⚖️ 본 서비스의 AI 정리는 대법원 공개 문서를 요약·인용한 참고 자료이며 법적 판단·투자 권유가 아닙니다. 정확성을 100% 보장하지 않으며, 입찰 결정 전 반드시 등기부등본 원본 확인과 전문가 상담을 거치세요.

경기도 성남시 분당구 백현동 608 더샵판교퍼스트파크 104동 10층1004호

2026타경50765(임의경매) · 수원지방법원 성남지원 경매9계 · 철근콘크리트구조 129.8347㎡(39.3평)
지금 최저 입찰가
15억 9,600만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
22억 8,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.23
D-12 · 제3별관 1층 제5호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
물건 사진 1 전경·외관 물건 사진 2 전경·외관 물건 사진 3 전경·외관 물건 사진 4 전경·외관
대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

전경·외관 1 전경·외관 2 전경·외관 3 전경·외관 4

현장 사진 (7장)

현장 사진 1 현장 사진 2 현장 사진 3 현장 사진 4 현장 사진 5 현장 사진 6 현장 사진 7

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년04월23일09시43분

- 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문에 붙여 두었음. - 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록 등본, 외국인체류확인서와 같이 공동 소유자 이○ 다른 전입세대는 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
회차날짜종류최저매각가격결과
2026.11.30 16:00 매각결정기일
2차 2026.11.23 10:00 매각기일 15억 9,600만원
신건 2026.10.19 10:00 매각기일 22억 8,000만원 유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 34건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 114.1%, 평균 유찰 0.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지감정가낙찰가낙찰가율매각일
경기도 성남시 분당구 이매동 100 이매촌삼성아파트 1015동 3층302호 16억 2,000만원 17억 9,214만원 111% 2026.11.02
경기도 성남시 분당구 삼평동 740 판교호반써밋플레이스 18층103-1804호 31억 7,000만원 27억 700만원 85% 2026.10.19
경기도 성남시 분당구 삼평동 717 봇들마을 201동 6층603호 13억 5,700만원 18억 3,000만원 135% 2026.09.14
경기도 성남시 분당구 정자동 198 정든마을 201동 7층704호 11억 1,000만원 11억 7,100만원 105% 2026.08.24
경기도 성남시 분당구 야탑동 331 장미마을 108동 15층1502호 8억 9,000만원 12억 9,950만원 146% 2026.08.10

지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)

소재지감정가최저가유찰매각기일
경기도 성남시 분당구 금곡동 305-2 더헤리티지 103동 2층204호 8억 4,200만원 1억 4,151만원 6회 2026.11.16
경기도 성남시 분당구 금곡동 202 분당하우스토리 103-1701호 15억 6,000만원 15억 6,000만원 1회 2026.11.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 성남시 분당구 백현동에 소재하는 "성남외국어고등학교" 북서측 인근에 위치 하며 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설, 다세대주택, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통 수준입 니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 25층 건 내 제10층 제1004호로서, 외벽: 석재붙임 마감 및 몰탈 위 페인트 마감 등, 내벽: -, 창호: 새시창호 등입니다.
이용상태
공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.
설비내역
위생설비 및 급·배수시설, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
인접 필지 대비 대체로 사다리형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됩니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2024-01-08)(판교백현로변 지구단위계획구역), 중 로2류(폭 15m~20m)(접합), 비행안전제2구역(전술)(비행안전제2구역), 대기환경규제지역, 도 시교통정비지역, 임업용산지, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상 자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~202 6.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20. ~2026.12.31.)입니다.
기타 기재
-.
임대관계
임대관계는 미상입니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
최선순위 설정2023.06.23. 근저당권
인수되는 권리(기재 없음)
지상권 개요(기재 없음)
비고란(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50765)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가2,280,000,000원
최저매각가격1,596,000,000원
입찰 보증금 (10%) 159,600,000원 최저가의 10%
청구금액1,920,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰1회
매각기일2026.11.23 제3별관 1층 제5호법정
도로명주소경기도 성남시 분당구 백현동 608 더샵판교퍼스트파크 104동 10층1004호
내역철근콘크리트구조 129.8347㎡(39.3평)
사건 접수2026.04.15 · 개시결정 2026.04.16
배당요구종기2026.06.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 445.9499㎡ 2층 653.9462㎡ 3층 653.9462㎡ 4층 653.9462㎡ 5층 653.9462㎡ 6층 653.9462㎡ 7층 653.9462㎡ 8층 653.9462㎡ 9층 653.9462㎡ 10층 653.9462㎡ 11층 653.9462㎡ 12층 653.9462㎡ 13층 653.9462㎡ 14층 653.9462㎡ 15층 653.9462㎡ 16층 653.9462㎡ 17층 653.9462㎡ 18층 653.9462㎡ 19층 653.9462㎡ 20층 653.9462㎡ 21층 653.9462㎡ 22층 653.9462㎡ 23층 653.9462㎡ 24층 513.2594㎡ 25층 291.2245㎡

전유
철근콘크리트구조 129.8347㎡

소재지지목면적지분
경기도 성남시 분당구 백현동 608대 52418㎡ 54.4411/52418

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
자료우리 페이지 반영
사진 / 지적도✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서✅ 점유관계·임차인
기일내역✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경50765)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격
감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰
입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준)
이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인
말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리
낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서
위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.
AI옥션렌즈 — AI 법원경매 문서 정리 (데모) · 데이터 출처: 대한민국 법원 법원경매정보(공개 정보)
AI 분석 결과는 오류를 포함할 수 있습니다. 본 서비스는 어떠한 법률 자문도 제공하지 않습니다.
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