경기도 양평군 청운면 삼성리 571
2024타경38306(강제경매) · 수원지방법원 여주지원 경매4계 ·
#지분매각#분묘기지권#농지취득자격
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
1,049만원
감정가의 63% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1,652만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.26
D-14 · 경매법정(101호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
✖
과거 매각 불허가 이력
낙찰됐다가 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차·권리 문제가 있었을 수 있어 사건기록 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 20장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년09월04일14시15분
채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없음
제시외 건물에 대한 전입세대열람 및 외국인체류확인 결과 전입한 세대는 없는 것으로 조사됨
채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없음
채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없음
채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계를 확인할 수 없음
제시외 건물에 대한 전입세대열람 및 외국인체류확인 결과 전입한 세대는 없는 것으로 조사됨
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.26 10:00 | 매각기일 | 1,049만원 | |
| 2026.07.08 14:00 | 매각결정기일 | 불허가 | ||
| 2차 | 2026.06.17 10:00 | 매각기일 | 1,049만원 | 매각 |
| 신건 | 2026.05.13 10:00 | 매각기일 | 1,498만원 | 유찰 |
⚠️ 과거에 낙찰 후 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차나 권리 문제가
있었을 가능성이 있으니 사건 기록(문건 접수 내역)을 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 12건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 48.0%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 양평군 지평면 305-2 | 10억 6,781만원 | 2억 4,121만원 | 23% | 2026.05.06 |
| 경기도 양평군 지평면 305-2 | 10억 6,781만원 | 2억 4,121만원 | 23% | 2026.05.06 |
| 경기도 양평군 지평면 305-4 | 10억 6,781만원 | 2억 4,121만원 | 23% | 2026.05.06 |
| 경기도 양평군 지평면 305-3 | 10억 6,781만원 | 2억 4,121만원 | 23% | 2026.05.06 |
| 경기도 양평군 지평면 305-5 | 10억 6,781만원 | 2억 4,121만원 | 23% | 2026.05.06 |
지금 진행 중인 인근 물건 (62건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 양평군 옥천면 703-5 | 4억 277만원 | 4억 277만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 경기도 양평군 옥천면 703-21 | 4억 277만원 | 4억 277만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 경기도 양평군 옥천면 703-22 | 4억 277만원 | 4억 277만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 경기도 양평군 옥천면 703-27 | 4억 277만원 | 4억 277만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 경기도 양평군 강하면 779 | 2억 2,341만원 | 2억 2,341만원 | 0회 | 2026.08.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 양평군 청운면 삼성리 소재 "삼성2리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있음.
본건은 경기도 양평군 청운면 삼성리 소재 "삼성2리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있음.
교통상황
본건 기호(1),(2),(4)토지는 차량진입이 가능하며, 기호(3)토지는 차량진입이 불가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제반 교통여건은 보통임.
본건 기호(1),(2),(4)토지는 차량진입이 가능하며, 기호(3)토지는 차량진입이 불가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제반 교통여건은 보통임.
토지의 형상·이용상태
- 기호(1),(4)토지: 부정형의 평지로서, 단독주택 건부지로 이용중이며, 기호(4)토지 일부는 현황 도로 및 구거로 이용중임. - 기호(2): 부정형의 완경사지로서, 전 및 일부 묘지, 현황 도로로 이용중임. - 기호(3): 부정형의 완경사지로서, 자연림으로 이용중임.
- 기호(1),(4)토지: 부정형의 평지로서, 단독주택 건부지로 이용중이며, 기호(4)토지 일부는 현황 도로 및 구거로 이용중임. - 기호(2): 부정형의 완경사지로서, 전 및 일부 묘지, 현황 도로로 이용중임. - 기호(3): 부정형의 완경사지로서, 자연림으로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1),(2),(4)토지는 콘크리트 포장도로에 접하거나 인접해 있음.
기호(1),(2),(4)토지는 콘크리트 포장도로에 접하거나 인접해 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
- 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제 한지역, 자연보전권역, 하수처리구역(단월하수처리구역) - 기호(2),(4): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설 치제한지역, 자연보전권역, 하수처리구역(단월하수처리구역) - 기호(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제 한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 하수처리구역(단월하수처리구역)
- 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제 한지역, 자연보전권역, 하수처리구역(단월하수처리구역) - 기호(2),(4): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설 치제한지역, 자연보전권역, 하수처리구역(단월하수처리구역) - 기호(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제 한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 하수처리구역(단월하수처리구역)
기타 기재
후면 "지적도"와 같이 제시외건물 및 분묘가 소재하는 바 경매진행시 유의 바람.
후면 "지적도"와 같이 제시외건물 및 분묘가 소재하는 바 경매진행시 유의 바람.
기타 기재
기호(1),(4)토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황은 대지 및 일부 도로, 구거로 이용중임
기호(1),(4)토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황은 대지 및 일부 도로, 구거로 이용중임
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.08.12. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 목록 1,4 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 및 목록 2 토지 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명. |
| 비고란 | - 일괄매각 - 목록 1,2,4 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환). 다만, 목록 1,4. 토지에 대해서는 취득 시 농지취득자격증명서가 필요한 농지이나 지상에 불법건축물이 있어 원상회복이 필요하며 현 상태에서는 농지취득자격증명서를 발급할 수 없다는 청운면의 반려 공문이 있으며, 위 반려에 대해서는 행정심판, 행정소송을 제기할 수 있음. - 목록 1,2,3,4는 공유지분매각으로 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). - 목록 1,4 토지 지상의 제시외 건물은 매각제외(감정평가서 참조)이고 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임 - 목록 2 토지에 제시외 수목은 매각제외(감정평가서 참조)이고, 지상에 분묘 1기 소재하며 최저매각가격은 분묘로 인하여 제한받는 가격임 - 목록 1,2,4 공부상 '전'이나 목록 1 현황상 '단독주택 건부지', 목록 2 현황상 일부 '도로', 목록 4 현황상 일부 '도로' 및 '구거'로 각각 이용중임 - 목록 3 지상 활잡목 및 판넬로 설치된 우물은 평가 및 매각 포함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경38306)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 16,525,280원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 10,490,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 1,049,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 51,186,059원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.26 경매법정(101호) |
| 도로명주소 | 경기도 양평군 청운면 삼성리 571 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.08.09 · 개시결정 2024.08.12 |
| 배당요구종기 | 2024.11.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.11 | 서종면 문호리 임야 보전관리지역 | 331㎡ | 1,500만원 | |
| 2026.08.11 | 서종면 문호리 임야 보전관리지역 | 331㎡ | 1,500만원 | |
| 2026.08.11 | 옥천면 신복리 임야 보전관리지역 | 3㎡ | 50만원 | |
| 2026.08.10 | 지평면 지평리 전 자연녹지지역 | 1131㎡ | 1,710만원 | |
| 2026.08.10 | 지평면 지평리 답 자연녹지지역 | 460㎡ | 695만원 | |
| 2026.08.10 | 개군면 내리 전 농림지역 | 1309㎡ | 3,000만원 | |
| 2026.08.10 | 양서면 복포리 답 계획관리지역 | 63㎡ | 2,772만원 | |
| 2026.08.10 | 양서면 복포리 답 계획관리지역 | 1264.5㎡ | 5억 8,657만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.