경기도 하남시 감북동 274-12
2026타경50257(임의경매) · 수원지방법원 성남지원 경매9계 ·
지금 최저 입찰가
6억 5,356만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9억 3,367만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.10
제3별관 1층 제5호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월10일13시43분
- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.14 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 6억 5,356만원 | |
| 신건 | 2026.07.06 10:00 | 매각기일 | 9억 3,367만원 | 유찰 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 감북동 소재 "감북동 행정복지센터" 북서측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 제조장, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
본건은 경기도 하남시 감북동 소재 "감북동 행정복지센터" 북서측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 제조장, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건 기호1,2는 차량 출입이 불가능하며, 버스 정류장과의 거리 및 운행여건 등으로 보아 대 중교통사정은 보통임.
본건 기호1,2는 차량 출입이 불가능하며, 버스 정류장과의 거리 및 운행여건 등으로 보아 대 중교통사정은 보통임.
토지의 형상·이용상태
*기호1 : 사다리형 완경사의 토지로서 '주거나지'임. *기호2 : 부정형 완경사의 토지로서 '주거나지'임.
*기호1 : 사다리형 완경사의 토지로서 '주거나지'임. *기호2 : 부정형 완경사의 토지로서 '주거나지'임.
인접 도로상태
본건 기호1,2는 맹지임.
본건 기호1,2는 맹지임.
공법상 제한 (용도지역 등)
*기호1 : 도시지역 , 도시지역기타(건축한계선), 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(안촌 지구) , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 공장설립제한지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026. 12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정),토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택 (단독,다가구,아파트,연립,다세대)). *기호2 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(안촌지구), 소로3류(폭 8m 미만) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제 한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 토 지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아 파트 용도 한정),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대)).
*기호1 : 도시지역 , 도시지역기타(건축한계선), 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(안촌 지구) , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 공장설립제한지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026. 12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정),토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택 (단독,다가구,아파트,연립,다세대)). *기호2 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(안촌지구), 소로3류(폭 8m 미만) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제 한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 토 지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아 파트 용도 한정),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대)).
기타 기재
본건 기호1 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 기호㉠ 및 콘크리트 구조물이 소재함.
본건 기호1 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 기호㉠ 및 콘크리트 구조물이 소재함.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
본건 기호1,2 토지의 임대 관계는 미상임.
본건 기호1,2 토지의 임대 관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.09.08. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 목록 1. 지상에 소재한 판넬조 판넬지붕 단층 창고 1개동 및 콘크리트 구조물은 매각대상에서 제외. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50257)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 933,670,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 653,569,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 65,356,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 702,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.10 제3별관 1층 제5호법정 |
| 도로명주소 | 경기도 하남시 감북동 274-12 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.02.03 · 개시결정 2026.02.04 |
| 배당요구종기 | 2026.04.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.