경기도 양평군 강하면 동오리 771-4
2023타경3280(임의경매) · 수원지방법원 여주지원 경매2계 ·
#유치권
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
2억 5,583만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 2,211만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.12
D-2 · 경매법정(101호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 79장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (49장)
현장 사진 (24장)
위치도 (지도) (4장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2023년08월06일09시15분
채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없음.
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가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.08.12 10:00 | 매각기일 | 2억 5,583만원 | |
| 5차 | 2026.07.08 10:00 | 매각기일 | 3억 6,547만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.20 10:00 | 매각기일 | 5억 2,211만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.02.19 10:00 | 매각기일 | 2억 5,583만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.01.08 10:00 | 매각기일 | 3억 6,547만원 | 유찰 |
| 신건 | 2024.11.27 10:00 | 매각기일 | 5억 2,211만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 115건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 37.5%, 평균 유찰 3.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 양평군 양서면 299-8 | 2,220만원 | 1,655만원 | 75% | 2026.07.08 |
| 경기도 양평군 양서면 299-7 | 2,220만원 | 1,655만원 | 75% | 2026.07.08 |
| 경기도 양평군 강하면 46-2 | 3억 1,260만원 | 1억 1,111만원 | 36% | 2026.07.08 |
| 경기도 양평군 강하면 46-3 | 3억 1,260만원 | 1억 1,111만원 | 36% | 2026.07.08 |
| 경기도 양평군 강하면 46-3 주건축물제1동 | 3억 1,260만원 | 1억 1,111만원 | 36% | 2026.07.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (149건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 양평군 지평면 373 | 1억 152만원 | 1억 152만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 경기도 양평군 지평면 374-2 | 1억 152만원 | 1억 152만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 경기도 양평군 지평면 373 | 1억 152만원 | 1억 152만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 경기도 양평군 강하면 771-6 | 9,034만원 | 6,323만원 | 5회 | 2026.08.12 |
| 경기도 양평군 강하면 771-17 | 9,034만원 | 6,323만원 | 5회 | 2026.08.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.07.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.07.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 양평군 강하면 동오리 소재 "동오2리 마을회관" 남서측 원거리에 위치하며, 부근은 전원주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경 은 보통 수준임.
본건은 경기도 양평군 강하면 동오리 소재 "동오2리 마을회관" 남서측 원거리에 위치하며, 부근은 전원주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경 은 보통 수준임.
교통상황
본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통 사정은 보통 수준임.
본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통 사정은 보통 수준임.
토지의 형상·이용상태
동측하향 완경사지를 자체평탄화한 장방형, 부정형, 삼각형 토지로서, 일련번호 1)~3), 6)~8), 10)~13), 15)~17)은 주거나지, 일련번호 4), 9)는 2필 일단의 사무실의 부지, 일련번호 5), 14)는 현황 도로임.
동측하향 완경사지를 자체평탄화한 장방형, 부정형, 삼각형 토지로서, 일련번호 1)~3), 6)~8), 10)~13), 15)~17)은 주거나지, 일련번호 4), 9)는 2필 일단의 사무실의 부지, 일련번호 5), 14)는 현황 도로임.
인접 도로상태
본건 동측 및 남측으로 세로와 접하며, 일련번호 6), 8)은 맹지임.
본건 동측 및 남측으로 세로와 접하며, 일련번호 6), 8)은 맹지임.
공법상 제한 (용도지역 등)
토지이용계획확인서상 일련번호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 제1호) <수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, <추가기재>(건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)). 일련번호 2)~9), 11), 12) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 제1호), 수질보전특별대책지역(1권역). 일련번호 10), 13)~15) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(모든축종)), 가축사육제한구역 (일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개)), 배출시설설치제한지역, 자연보 전권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 제1호), 수질보전특별대책지역 (1권역). 일련번호 16), 17) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(모든축종)), 배출시설설치제한 지역, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 제1호), 수질보전특별대책지역(1권역).
토지이용계획확인서상 일련번호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 제1호) <수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, <추가기재>(건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)). 일련번호 2)~9), 11), 12) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 제1호), 수질보전특별대책지역(1권역). 일련번호 10), 13)~15) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(모든축종)), 가축사육제한구역 (일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개)), 배출시설설치제한지역, 자연보 전권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 제1호), 수질보전특별대책지역 (1권역). 일련번호 16), 17) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(모든축종)), 배출시설설치제한 지역, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 제1호), 수질보전특별대책지역(1권역).
기타 기재
① 본건 토지상에 조경석 및 조경수, 관정 등이 소재하나, 이를 토지에 포함하여 감정 평가 하였음. ② 본건 토지 일련번호 1) 지상에 컨테이너 2동 및 발전시설(붉은색 컨테이너) 등이 소재 하나, 이동 및 철거가 가능하여 본 감정평가에 포함하지 아니하였으니, 경매진행시 참고 하시기 바람. ③ 본건 토지 일련번호 3), 13), 15) 지상에 소재하는 콘크리트 바닥은 토지에 포함하여 감정평가 하였음.
① 본건 토지상에 조경석 및 조경수, 관정 등이 소재하나, 이를 토지에 포함하여 감정 평가 하였음. ② 본건 토지 일련번호 1) 지상에 컨테이너 2동 및 발전시설(붉은색 컨테이너) 등이 소재 하나, 이동 및 철거가 가능하여 본 감정평가에 포함하지 아니하였으니, 경매진행시 참고 하시기 바람. ③ 본건 토지 일련번호 3), 13), 15) 지상에 소재하는 콘크리트 바닥은 토지에 포함하여 감정평가 하였음.
기타 기재
일련번호 1)~3), 6)~8), 10)~13), 15)~17)의 공부상 지목은 &quot;목장용지 및 도로, 창고용지, 임야&quot;이나, 현황은 &quot;주거나지&quot;임.
일련번호 1)~3), 6)~8), 10)~13), 15)~17)의 공부상 지목은 &quot;목장용지 및 도로, 창고용지, 임야&quot;이나, 현황은 &quot;주거나지&quot;임.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020. 6. 8. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각 - 목록1 지상에 개설되어 있는, 인접토지인 동오리 771-22에 접근 가능한 대문 및 계단은 매각에서 제외함 - 목록1 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 3개동 소재하고 그 중 붉은색 컨테이너는 발전시설로 표시됨 - 본건 토지상 조경석·조경수·관정 매각 포함 - 본건 부동산에 대해 2023. 10. 24. 이선우로부터 택지 및 주택개발사업의 공사대금채권 146,180,000원 유치권신고서가 제출 되었고 2024. 4. 9. 신청채권자는 유치권배제신청서를 제출, 이에 대해 유치권이 부존재하다는 화해조서 있음(수원지방법원 여주지원 2025가단11567) - 목록1,6,8,11 공부와 달리 현황 주거나지 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경3280)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 522,112,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 255,835,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 25,583,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 410,954,821원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.08.12 경매법정(101호) |
| 도로명주소 | 경기도 양평군 강하면 동오리 771-4 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2023.07.24 · 개시결정 2023.07.25 |
| 배당요구종기 | 2023.10.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (4건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 경기도 양평군 강하면 771-4 | 3억 6,547만원 |
| 2 | 경기도 양평군 강하면 771-6 | 6,323만원 |
| 4 | 경기도 양평군 강하면 771-44 | 4,982만원 |
| 5 | 경기도 양평군 강하면 771-52 | 4,122만원 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | 서종면 서후리 도로 계획관리지역 | 92.56㎡ | 560만원 | |
| 2026.08.07 | 양평읍 공흥리 도로 계획관리지역 | 45㎡ | 1,164만원 | |
| 2026.08.07 | 양평읍 공흥리 도로 계획관리지역 | 54㎡ | 1,396만원 | |
| 2026.08.07 | 강하면 성덕리 전 보전관리지역 | 1197㎡ | 7,600만원 | |
| 2026.08.06 | 용문면 신점리 도로 자연환경보전 | 41㎡ | 3,800만원 | |
| 2026.08.06 | 용문면 신점리 도로 자연환경보전 | 7㎡ | 700만원 | |
| 2026.08.06 | 양평읍 백안리 대 보전관리지역 | 420㎡ | 8,890만원 | |
| 2026.08.06 | 양동면 금왕리 답 보전관리지역 | 14㎡ | 332만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.