경기도 이천시 송정동 306 신일아파트 102동 12층1204호
2024타경42220(임의경매) · 수원지방법원 여주지원 경매6계 · 철근콘크리트벽식구조
84.844㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
1억 7,220만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 4,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.19
D-7 · 경매법정(101호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 경기도 이천시 송정동 신일아파트 102동 12층 1204호, 전유면적 84.844㎡ 아파트가 감정가 2억4,600만원에서 1회 유찰 후 최저가 1억7,220만원으로 진행 중입니다.
확인필수 3건
주의 1건
참고 2건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 26%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 64,883,520원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (3장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년12월24일12시28분
임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 소유자 아닌 제3자가 동거인으로 주민등록 전입되어 있으므로 이를 임차인으로 보고함.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2019.05.07)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2019-05-07) |
|---|---|---|---|---|---|
| 장○욱 | 2019.05.07 | 미상 | 미상 | 102동 12층1204호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.19 10:00 | 매각기일 | 1억 7,220만원 | |
| 신건 | 2026.07.15 10:00 | 매각기일 | 2억 4,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 27건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 75.8%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 신일아파트 201동 3층304호 | 2억 100만원 | 1억 1,100만원 | 55% | 2026.07.15 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 이천시 송정동 429 수림2차아파트 206동 6층601호 | 2억 4,700만원 | 2억 5,000만원 | 101% | 2026.07.15 |
| 경기도 이천시 송정동 311-1 신일아파트 201동 3층304호 | 2억 100만원 | 1억 1,100만원 | 55% | 2026.07.15 |
| 경기도 이천시 장호원읍 17-18 장호원현대아파트 104동 15층 1505호 | 1억 4,000만원 | 1억 400만원 | 74% | 2026.07.08 |
| 경기도 이천시 증포동 351-5 대호3차아파트 101동 12층1208호 | 1억 4,100만원 | 8,855만원 | 63% | 2026.06.10 |
| 경기도 이천시 장호원읍 17-18 장호원현대아파트 104동 3층303호 | 1억 4,000만원 | 9,608만원 | 69% | 2026.05.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 이천시 창전동 49-1 현대아파트 102동 6층 610호 | 1억 4,300만원 | 1억 10만원 | 2회 | 2026.08.12 |
| 경기도 이천시 대월면 524 이천사동신원아침도시아파트 108동 3층304호 | 3억 4,300만원 | 3억 4,300만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 경기도 이천시 부발읍 730-3 이천하이클래스 5층504호 | 1억 5,100만원 | 298만원 | 12회 | 2026.08.19 |
| 경기도 이천시 대월면 732 삼원엑스포아파트 104동 9층 901호 | 1억 7,100만원 | 1억 7,100만원 | 1회 | 2026.08.19 |
| 경기도 이천시 부발읍 487-9 유승아파트 201동 18층1804호 | 1억 9,600만원 | 1억 9,600만원 | 1회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 이천시 송정동 소재 "이천송정초등학교" 북측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 이천시 송정동 소재 "이천송정초등학교" 북측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 인근 간선도로변으로 노선버스정류장이 소재하여 광역적 도로접근성 및 대중교통 여건은 보통임.
본건까지 차량출입 가능하며 인근 간선도로변으로 노선버스정류장이 소재하여 광역적 도로접근성 및 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 15층 건 내 12층 1204호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감. 창호: 샷시 창호임.
철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 15층 건 내 12층 1204호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감. 창호: 샷시 창호임.
이용상태
아파트 1개호로 이용중임 (후첨 "내부구조도" 참조)
아파트 1개호로 이용중임 (후첨 "내부구조도" 참조)
설비내역
급배수설비, 위생시설, 난방설비, 엘리베이터, 소화설비, 주차설비 등이 되어 있음.
급배수설비, 위생시설, 난방설비, 엘리베이터, 소화설비, 주차설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
대체로 완만한 경사지를 조성한 부정형지로 아파트 건부지로 이용중임.
대체로 완만한 경사지를 조성한 부정형지로 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
단지 내 도로를 통하여 외부 공도와 연계됨.
단지 내 도로를 통하여 외부 공도와 연계됨.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(이천송정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임.
도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(이천송정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임.
기타 기재
특기사항 없음.
특기사항 없음.
임대관계
임대관계: 미상임. 현장조사시 점유자부재로 내부육안확인 불가하여 내부구조 및 이용상황 등은 건축물관리대장 현황도면 및 탐문에 의하였으며, 표준적인 상황을 기준하여 표시하였음.
임대관계: 미상임. 현장조사시 점유자부재로 내부육안확인 불가하여 내부구조 및 이용상황 등은 건축물관리대장 현황도면 및 탐문에 의하였으며, 표준적인 상황을 기준하여 표시하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019. 5. 7. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경42220)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 246,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 172,200,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 17,220,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 64,883,520원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.19 경매법정(101호) |
| 도로명주소 | 경기도 이천시 증신로291번길 155, 102동 12층1204호 (송정동,신일아파트) |
| 내역 | 철근콘크리트벽식구조 84.844㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2024.12.04 · 개시결정 2024.12.11 |
| 배당요구종기 | 2025.03.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.03 | 신일2차 같은 단지 | 59.933㎡ | 3 | 1억 4,500만원 |
| 2026.07.26 | 신일해피트리 같은 단지 | 59.779㎡ | 7 | 1억 3,500만원 |
| 2026.07.23 | 신일1차 같은 단지 | 84.844㎡ | 10 | 1억 6,900만원 |
| 2026.07.21 | 신일1차 같은 단지 | 84.844㎡ | 8 | 1억 6,000만원 |
| 2026.07.20 | 신일1차 같은 단지 | 84.844㎡ | 10 | 1억 6,900만원 |
| 2026.07.17 | 이천신일해피트리트리빌2단지 같은 단지 | 84.9777㎡ | 26 | 2억 9,500만원 |
| 2026.07.14 | 신일2차 같은 단지 | 59.933㎡ | 1 | 1억원 |
| 2026.07.12 | 신일해피트리 같은 단지 | 84.841㎡ | 5 | 2억 3,000만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트벽식구조 경사스라브지붕 15층 아파트
지1 층 638.577㎡
1 층 640.116㎡
2 층 632.556㎡
3 층 632.556㎡
4 층 632.556㎡
5 층 632.316㎡
6 층 623.316㎡
7 층 623.316㎡
8 층 623.316㎡
9 층 623.316㎡
10층 623.316㎡
11층 623.316㎡
12층 623.316㎡
13층 623.316㎡
14층 623.316㎡
15층 623.316㎡
전유
철근콘크리트벽식구조
84.844㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도이천시송정동306 | 대 | 22040㎡ | 58.546/22040 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.