경기도 이천시 마장면 표교리 695 1동 2층208호
2024타경42848(임의경매) · 수원지방법원 여주지원 경매6계 · 철근콘크리트조 119.0532㎡(36.0평)
#유치권#위반건축물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
1억 8,767만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 8,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.19
D-9 · 경매법정(101호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 경기도 이천시 마장면 표교리 695 이천그랜드파크오피스텔 1동 2층 208호 근린생활시설 119.0532㎡ 물건입니다.
확인필수 3건
주의 2건
참고 1건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (6장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년01월14일15시20분
임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 세무서에 임대차 정보제공을 조회한 결과 등록된 상가임차인은 없는 것으로 조사됨.
임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 세무서에 임대차 정보제공을 조회한 결과 등록된 상가임차인은 없는 것으로 조사됨.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.08.19 10:00 | 매각기일 | 1억 8,767만원 | |
| 2차 | 2026.07.15 10:00 | 매각기일 | 2억 6,810만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.10 10:00 | 매각기일 | 3억 8,300만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 9건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 50.1%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 증포로자벨프라자 1동 2층202호 | 3억 500만원 | 2억 1,555만원 | 71% | 2026.06.10 |
| 증포로자벨프라자 1동 지층비05호 | 8억원 | 2억 6,569만원 | 33% | 2026.05.20 |
| 송정다울3차 1동 6층602호 | 2억 5,400만원 | 1억 2,448만원 | 49% | 2026.03.04 |
| 이천삼성홈프레스티지1동 1층112호 | 12억 8,300만원 | 4억 6,277만원 | 36% | 2025.11.26 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 이천시 부발읍 723-1 삼성홈플렉스 6층604호 | 2억 3,000만원 | 1억 5,000만원 | 65% | 2026.07.15 |
| 경기도 이천시 증포동 351-9 증포로자벨프라자 1동 2층202호 | 3억 500만원 | 2억 1,555만원 | 71% | 2026.06.10 |
| 경기도 이천시 증포동 351-9 증포로자벨프라자 1동 지층비05호 | 8억원 | 2억 6,569만원 | 33% | 2026.05.20 |
| 경기도 이천시 송정동 375-61 송정다울3차 1동 6층602호 | 2억 5,400만원 | 1억 2,448만원 | 49% | 2026.03.04 |
| 경기도 이천시 부발읍 723-1 삼성홈플렉스 7층706호 | 4억 4,500만원 | 2억 6,806만원 | 60% | 2026.03.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 이천시 부발읍 670-3 이천삼성홈프레스티지1동 19층1906호 | 1억 9,000만원 | 6,517만원 | 4회 | 2026.08.12 |
| 경기도 이천시 모가면 507 | 7억 7,314만원 | 7억 7,314만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 경기도 이천시 모가면 507 1동 | 7억 7,314만원 | 7억 7,314만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 경기도 이천시 모가면 507 2동 | 7억 7,314만원 | 7억 7,314만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 경기도 이천시 대월면 402-1 | 4억 129만원 | 4억 129만원 | 1회 | 2026.08.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
경기도 이천시 마장면 표교리 소재 "이천패션물류단지" 내에 위치하는 이천그랜드파크오피스텔 1동 내에 소재하며, 인근 일대는 주로 창고 등으로 이루어진 조성된 물류단지들로서 주위는 전답, 농가촌락 등으로 형성되었고, 남동측 근거리에 롯데프리미엄아룰렛 이천점이 위치함
경기도 이천시 마장면 표교리 소재 "이천패션물류단지" 내에 위치하는 이천그랜드파크오피스텔 1동 내에 소재하며, 인근 일대는 주로 창고 등으로 이루어진 조성된 물류단지들로서 주위는 전답, 농가촌락 등으로 형성되었고, 남동측 근거리에 롯데프리미엄아룰렛 이천점이 위치함
교통상황
본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 차량으로 약8-10분 정도 거리에 영동고속도로 덕평I.C, 중부고속도로 서이천I.C 진출입로가 위치함.
본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 차량으로 약8-10분 정도 거리에 영동고속도로 덕평I.C, 중부고속도로 서이천I.C 진출입로가 위치함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 2층 205호(기호(1)), 208호(기호(2))로서 외벽 : 돌붙임, 복합판넬, 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감. 창호: 강화유리 및 섀시 창호 구조임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 2층 205호(기호(1)), 208호(기호(2))로서 외벽 : 돌붙임, 복합판넬, 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감. 창호: 강화유리 및 섀시 창호 구조임.
이용상태
경계구분 없이 근린생활시설(당구장)로 이용중임
경계구분 없이 근린생활시설(당구장)로 이용중임
설비내역
공용위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비, 지하주차설비, 엘리베이터설비 등 되어있음.
공용위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비, 지하주차설비, 엘리베이터설비 등 되어있음.
토지의 형상·이용상태
인근 토지의 대비 평지이며, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인근 토지의 대비 평지이며, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
남측 및 동측으로 왕복2차로의 포장도로에 접함.
남측 및 동측으로 왕복2차로의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
계획관리지역, 유통개발진흥지구, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류 (폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-02-25)(전부제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 물류단지<물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전 특별대책지역<환경정책기본법>.
계획관리지역, 유통개발진흥지구, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류 (폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-02-25)(전부제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 물류단지<물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전 특별대책지역<환경정책기본법>.
기타 기재
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임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019. 12. 9. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -본건과 이 사건 물건 1.(동소 205호)는 경계구분없이 근린생활시설(당구장)로 이용중이며, 경계벽 설치등 원상복구 비용발생 여지있음. -집합건축물대장 표제부에 위반건축물 표시 있음. -현황조사서에 의하면 본건 건물에 '유치권 행사 중(관리비체납)'이라는 안내문이 부착되어 있으나 그 성립여부는 불분명함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경42848)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 383,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 187,670,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 18,767,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 400,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.19 경매법정(101호) |
| 도로명주소 | 경기도 이천시 마장면 프리미엄아울렛로 33-27, 2층208호 (1동) |
| 내역 | 철근콘크리트조 119.0532㎡(36.0평) |
| 사건 접수 | 2024.12.23 · 개시결정 2024.12.24 |
| 배당요구종기 | 2025.04.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.04 | 창전동 일반상업 제1종근린생활 | ㎡ | 1 | 4,150만원 |
| 2026.07.31 | 갈산동 제2종일반주거 제2종근린생활 | ㎡ | 2 | 1억 3,000만원 |
| 2026.07.28 | 안흥동 일반상업 숙박 | ㎡ | 8,300만원 | |
| 2026.07.17 | 안흥동 일반상업 숙박 | ㎡ | 7,900만원 | |
| 2026.07.14 | 안흥동 일반상업 숙박 | ㎡ | 20 | 6,500만원 |
| 2026.07.06 | 안흥동 일반상업 숙박 | ㎡ | 6 | 4,850만원 |
| 2026.07.02 | 율면 고당리 계획관리 제2종근린생활 | 111㎡ | 1억 9,400만원 | |
| 2026.07.01 | 마장면 오천리 계획관리 제1종근린생활 | 38㎡ | 1억 9,000만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 업무시설
지하1층 3604.3107㎡
1층 1499.3501㎡
2층 2148.2202㎡
3층 1648.141㎡
4층 1646.081㎡
옥탑1층 97.89㎡
전유
철근콘크리트조 119.0532㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도이천시마장면표교리695 | 대 | 4628㎡ | 84.9215/4628 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.