경기도 이천시 갈산동 595-18 1동 3층301호
2024타경37082(강제경매) · 수원지방법원 여주지원 경매5계 · 철근콘크리트구조 63.48㎡(19.2평)
#인수권리있음
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
관련 물건 2건 —
[1] 1억 9,500만원[2] 현재
지금 최저 입찰가
1억 9,500만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 9,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.19
D-9 · 경매법정(101호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.08.24.등기) 있음(임대차보증금 170,000,000원, 전입일자 2021.6.11. 확정일자 ”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년08월09일11시30분
임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨.
비고: 건물 외벽에는 106동으로 표시됨
임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨.
비고: 건물 외벽에는 106동으로 표시됨
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.19 10:00 | 매각기일 | 1억 9,500만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 16건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 62.0%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 송정다울3차 1동 2층202호 | 1억 8,400만원 | 9,560만원 | 52% | 2026.02.25 |
| 엠520빌리지1동 1층4호 | 3억 5,600만원 | 1억 7,221만원 | 48% | 2026.01.14 |
| 디자인타운 1동 4층 401호 | 1억 7,600만원 | 8,689만원 | 49% | 2026.01.14 |
| 렉스빌 101동 2층 201호 | 1억 1,700만원 | 7,812만원 | 67% | 2025.12.24 |
| 1동 4층 403호 | 1억 1,700만원 | 6,010만원 | 51% | 2025.11.26 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 이천시 사음동 253-4 3층302호 | 6,700만원 | 3,641만원 | 54% | 2026.07.22 |
| 경기도 이천시 사음동 109-2 탑클래스 104동 2층202호 | 2억 500만원 | 9,219만원 | 45% | 2026.07.22 |
| 경기도 이천시 부발읍 229-19 리치하임 3층301호 | 8,800만원 | 8,207만원 | 93% | 2026.07.15 |
| 경기도 이천시 부발읍 110-19 블레싱타운 203동 2층 203호 | 1억 7,800만원 | 1억 7,800만원 | 100% | 2026.07.08 |
| 경기도 이천시 송정동 375-61 송정다울3차 1동 2층202호 | 1억 8,400만원 | 9,560만원 | 52% | 2026.02.25 |
지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 이천시 부발읍 166-128 가동 5층501호 | 2억 7,400만원 | 2억 7,400만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 경기도 이천시 사음동 132 1동 1층102호 | 1억 4,300만원 | 1억 10만원 | 2회 | 2026.08.12 |
| 경기도 이천시 대월면 347-114 라임빌 2동 4층401호 | 1억 9,100만원 | 1억 9,100만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 경기도 이천시 갈산동 595-18 1동 2층201호 | 1억 9,500만원 | 1억 9,500만원 | 0회 | 2026.08.19 |
| 경기도 이천시 부발읍 436-38 3층302호 | 7,700만원 | 1,848만원 | 5회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 이천시 갈산동 "이현고등학교" 서측인근에 위치하는 다세대주택으로 인근은 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 공동주택, 학교, 상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
본건은 경기도 이천시 갈산동 "이현고등학교" 서측인근에 위치하는 다세대주택으로 인근은 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 공동주택, 학교, 상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까치 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
본건까치 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 제 2층 201호와 제 3층 301호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 마감 창호 : 페어그라스 창 등 임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 제 2층 201호와 제 3층 301호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 마감 창호 : 페어그라스 창 등 임.
이용상태
다세대주택(방3 화장실2 주방, 거실, 다용도실 등) 으로 이용중임
다세대주택(방3 화장실2 주방, 거실, 다용도실 등) 으로 이용중임
설비내역
위생 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.
위생 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
2필 1단의 부정형의 토지로서 다세대주택건부지로 이용중임.
2필 1단의 부정형의 토지로서 다세대주택건부지로 이용중임.
인접 도로상태
단지내 도로를 통해 공도와 접함.
단지내 도로를 통해 공도와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-10-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(설봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(증포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>
도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-10-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(설봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(증포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>
기타 기재
없음
없음
임대관계
미상임.
미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.07.12. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.08.24.등기) 있음(임대차보증금 170,000,000원, 전입일자 2021.6.11. 확정일자 2021.6.11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 공부상 1동이나 건물 외벽에는 106동으로 표시되어 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경37082)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 195,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 195,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 19,500,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 184,240,828원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.19 경매법정(101호) |
| 도로명주소 | 경기도 이천시 향교로 163-13, 1동 3층301호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 63.48㎡(19.2평) |
| 사건 접수 | 2024.07.11 · 개시결정 2024.07.12 |
| 배당요구종기 | 2024.10.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 1동 2층201호 | 1억 9,500만원 |
| 2 현재 | 1동 3층301호 | 1억 9,500만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 공동주택
1층 18.04㎡
2층 154㎡
3층 154㎡
4층 154㎡
5층 154㎡
전유
철근콘크리트구조 63.48㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도이천시갈산동595-18 | 대 | 146㎡ | 50.82/420 |
| 경기도이천시갈산동595-21 | 대 | 274㎡ | 50.82/420 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.