경기도 이천시 백사면 모전리 520-9 엠520빌리지 3동 16호
2024타경35963(임의경매) · 수원지방법원 여주지원 경매6계 · 철근콘크리트구조 복수층1 32.89㎡(9.9평) 복수층2 31.13㎡(9.4평) 복수층3 18.88㎡(5.7평)
지금 최저 입찰가
1억 2,862만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 7,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.19
D-8 · 경매법정(101호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 경기도 이천시 백사면 모전리 엠520빌리지 3동 16호 다세대주택으로, 감정가 3억7,500만원에서 3회 유찰되어 최저매각가격이 1억2,862만5,000원으로 내려간 물건입니다.
확인필수 3건
주의 2건
참고 2건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 20장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (12장)
현장 사진 (8장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년06월24일18시30분
채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요해 보임.
임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없고, 전입세대확인(열람)서와 외국인체류확인서에 의하면 본건에는 주민등록 등 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨.
비고: * 건축물 현황도에는 1, 2, 3동이 각 소재하고 있고, 출입문 호수는 동 순서에 따라 1동(1~6호), 2동(7~11호), 3동(12~17호) 순으로 부여되어 있음.
* 건물 3개동 외벽에는 "203동"으로 동일하게 표시되어 있고, 출입문은 건축물현황도 동 순서에 따라 203동(1~6호), 203동(7~11호), 203동(12~17호)로 각 표시되어 있음. 본건은 203-16호로 표시되어 있음.
채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요해 보임.
임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없고, 전입세대확인(열람)서와 외국인체류확인서에 의하면 본건에는 주민등록 등 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨.
비고: * 건축물 현황도에는 1, 2, 3동이 각 소재하고 있고, 출입문 호수는 동 순서에 따라 1동(1~6호), 2동(7~11호), 3동(12~17호) 순으로 부여되어 있음.
* 건물 3개동 외벽에는 "203동"으로 동일하게 표시되어 있고, 출입문은 건축물현황도 동 순서에 따라 203동(1~6호), 203동(7~11호), 203동(12~17호)로 각 표시되어 있음. 본건은 203-9호로 표시되어 있음.
채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요해 보임.
임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없고, 전입세대확인(열람)서와 외국인체류확인서에 의하면 본건에는 주민등록 등 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨.
비고: * 건축물 현황도에는 1, 2, 3동이 각 소재하고 있고, 출입문 호수는 동 순서에 따라 1동(1~6호), 2동(7~11호), 3동(12~17호) 순으로 부여되어 있음.
* 건물 3개동 외벽에는 "203동"으로 동일하게 표시되어 있고, 출입문은 건축물현황도 동 순서에 따라 203동(1~6호), 203동(7~11호), 203동(12~17호)로 각 표시되어 있음. 본건은 203-15호로 표시되어 있음.
채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없고, 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요해 보임.
임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하여 방문 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없고, 전입세대확인(열람)서와 외국인체류확인서에 의하면 본건에는 주민등록 등 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨.
비고: * 건축물 현황도에는 1, 2, 3동이 각 소재하고 있고, 출입문 호수는 동 순서에 따라 1동(1~6호), 2동(7~11호), 3동(12~17호) 순으로 부여되어 있음.
* 건물 3개동 외벽에는 "203동"으로 동일하게 표시되어 있고, 출입문은 건축물현황도 동 순서에 따라 203동(1~6호), 203동(7~11호), 203동(12~17호)로 각 표시되어 있음. 본건은 203-14호로 표시되어 있음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.19 10:00 | 매각기일 | 1억 2,862만원 | |
| 3차 | 2026.07.15 10:00 | 매각기일 | 1억 8,375만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.10 10:00 | 매각기일 | 2억 6,250만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.06 10:00 | 매각기일 | 3억 7,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 28건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 62.8%, 평균 유찰 2.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 엠520빌리지1동 1층 3호 | 3억 3,000만원 | 1억 6,811만원 | 51% | 2026.01.07 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 이천시 부발읍 110-27 블레싱타운 108동 4층401호 | 1억 4,700만원 | 9,101만원 | 62% | 2026.07.08 |
| 경기도 이천시 갈산동 211-7 휴팰리스 102동 4층401호 | 1억 3,900만원 | 9,730만원 | 70% | 2026.07.08 |
| 경기도 이천시 사음동 144-4 1동 4층 401호 | 2억 2,900만원 | 6,674만원 | 29% | 2026.07.08 |
| 경기도 이천시 중리동 468-24 미래캐슬 2동 10층1004호 | 2억원 | 2억 2,500만원 | 112% | 2026.07.08 |
| 경기도 이천시 대월면 116-13 1동 3층302호 | 1억 400만원 | 1억 400만원 | 100% | 2026.06.17 |
지금 진행 중인 인근 물건 (21건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 이천시 대월면 19-1 제1동 1층101호 | 8,394만원 | 8,394만원 | 4회 | 2026.08.12 |
| 경기도 이천시 대월면 19-4 | 8,394만원 | 8,394만원 | 4회 | 2026.08.12 |
| 경기도 이천시 대월면 19-12 | 8,394만원 | 8,394만원 | 4회 | 2026.08.12 |
| 경기도 이천시 사음동 291-22 선경캐슬2차 106동 1층101호 | 2억 200만원 | 2억 200만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 경기도 이천시 사음동 291-22 선경캐슬2차 106동 4층401호 | 2억 5,200만원 | 2억 5,200만원 | 0회 | 2026.08.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.06.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.06.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 이천시 백사면 모전리 소재 "모전3리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.
본건은 경기도 이천시 백사면 모전리 소재 "모전3리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황
본건까지 차량 접근 및 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통시됩니다.
본건까지 차량 접근 및 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통시됩니다.
건물의 구조
2022년 01월 25일 사용승인 된, 철근콘크리트구조 기타지붕 지상 3층 건물 내 제3동(통칭: 203동) 제16호 외 3개호로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감, 창 호 : 하이샷시 등으로 마감하였습니다.
2022년 01월 25일 사용승인 된, 철근콘크리트구조 기타지붕 지상 3층 건물 내 제3동(통칭: 203동) 제16호 외 3개호로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감, 창 호 : 하이샷시 등으로 마감하였습니다.
이용상태
일련번호 (1)-(4) : "다세대주택(1층-3층 구조)"으로 이용 중입니다.
일련번호 (1)-(4) : "다세대주택(1층-3층 구조)"으로 이용 중입니다.
설비내역
일련번호 (1)-(4) : 전기, 위생 및 급배수, 급탕설비, 난방설비 등이 있는 것으로 조사됩니다.
일련번호 (1)-(4) : 전기, 위생 및 급배수, 급탕설비, 난방설비 등이 있는 것으로 조사됩니다.
토지의 형상·이용상태
인접지 및 도로 대비 대체로 평탄한 부정형 토지입니다.
인접지 및 도로 대비 대체로 평탄한 부정형 토지입니다.
인접 도로상태
본건 소재 빌라단지 내 개설된 내부도로를 통하여 서측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트포장도로와 연계됩니다.
본건 소재 빌라단지 내 개설된 내부도로를 통하여 서측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트포장도로와 연계됩니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
모전리 520-9 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
모전리 520-9 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기타 기재
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
임대관계
-임대관계 : 미상입니다. -기 타 : 해당사항 없습니다.
-임대관계 : 미상입니다. -기 타 : 해당사항 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 3. 7. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 제시외 건물 옥탑 소재(다락) 24.4㎡ 평가 및 매각 포함. 외벽표시 203동, 출입문표시 203-16호로 표시됨. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경35963)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 375,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 128,625,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 12,862,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 919,174,104원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.19 경매법정(101호) |
| 도로명주소 | 경기도 이천시 백사면 청백리로89번길 16, 3동 16호 (엠520빌리지) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 복수층1 32.89㎡(9.9평) 복수층2 31.13㎡(9.4평) 복수층3 18.88㎡(5.7평) |
| 사건 접수 | 2024.06.11 · 개시결정 2024.06.12 |
| 배당요구종기 | 2024.09.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (4건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 엠520빌리지 3동 16호 | 1억 8,375만원 |
| 2 | 엠520빌리지 2동 9호 | 1억 8,375만원 |
| 3 | 엠520빌리지 3동 15호 | 1억 8,375만원 |
| 4 | 엠520빌리지 3동 14호 | 1억 8,375만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 기타지붕 3층 다세대주택
1층 197.34㎡
2층 186.78㎡
3층 113.28㎡
전유
철근콘크리트구조
복수층1 32.89㎡
복수층2 31.13㎡
복수층3 18.88㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| None | None | 2205㎡ | 129.7058/2205 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.