경기도 양평군 지평면 송현리 276-7
2023타경2645(강제경매) · 수원지방법원 여주지원 경매1계 ·
#농지취득자격
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
4,216만원
감정가의 7% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6억 1,671만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.12
D-1 · 경매법정(101호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
11회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 9%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 52,864,332원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✖
과거 매각 불허가 이력
낙찰됐다가 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차·권리 문제가 있었을 수 있어 사건기록 확인이 필요합니다.
↓
감정가의 7%까지 하락 (유찰 11회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (6장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2023년07월05일13시18분
가. 임대차 관계를 조사하기 위하여 현장에 임한바 부재중이라 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없어 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나, 아무런 연락이 없음
나. 다만, 전입세대열람 결과 소유자 및 제3자 세대가 전입되어 있음으로 별지와 같이 임차인으로 보고함
가. 임대차 관계를 조사하기 위하여 현장에 임한바 부재중이라 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없어 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나, 아무런 연락이 없음
나. 다만, 전입세대열람 결과 소유자 및 제3자 세대가 전입되어 있음으로 별지와 같이 임차인으로 보고함
✓ 임차인 4세대 전원이 말소기준(2009.04.08)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2009-04-08) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○례 | 2016.06.07 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 박○빛 | 2019.05.20 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 김○옥 | 2020.10.08 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 이○정 | 2015.07.31 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 13차 | 2026.08.12 10:00 | 매각기일 | 4,216만원 | |
| 12차 | 2026.07.08 10:00 | 매각기일 | 6,023만원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.05.20 10:00 | 매각기일 | 8,604만원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.04.22 10:00 | 매각기일 | 1억 2,292만원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.03.18 10:00 | 매각기일 | 1억 7,560만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.02.04 10:00 | 매각기일 | 2억 5,087만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.01.07 10:00 | 매각기일 | 3억 5,838만원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.11.26 10:00 | 매각기일 | 5억 1,198만원 | 유찰 |
| 2024.09.04 14:00 | 매각결정기일 | 불허가 | ||
| 5차 | 2024.08.28 10:00 | 매각기일 | 1억 4,807만원 | 매각 |
| 4차 | 2024.07.31 10:00 | 매각기일 | 2억 1,153만원 | 유찰 |
| 3차 | 2024.07.03 10:00 | 매각기일 | 3억 218만원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.06.05 10:00 | 매각기일 | 4억 3,169만원 | 유찰 |
| 신건 | 2024.04.17 10:00 | 매각기일 | 6억 1,671만원 | 유찰 |
⚠️ 과거에 낙찰 후 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차나 권리 문제가
있었을 가능성이 있으니 사건 기록(문건 접수 내역)을 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 45건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 49.6%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 양평군 양서면 123-18 | 6억 8,610만원 | 2억 8,790만원 | 42% | 2026.07.15 |
| 경기도 양평군 양서면 123-18 | 6억 8,610만원 | 2억 8,790만원 | 42% | 2026.07.15 |
| 경기도 양평군 양평읍 88-66 | 148만원 | 200만원 | 136% | 2026.07.15 |
| 경기도 양평군 서종면 494 | 5억 766만원 | 2억 5,110만원 | 49% | 2026.05.20 |
| 경기도 양평군 서종면 494 | 5억 766만원 | 2억 5,110만원 | 49% | 2026.05.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (22건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 양평군 서종면 168-7 | 8억 4,063만원 | 8억 4,063만원 | 5회 | 2026.08.12 |
| 경기도 양평군 서종면 174-12 | 8억 4,063만원 | 8억 4,063만원 | 5회 | 2026.08.12 |
| 경기도 양평군 서종면 174-12 | 8억 4,063만원 | 8억 4,063만원 | 5회 | 2026.08.12 |
| 경기도 양평군 서종면 174-13 | 8억 4,063만원 | 8억 4,063만원 | 5회 | 2026.08.12 |
| 경기도 양평군 서종면 174-14 | 8억 4,063만원 | 8억 4,063만원 | 5회 | 2026.08.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.06.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.06.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 양평군 지평면 송현리 "송현1리 마을회관" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 단독주택, 전원주택, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 농경지대임.
본건은 경기도 양평군 지평면 송현리 "송현1리 마을회관" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 단독주택, 전원주택, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 농경지대임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
토지의 형상·이용상태
본건은 사다리 완경사지로 단독주택, 전 등으로 이용중임.
본건은 사다리 완경사지로 단독주택, 전 등으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남동측으로 폭 약 4미터 아스팔트 포장도로에 접함.
본건 남동측으로 폭 약 4미터 아스팔트 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>
계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>
기타 기재
후첨 사진과 같이 주거용으로 이용되는 컨테이너 2개동과 무허가건축물 1개동이 소재함.
후첨 사진과 같이 주거용으로 이용되는 컨테이너 2개동과 무허가건축물 1개동이 소재함.
기타 기재
본건은 공부상 지목은 "전"이나 현황은 주거용 단독주택으로 이용중임.
본건은 공부상 지목은 "전"이나 현황은 주거용 단독주택으로 이용중임.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
본건은 경량철골 및 목구조 기타지붕(목구조) 경사지붕 2층 건물로 2023년 5월 26일 가압류등기 촉탁으로 등기사항전부증명서에는 등재되어 있으나, 건축물대장에 등재되어 있지 아니한 무허가건축물임. 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임.
본건은 경량철골 및 목구조 기타지붕(목구조) 경사지붕 2층 건물로 2023년 5월 26일 가압류등기 촉탁으로 등기사항전부증명서에는 등재되어 있으나, 건축물대장에 등재되어 있지 아니한 무허가건축물임. 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
다가구용 단독주택으로 이용중임.
다가구용 단독주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수 시설, 가스시설 등이 구비되어 있음.
기본적인 위생 및 급배수 시설, 가스시설 등이 구비되어 있음.
제시외 건물
없음.
없음.
기타 기재
본건은 2023년 5월 26일 가압류등기 촉탁으로 등기사항전부증명서에는 등재되어 있으나, 건축물대장에 등재되어 있지 아니한 무허가건축물임.
본건은 2023년 5월 26일 가압류등기 촉탁으로 등기사항전부증명서에는 등재되어 있으나, 건축물대장에 등재되어 있지 아니한 무허가건축물임.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1. 2009.04.08. 근저당권 목록2. 2023.05.26. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 지상 제시외 건물 등을 위하여 토지에 법정지상권 성립 여부 불분명함. |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 2. 목록1. 토지에 제시외 건물 1개동과 컨테이너 2개동, 판넬조 차양, H빔 기둥 및 슬레이트 지붕 등이 소재하나 평가 및 매각에서 제외함, 최저매각가격은 지상건물로 인하여 제한받는 가격임 3. 목록1. 토지는 등기부상 전이나, 현황은 대지와 전으로 혼재함. 4. 목록1. 농지취득자격증명 요함(미제출 시 매수보증금 반환하지 않음) [현황농지는 농지 전용허가후 현황은 농지가 아닌 토지이지만 농지취득자격증명(취득목적: 농지전용)이 필요하며 또는 취득자가 농지 복구계획수립후 농지취득자격증명(취득목적: 농업경영 또는 주말체험영농)을 신청하여야 함(2025.7.11. 제출된 지평면 사실조회회신서)] 5. 목록2. 건물은 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 건축물대장에 등재되어 있지 않음(등기사항전부증명서에는 등재됨). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경2645)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 616,710,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 42,164,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 4,216,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 52,864,332원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 11회 |
| 매각기일 | 2026.08.12 경매법정(101호) |
| 도로명주소 | 경기도 양평군 지평면 송현리 276-7 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2023.06.16 · 개시결정 2023.06.22 |
| 배당요구종기 | 2023.09.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | 서종면 서후리 도로 계획관리지역 | 92.56㎡ | 560만원 | |
| 2026.08.07 | 양평읍 공흥리 도로 계획관리지역 | 45㎡ | 1,164만원 | |
| 2026.08.07 | 양평읍 공흥리 도로 계획관리지역 | 54㎡ | 1,396만원 | |
| 2026.08.07 | 강하면 성덕리 전 보전관리지역 | 1197㎡ | 7,600만원 | |
| 2026.08.06 | 용문면 신점리 도로 자연환경보전 | 41㎡ | 3,800만원 | |
| 2026.08.06 | 용문면 신점리 도로 자연환경보전 | 7㎡ | 700만원 | |
| 2026.08.06 | 양평읍 백안리 대 보전관리지역 | 420㎡ | 8,890만원 | |
| 2026.08.06 | 양동면 금왕리 답 보전관리지역 | 14㎡ | 332만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
경량철골 및 목구조 기타지붕(목구조)경사지붕 2층 단독주택
1층 112.48㎡
2층 110.53㎡
일반건물
경량철골 및 목구조 기타지붕(목구조)경사지붕 2층 단독주택
1층 112.48㎡
2층 110.53㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.