경기도 광주시 신현동 1001-7 7동 3층302호
2025타경53479(강제경매) · 수원지방법원 성남지원 경매7계 · 철근콘크리트구조 53.04㎡(16.0평)
지금 최저 입찰가
1억 6,700만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 6,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-6 · 제3별관 1층 제5호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월03일08시09분
- 현장에 방문하였으나 폐문부재로 점유관계를 알 수 없어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음.
- 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 전입세대가 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 1억 6,700만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 213건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 54.0%, 평균 유찰 3.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 하람빌리지 107동 4층401호 | 2억 3,900만원 | 1억 3,333만원 | 56% | 2026.09.14 |
| 라팰리스 107동 4층 402호 | 3억 6,400만원 | 1억 8,311만원 | 50% | 2026.08.10 |
| 라팰리스 107동 2층201호 | 3억 4,800만원 | 1억 7,748만원 | 51% | 2026.04.27 |
| 그라시아 407동 3층302호 | 3억 400만원 | 1억 5,020만원 | 49% | 2026.04.06 |
| 비아트리스 7동 2층 201호 | 2억 1,400만원 | 1억 4,300만원 | 67% | 2026.03.23 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 광주시 삼동 310-1 엠포빌리지 2층201호 | 2억 1,500만원 | 1억 1,011만원 | 51% | 2026.11.02 |
| 경기도 광주시 초월읍 566-29 3층 301호 | 2억 800만원 | 7,381만원 | 35% | 2026.11.02 |
| 경기도 광주시 양벌동 414-1 어울림 디동 2층201호 | 2억 4,400만원 | 1억 3,187만원 | 54% | 2026.11.02 |
| 경기도 광주시 신현동 882 포레스트 313동 2층202호 | 2억 2,000만원 | 1억 1,500만원 | 52% | 2026.11.02 |
| 경기도 광주시 문형동 137-2 에코하우스 비동 4층401호 | 2억 1,400만원 | 9,597만원 | 45% | 2026.11.02 |
지금 진행 중인 인근 물건 (58건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 광주시 중대동 197-43 대림파크뷰 102동 지1층비01호 | 1억 800만원 | 1억 800만원 | 0회 | 2026.11.16 |
| 경기도 광주시 중대동 197-54 대림파크뷰 107동 지1층비01호 | 1억 4,000만원 | 4,802만원 | 13회 | 2026.11.23 |
| 경기도 광주시 초월읍 568-8 현대밸리타운 105동 4층401호 | 1억 6,400만원 | 1억 1,480만원 | 2회 | 2026.11.23 |
| 경기도 광주시 퇴촌면 242-31 은혜빌 4층403호 | 1억 5,100만원 | 7,399만원 | 3회 | 2026.11.23 |
| 경기도 광주시 신현동 421-17 블레스힐 104동 4층401호 | 4억 400만원 | 2억 8,280만원 | 2회 | 2026.11.23 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
경기도 광주시 신현동, 신현초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다수의 다세대 주택들이 밀집된 근교주거지대임.
경기도 광주시 신현동, 신현초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다수의 다세대 주택들이 밀집된 근교주거지대임.
교통상황
인근지역의 간선도로인 서현로까지 1.3킬로미터 거리이고, 폭 8 내지 10미터 포장도로로 연결되어 간선도로 및 대중교통시설 접근성은 보통임.
인근지역의 간선도로인 서현로까지 1.3킬로미터 거리이고, 폭 8 내지 10미터 포장도로로 연결되어 간선도로 및 대중교통시설 접근성은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물의 제3층으로서 외벽은 적벽돌쌓기, 돌붙임 등이고, 내벽은 벽지도배, 타일붙임 등이며, 창호는 샛시창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물의 제3층으로서 외벽은 적벽돌쌓기, 돌붙임 등이고, 내벽은 벽지도배, 타일붙임 등이며, 창호는 샛시창호임.
이용상태
다세대주택으로, 방(3개), 거실/주방, 욕실(2개) 등으로 구분사용됨.
다세대주택으로, 방(3개), 거실/주방, 욕실(2개) 등으로 구분사용됨.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스이용설비, 필로티구조의 주차장 등.
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스이용설비, 필로티구조의 주차장 등.
토지의 형상·이용상태
완경사지대에 조성된 세로장방형 토지로서 1동의 다세대주택 건물의 부지로 이용됨.
완경사지대에 조성된 세로장방형 토지로서 1동의 다세대주택 건물의 부지로 이용됨.
인접 도로상태
폭 6미터 도로와 접하여 통행 및 승용차 접근 가능함.
폭 6미터 도로와 접하여 통행 및 승용차 접근 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역 (일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/ 대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)
계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역 (일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/ 대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.11.14.압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 신청채권자인 주택도시보증공사가 임차보증금 양수 후 2026.05.13.자로 임차보증금에 대한 우선변제권만 주장하고, 임차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 대항력을 포기한다는 확약서가 제출됨. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경53479)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 167,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 167,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 16,700,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 220,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 제3별관 1층 제5호법정 |
| 도로명주소 | 경기도 광주시 신현동 1001-7 7동 3층302호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 53.04㎡(16.0평) |
| 사건 접수 | 2025.11.21 · 개시결정 2025.11.21 |
| 배당요구종기 | 2026.01.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 4층 공동주택
1층127.76㎡
2층 176.32㎡
3층 176.32㎡
4층 176.32㎡
전유
철근콘크리트구조 53.04㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 광주시 신현동 1001-7 | 대 | 660.0㎡ | 59.4791/660 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.