경기도 양평군 양서면 양수리 650-5
2024타경40972(강제경매) · 수원지방법원 여주지원 경매2계 ·
#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
9억 3,214만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
19억 234만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.12
D-0 · 경매법정(101호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 24%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 450,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 "지적 및 건물개황도" 참고”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 30장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (18장)
현장 사진 (12장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년12월17일13시36분
점유자를 만나 임대차 관계를 확인하고자 방문한 취지를 설명함. 보즘금, 차임, 점유부분, 임대차기간 전입일자, 확정일자 여부를 확인함. 전입세대열람 결과 진술한 임차인이 전입되어 있고, 세무서에 임대차 정보제공을 조회한 결과 임차인이 등록되어 있음
점유자를 만나 임대차 관계를 확인하고자 방문한 취지를 설명함. 보즘금, 차임, 점유부분, 임대차기간 전입일자, 확정일자 여부를 확인함. 전입세대열람 결과 진술한 임차인이 전입되어 있고, 세무서에 임대차 정보제공을 조회한 결과 임차인이 등록되어 있음
점유자를 만나 임대차 관계를 확인하고자 방문한 취지를 설명함. 보즘금, 차임, 점유부분, 임대차기간 전입일자, 확정일자 여부를 확인함. 전입세대열람 결과 진술한 임차인이 전입되어 있고, 세무서에 임대차 정보제공을 조회한 결과 임차인이 등록되어 있음
✓ 임차인 24세대 전원이 말소기준(2000.01.19)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2000-01-19) |
|---|---|---|---|---|---|
| 양○자 | 2020.10.16 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 김○열 | 2023.09.08 | 미상 | 30,000,000 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 박○옥 | 2021.11.30 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 정○호 | 2018.12.14 | 미상 | 20,000,000 | 2층 91.2평방미터 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 임○화 | 2011.06.02 | 미상 | 30,000,000 | 1층 40.32평방미터 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 임○화 | 2022.10.14 | 2022.10.14 | 15,000,000 | 1층 119.83평방미터 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 박○숙 | 2019.09.16 | 2019.09.16 | 10,000,000 | 1층 13.22평방미터 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 주○○○○○남 | 2022.09.30 | 미상 | 1,000,000 | 3층2호 38평방미터 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 양○자 | 2020.10.16 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 김○열 | 2023.09.08 | 미상 | 30,000,000 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 박○옥 | 2021.11.30 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 정○호 | 2018.12.14 | 미상 | 20,000,000 | 2층 91.2평방미터 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 임○화 | 2011.06.02 | 미상 | 30,000,000 | 1층 40.32평방미터 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 임○화 | 2022.10.14 | 2022.10.14 | 15,000,000 | 1층 119.83평방미터 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 박○숙 | 2019.09.16 | 2019.09.16 | 10,000,000 | 1층 13.22평방미터 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 주○○○○○남 | 2022.09.30 | 미상 | 1,000,000 | 3층2호 38평방미터 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 양○자 | 2020.10.16 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 김○열 | 2023.09.08 | 미상 | 30,000,000 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 박○옥 | 2021.11.30 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 정○호 | 2018.12.14 | 미상 | 20,000,000 | 2층 91.2평방미터 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 임○화 | 2011.06.02 | 미상 | 30,000,000 | 1층 40.32평방미터 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 임○화 | 2022.10.14 | 2022.10.14 | 15,000,000 | 1층 119.83평방미터 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 박○숙 | 2019.09.16 | 2019.09.16 | 10,000,000 | 1층 13.22평방미터 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 주○○○○○남 | 2022.09.30 | 미상 | 1,000,000 | 3층2호 38평방미터 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.12 10:00 | 매각기일 | 9억 3,214만원 | |
| 2차 | 2026.07.08 10:00 | 매각기일 | 13억 3,163만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.20 10:00 | 매각기일 | 19억 234만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 3건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 42.8%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 양평군 용문면 338-2 조은프라자 3층301호 | 7억 5,400만원 | 3억 7,059만원 | 49% | 2026.07.22 |
| 경기도 양평군 용문면 338-2 조은프라자 3층302호 | 7억 5,400만원 | 3억 7,059만원 | 49% | 2026.07.22 |
| 경기도 양평군 서종면 38-26 | 4억 1,645만원 | 1억 2,500만원 | 30% | 2025.08.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 양평군 양동면 807-1 | 3억 1,411만원 | 3억 1,411만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 경기도 양평군 양동면 807-1 | 3억 1,411만원 | 3억 1,411만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 경기도 양평군 용문면 785-4 골든타워 에이동 2층202호 | 1억 9,000만원 | 1억 9,000만원 | 0회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 양평군 양서면 양수리 소재 "양서파출소" 남서측 도로 건너편에 위치하며, 주위는 노선상가지대로 제반 환경 보통임.
본건은 경기도 양평군 양서면 양수리 소재 "양서파출소" 남서측 도로 건너편에 위치하며, 주위는 노선상가지대로 제반 환경 보통임.
교통상황
본건 까지 차량접근 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있는 등 교통여건 보통임.
본건 까지 차량접근 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있는 등 교통여건 보통임.
토지의 형상·이용상태
2필지 일단지의 정방형평지로 상업용건부지로 이용중임.
2필지 일단지의 정방형평지로 상업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 폭12m, 북서측으로 폭8m 내외의 포장도로와 접함.
본건 북동측으로 폭12m, 북서측으로 폭8m 내외의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1 : 도시지역,준주거지역,대로3류(폭25-30m)(2020-07-01)(양서 대로 3-1)(접합),소로2류(폭8m-10m)(2019-07-23)(양서 소로 2-2)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)[가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률],배출시설설치제한지역[물환경보전법],자연보전권역[수도권정비계획법],공장설립제한지역(2013-03-25)[수도법],하수처리구역(양서하수처리구역)[하수도법],홍수관리구역[하천법],수질보전특별대책지역(1권역)[환경정책기본법] 기호2 : 도시지역,준주거지역,대로3류(폭25-30m)(2020-07-01)(양서 대로 3-1)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)[가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률],배출시설설치제한지역[물환경보전법],자연보전권역[수도권정비계획법],공장설립제한지역(2013-03-25)[수도법],하수처리구역(양서하수처리구역)[하수도법],홍수관리구역[하천법],수질보전특별대책지역(1권역)[환경정책기본법]
기호1 : 도시지역,준주거지역,대로3류(폭25-30m)(2020-07-01)(양서 대로 3-1)(접합),소로2류(폭8m-10m)(2019-07-23)(양서 소로 2-2)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)[가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률],배출시설설치제한지역[물환경보전법],자연보전권역[수도권정비계획법],공장설립제한지역(2013-03-25)[수도법],하수처리구역(양서하수처리구역)[하수도법],홍수관리구역[하천법],수질보전특별대책지역(1권역)[환경정책기본법] 기호2 : 도시지역,준주거지역,대로3류(폭25-30m)(2020-07-01)(양서 대로 3-1)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)[가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률],배출시설설치제한지역[물환경보전법],자연보전권역[수도권정비계획법],공장설립제한지역(2013-03-25)[수도법],하수처리구역(양서하수처리구역)[하수도법],홍수관리구역[하천법],수질보전특별대책지역(1권역)[환경정책기본법]
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트궂호 슬라브지붕 3층으로 외벽 : 치장벽돌 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 인테리어, 타일, 벽지 등 마감 창호 : 새시창호 경량철골조 단층으로 외벽 : 목재사이딩 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 목재창호
철근콘크리트궂호 슬라브지붕 3층으로 외벽 : 치장벽돌 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 인테리어, 타일, 벽지 등 마감 창호 : 새시창호 경량철골조 단층으로 외벽 : 목재사이딩 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 목재창호
이용상태
상업용으로 이용중임.(3층은 주거용으로 이용중임.)
상업용으로 이용중임.(3층은 주거용으로 이용중임.)
설비내역
기본적인 위생급배수시설, 3층은 난방설비 된것으로 보임.
기본적인 위생급배수시설, 3층은 난방설비 된것으로 보임.
제시외 건물
확인 필수
후첨 "지적 및 건물개황도" 참고
후첨 "지적 및 건물개황도" 참고
기타 기재
일반건축물대장상 3층건물은 용도가 1층 휴게음식점, 소매점, 미용실, 2층 일반음식점,사무실, 3층 근린생활시설이나, 현황은 1층 소매점, 2층 한의원 3층 주거용(원룸)으로 이용중이며, 단층주택은 공부상 ？근콘크리트구조이나 현홍은 경량철골조 판넬지붕이며, 주택으로 등재되어 있으나 현황은 점포로 이용중임.
일반건축물대장상 3층건물은 용도가 1층 휴게음식점, 소매점, 미용실, 2층 일반음식점,사무실, 3층 근린생활시설이나, 현황은 1층 소매점, 2층 한의원 3층 주거용(원룸)으로 이용중이며, 단층주택은 공부상 ？근콘크리트구조이나 현홍은 경량철골조 판넬지붕이며, 주택으로 등재되어 있으나 현황은 점포로 이용중임.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2000. 1. 19. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | - 일괄매각 - 목록3 제시외 건물 (감정서상 ㉠~㉥) 매각 포함 - 목록3 3층 공부상 근린생활시설이나 현황 원룸 - 목록3 1층 단층주택은 현황 점포이며 인접지 일부 점유가능성 있으므로 측량필요(감정서 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경40972)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,902,341,540원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 932,147,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 93,214,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 450,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.12 경매법정(101호) |
| 도로명주소 | 경기도 양평군 양서면 양수리 650-5 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.11.01 · 개시결정 2024.11.13 |
| 배당요구종기 | 2025.02.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | 서종면 서후리 도로 계획관리지역 | 92.56㎡ | 560만원 | |
| 2026.08.07 | 양평읍 공흥리 도로 계획관리지역 | 45㎡ | 1,164만원 | |
| 2026.08.07 | 양평읍 공흥리 도로 계획관리지역 | 54㎡ | 1,396만원 | |
| 2026.08.07 | 강하면 성덕리 전 보전관리지역 | 1197㎡ | 7,600만원 | |
| 2026.08.06 | 용문면 신점리 도로 자연환경보전 | 41㎡ | 3,800만원 | |
| 2026.08.06 | 용문면 신점리 도로 자연환경보전 | 7㎡ | 700만원 | |
| 2026.08.06 | 양평읍 백안리 대 보전관리지역 | 420㎡ | 8,890만원 | |
| 2026.08.06 | 양동면 금왕리 답 보전관리지역 | 14㎡ | 332만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 슬라브지붕 3층 근린생활시설
지1층 59.04㎡ (일반음식점)
지1층 59.04㎡ (일반음식점)
1층 84.13㎡ (휴게음식점)
1층 40.32㎡ (일반음식점)
1층 27.62㎡ (주택)
2층 91.20㎡ (일반음식점)
2층 33.25㎡ (사무실)
3층 124.45 ㎡(근린생활시설)
일반건물
철근콘크리트구조 슬라브지붕 3층 근린생활시설
지1층 59.04㎡ (일반음식점)
지1층 59.04㎡ (일반음식점)
1층 84.13㎡ (휴게음식점)
1층 40.32㎡ (일반음식점)
1층 27.62㎡ (주택)
2층 91.20㎡ (일반음식점)
2층 33.25㎡ (사무실)
3층 124.45 ㎡(근린생활시설)
일반건물
철근콘크리트구조 슬라브지붕 3층 근린생활시설
지1층 59.04㎡ (일반음식점)
지1층 59.04㎡ (일반음식점)
1층 84.13㎡ (휴게음식점)
1층 40.32㎡ (일반음식점)
1층 27.62㎡ (주택)
2층 91.20㎡ (일반음식점)
2층 33.25㎡ (사무실)
3층 124.45 ㎡(근린생활시설)
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.