⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 광주시 신현동 961-5 3층301호
2025타경53261(강제경매) · 수원지방법원 성남지원 경매8계 · 철근콘크리트구조 66.69㎡(20.2평)
지금 최저 입찰가
2억 2,000만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 2,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.02
제3별관 1층 제5호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월07일08시00분
- 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유관계를 알 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.02 10:00 | 매각기일 | 2억 2,000만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 230건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 60.2%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 이공하이빌 5동 3층301호 | 2억 4,200만원 | 1억 2,510만원 | 52% | 2026.10.19 |
| 진새골전원마을 107동 3층301호 | 2억 1,300만원 | 8,823만원 | 41% | 2026.10.19 |
| 헤븐하우스7차 3층301호 | 2억 3,700만원 | 8,129만원 | 34% | 2026.10.12 |
| 포레스트 316동 3층301호 | 2억 100만원 | 1억 1,389만원 | 57% | 2026.10.12 |
| 베아누빌 에이동 3층301호 | 2억 2,300만원 | 1억 3,581만원 | 61% | 2026.10.12 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 광주시 곤지암읍 217-3 뉴캐슬빌라 3동 4층401호 | 2억 8,800만원 | 1억 6,611만원 | 58% | 2026.10.26 |
| 경기도 광주시 퇴촌면 511-4 1층104호 | 1억 8,500만원 | 7,820만원 | 42% | 2026.10.26 |
| 경기도 광주시 신현동 625 뜨레아미 102동 2층202호 | 2억 9,000만원 | 2억 596만원 | 71% | 2026.10.26 |
| 경기도 광주시 퇴촌면 533-11 훼미리타운 105동 4층402호 | 1억 3,000만원 | 6,850만원 | 53% | 2026.10.26 |
| 경기도 광주시 목현동 147-2 1동 4층402호 | 2억 5,000만원 | 1억 2,250만원 | 49% | 2026.10.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 광주시 능평동 119-26 에코앤뷰 108동 4층 402호 | 2억 9,400만원 | 1억 4,406만원 | 7회 | 2026.11.02 |
| 경기도 광주시 초월읍 126-14 신영타운 104동 1층 102호 | 2억 1,500만원 | 1억 535만원 | 3회 | 2026.11.02 |
| 경기도 광주시 목현동 16-15 민트힐하우스 101동 4층402호 | 3억 5,500만원 | 3억 5,500만원 | 1회 | 2026.11.02 |
| 경기도 광주시 곤지암읍 418-1 블루밍힐즈 에이동 2층202호 | 2억 2,000만원 | 2억 2,000만원 | 0회 | 2026.11.02 |
| 경기도 광주시 신현동 298-15 더프라임 112동 4층402호 | 3억 8,900만원 | 3억 8,900만원 | 0회 | 2026.11.02 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 신현동 소재 '신현초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대 및 연립주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시 됩니다.
본건은 경기도 광주시 신현동 소재 '신현초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대 및 연립주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 차량접근 용이하며, 인근 간선도로변으로 시내버스정류장이 소재하는 등 제 반대중교통사정은 보통입니다.
본건까지 차량접근 용이하며, 인근 간선도로변으로 시내버스정류장이 소재하는 등 제 반대중교통사정은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 3층 301호로서 (사용승인일:2014.06.05) 외 벽 : 치장벽돌 등 마감 . 내 벽 : 벽지 도배 및 타일붙임 등 마감. 창 호 : 섀시창호임.
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 3층 301호로서 (사용승인일:2014.06.05) 외 벽 : 치장벽돌 등 마감 . 내 벽 : 벽지 도배 및 타일붙임 등 마감. 창 호 : 섀시창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중입니다.
다세대주택으로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등의 설비로 조사됨.
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등의 설비로 조사됨.
토지의 형상·이용상태
사다리형의 완경사지를 평탄하게 조성한 토지로서 현황 주거용 건부지로 이용중입니다.
사다리형의 완경사지를 평탄하게 조성한 토지로서 현황 주거용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
남서측 및 남동측으로 로폭 약8m 내외의 포장도로와 접합니다.
남서측 및 남동측으로 로폭 약8m 내외의 포장도로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한 지역<물환경보전법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , 특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함) /대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)
계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한 지역<물환경보전법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , 특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함) /대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계 미상입니다.
임대관계 미상입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.7.24. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 2026. 6. 1.자로 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서 제출함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경53261)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 220,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 220,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 22,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 220,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.02 제3별관 1층 제5호법정 |
| 도로명주소 | 경기도 광주시 신현동 961-5 3층301호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 66.69㎡(20.2평) |
| 사건 접수 | 2025.10.23 · 개시결정 2025.10.27 |
| 배당요구종기 | 2025.12.31 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
지상4층 공동주택
지1층 98.14㎡
지1층 84.76㎡
지1층 12.69㎡
1층 139.28㎡
2층 139.28㎡
3층 139.28㎡
4층 139.28㎡
전유
철근콘크리트구조 66.69㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 광주시 신현동 961-5 | 대 | 560㎡ | 63.179/560 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.