경기도 양평군 용문면 중원리 58-7
2023타경809(임의경매) · 수원지방법원 여주지원 경매6계 ·
지금 최저 입찰가
2억 1,709만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6억 3,293만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.19
D-8 · 경매법정(101호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 경기도 양평군 용문면 중원리 소재 단독주택·차고 및 관련 토지가 일괄매각되는 사건으로, 감정가 632,930,320원 대비 최저매각가격은 217,095,000원입니다.
확인필수 4건
주의 2건
참고 2건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “목록1번 을구2번 2019.6.21. 접수 제28143호 지상권설정등기(매각 시 말소동의서 제출됨)”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 16%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 103,832,361원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 "건물개황도 및 "지적도" 와 같이 제시외물건이 소재하고 있음.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 28장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (3장)
내부 구조도 (4장)
지적·평가 도면 (2장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2023년02월23일15시04분
점유자(채무자의 처 김인ㅇ)를 만나 방문의 취지를 설명하고 임대차 관계를 확인하고자 하였으나자세한 계약내용은 잘 모른다고 함. 전입세대확인 결과 본건에는 채무자 세대(채무자의 부인이 세대주임)가 주민등록 전입되어 있을 뿐 전입된 제3자는 없는 것으로 조사됨
점유자(채무자의 처 김인ㅇ)를 만나 방문의 취지를 설명하고 임대차 관계를 확인하고자 하였으나자세한 계약내용은 잘 모른다고 함. 전입세대확인 결과 본건에는 채무자 세대(채무자의 부인이 세대주임)가 주민등록 전입되어 있을 뿐 전입된 제3자는 없는 것으로 조사됨
채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.19 10:00 | 매각기일 | 2억 1,709만원 | |
| 3차 | 2026.07.15 10:00 | 매각기일 | 3억 1,013만원 | 유찰 |
| 2차 | 2023.07.26 10:00 | 매각기일 | 4억 4,305만원 | 유찰 |
| 신건 | 2023.06.21 10:00 | 매각기일 | 6억 3,293만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 45건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 49.6%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 양평군 양서면 123-18 | 6억 8,610만원 | 2억 8,790만원 | 42% | 2026.07.15 |
| 경기도 양평군 양서면 123-18 | 6억 8,610만원 | 2억 8,790만원 | 42% | 2026.07.15 |
| 경기도 양평군 양평읍 88-66 | 148만원 | 200만원 | 136% | 2026.07.15 |
| 경기도 양평군 서종면 494 | 5억 766만원 | 2억 5,110만원 | 49% | 2026.05.20 |
| 경기도 양평군 서종면 494 | 5억 766만원 | 2억 5,110만원 | 49% | 2026.05.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (21건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 양평군 서종면 168-7 | 8억 4,063만원 | 8억 4,063만원 | 5회 | 2026.08.12 |
| 경기도 양평군 서종면 174-12 | 8억 4,063만원 | 8억 4,063만원 | 5회 | 2026.08.12 |
| 경기도 양평군 서종면 174-12 | 8억 4,063만원 | 8억 4,063만원 | 5회 | 2026.08.12 |
| 경기도 양평군 서종면 174-13 | 8억 4,063만원 | 8억 4,063만원 | 5회 | 2026.08.12 |
| 경기도 양평군 서종면 174-14 | 8억 4,063만원 | 8억 4,063만원 | 5회 | 2026.08.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.02.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.02.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 양평군 용문면 중원리 소재 "중원1리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 대체로 무난함.
본건은 경기도 양평군 용문면 중원리 소재 "중원1리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 대체로 무난함.
교통상황
본건 토지까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임.
본건 토지까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호(1): 사다리형의 완경사 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(2): 부정형의 평탄한 토지로서, 도로로 이용중임.
기호(1): 사다리형의 완경사 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(2): 부정형의 평탄한 토지로서, 도로로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1): 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(2): 본건이 노폭 약 4미터 내외의 포장도로임.
기호(1): 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(2): 본건이 노폭 약 4미터 내외의 포장도로임.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1) 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 기호(2) 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>
기호(1) 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 기호(2) 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>
기타 기재
후첨: "건물 감정평가요항표" 참조
후첨: "건물 감정평가요항표" 참조
기타 기재
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임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
기호(가) 일반목구조 목구조경사지붕 2층으로서, 외벽: 드라이비트마감 등, 창호: 하이샷시창호임. 기호(나) 철근콘트리트구조 목구조경사지붕 1층 건으로서, 내ㆍ외벽: 노출콘크리트마감임.
기호(가) 일반목구조 목구조경사지붕 2층으로서, 외벽: 드라이비트마감 등, 창호: 하이샷시창호임. 기호(나) 철근콘트리트구조 목구조경사지붕 1층 건으로서, 내ㆍ외벽: 노출콘크리트마감임.
이용상태
기호(가): "단독주택" 으로 이용중임. 기호(나): "차고" 로 이용중임.
기호(가): "단독주택" 으로 이용중임. 기호(나): "차고" 로 이용중임.
설비내역
위생급배수 설비, 난방설비 등이 되어 있음.
위생급배수 설비, 난방설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨 "건물개황도 및 "지적도" 와 같이 제시외물건이 소재하고 있음.
후첨 "건물개황도 및 "지적도" 와 같이 제시외물건이 소재하고 있음.
기타 기재
기호(가): 옥탑 1층 다락(제시외 물건 ㉡)은 '등기사항전부증명서'상 미등재 되어있으나 , '일반건축물대장'에 는 등재되어 있음.
기호(가): 옥탑 1층 다락(제시외 물건 ㉡)은 '등기사항전부증명서'상 미등재 되어있으나 , '일반건축물대장'에 는 등재되어 있음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1 : 2019.11.13. 근저당권 목록2,3 : 2021.5.3. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 목록1번 을구2번 2019.6.21. 접수 제28143호 지상권설정등기(매각 시 말소동의서 제출됨) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각. 제시외 건물 포함. -옥탑 1층 다락(감정서상 제시외 물건㉡)은 미등기이나, 일반건축물대 장에는 등재되어 있음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경809)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 632,930,320원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 217,095,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 21,709,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 103,832,361원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.19 경매법정(101호) |
| 도로명주소 | 경기도 양평군 용문면 중원리 58-7 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2023.02.16 · 개시결정 2023.02.17 |
| 배당요구종기 | 2023.05.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.05 | 강하면 동오리 임야 보전관리지역 | 435㎡ | 350만원 | |
| 2026.08.05 | 강하면 동오리 임야 보전관리지역 | 555㎡ | 450만원 | |
| 2026.08.05 | 강하면 왕창리 임야 보전관리지역 | 660㎡ | 6,760만원 | |
| 2026.08.05 | 양서면 증동리 답 계획관리지역 | 546㎡ | 1억원 | |
| 2026.08.05 | 강하면 전수리 도로 보전관리지역 | 82.64㎡ | 750만원 | |
| 2026.08.05 | 강하면 전수리 임야 보전관리지역 | 82.64㎡ | 750만원 | |
| 2026.08.05 | 강하면 전수리 도로 보전관리지역 | 16.53㎡ | 150만원 | |
| 2026.08.05 | 강하면 전수리 임야 보전관리지역 | 16.53㎡ | 150만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반목구조 목구조경사지붕 2층 단독주택
1층 120.5㎡
2층 71.21㎡
부속건물
철근콘크리트구조 목구조경사지붕 1층 차고
1층 66.4㎡
일반건물
일반목구조 목구조경사지붕 2층 단독주택
1층 120.5㎡
2층 71.21㎡
부속건물
철근콘크리트구조 목구조경사지붕 1층 차고
1층 66.4㎡
일반건물
일반목구조 목구조경사지붕 2층 단독주택
1층 120.5㎡
2층 71.21㎡
부속건물
철근콘크리트구조 목구조경사지붕 1층 차고
1층 66.4㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.