결정 2025.10.16 |
| 배당요구종기 | 2025.12.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조
(철근)콘크리트지붕
지상 19층, 지하 7층
1층 1,204.1948㎡
2층 1,363.034㎡
3층 1,527.3548㎡
4층 1,021.9841㎡
5층 1,021.6773㎡
6층 1,021.6773㎡
7층 1,021.6773㎡
8층 1,021.6773㎡
9층 1,021.6773㎡
10층 1,021.6773㎡
11층 1,023.3976㎡
12층 1,023.3976㎡
13층 1,023.3976㎡
14층 1,023.3976㎡
15층 1,023.3976㎡
16층 1,023.3976㎡
17층 1,023.3976㎡
18층 1,023.3976㎡
19층 860.1365㎡
지하1층 2,016.2327㎡
지하2층 2,007.5543㎡
지하3층 2,009.7387㎡
지하4층 2,009.7387㎡
지하5층 2,028.6284㎡
지하6층 2,002.5291㎡
지하7층 1,731.7139㎡
전유
철근콘크리트구조 21.4242㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 하남시 망월동 1105 | 대 | 2539.4㎡ | 3.9778/2539.4 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.