⚖️ 본 서비스의 AI 정리는 대법원 공개 문서를 요약·인용한 참고 자료이며 법적 판단·투자 권유가 아닙니다. 정확성을 100% 보장하지 않으며, 입찰 결정 전 반드시 등기부등본 원본 확인과 전문가 상담을 거치세요.

경기도 여주시 상동 370-4 아이엔4 4층402호

2025타경30392(강제경매) · 수원지방법원 여주지원 경매4계 · 철근콘크리트구조 67.4025㎡(20.4평)
#인수권리있음 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
2억 2,000만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 2,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.26
D-14 · 경매법정(101호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 주택임차권등기(2024.11.26. 접수 제33818호 임차보증금 160,000,000원, 주민등록일자 2021.9.1. 확”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
물건 사진 1 전경·외관 물건 사진 2 전경·외관 물건 사진 3 전경·외관 물건 사진 4 전경·외관
대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년02월06일10시30분 2025년02월18일12시20분

임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
회차날짜종류최저매각가격결과
2026.09.02 14:00 매각결정기일
신건 2026.08.26 10:00 매각기일 2억 2,000만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 10건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 58.7%, 평균 유찰 2.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지감정가낙찰가낙찰가율매각일
경기도 여주시 현암동 189-20 애플하우스씨 1동 2층201호 1억 6,000만원 1억 1,321만원 71% 2026.05.13
경기도 여주시 현암동 317-2 22억 653만원 11억 5,100만원 52% 2026.03.18
경기도 여주시 현암동 317-2 한솔빌딩1동 22억 653만원 11억 5,100만원 52% 2026.03.18
경기도 여주시 오학동 276-9 업무시설 1층104호 1억 7,800만원 1억 690만원 60% 2026.03.04
경기도 여주시 오학동 276-9 업무시설 1층102호 2억 2,000만원 1억 12만원 46% 2026.01.28

지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)

소재지감정가최저가유찰매각기일
경기도 여주시 상거동 354-5 31억 7,364만원 15억 5,508만원 3회 2026.08.12
경기도 여주시 상거동 356-4 31억 7,364만원 15억 5,508만원 3회 2026.08.12
경기도 여주시 상거동 356-6 31억 7,364만원 15억 5,508만원 3회 2026.08.12
경기도 여주시 상거동 357-4 31억 7,364만원 15억 5,508만원 3회 2026.08.12
경기도 여주시 상거동 356-7 6동 1,2층101호 31억 7,364만원 15억 5,508만원 3회 2026.08.12

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 여주시 상동 소재 ""여흥초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 건물까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층건내 제402호(사용승인일 : 2021.04.29)로서 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감, 창호 : 플라스틱샷시 2중창호임.
이용상태
""주거용 오피스텔""로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상·이용상태
인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 ""세장형""의 토지로 ""오피스텔 건부지""로 이용중임.
인접 도로상태
남서측으로 노폭 약6미터의 포장도로와 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
기타 기재
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
최선순위 설정2025. 1. 15. 강제경매개시결정
인수되는 권리매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 주택임차권등기(2024.11.26. 접수 제33818호 임차보증금 160,000,000원, 주민등록일자 2021.9.1. 확정일자 2021.8.6.)가 있으며, 보증금 전액 배당 받지 못할 경우 잔액에 관하여 매수인이 인수함.
지상권 개요(기재 없음)
비고란- 주거용 오피스텔로 이용 중임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경30392)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가220,000,000원
최저매각가격220,000,000원
입찰 보증금 (10%) 22,000,000원 최저가의 10%
청구금액160,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰0회
매각기일2026.08.26 경매법정(101호)
도로명주소경기도 여주시 여흥로160번길 50-28, 4층402호 (상동,아이엔4)
내역철근콘크리트구조 67.4025㎡(20.4평)
사건 접수2025.01.14 · 개시결정 2025.01.15
배당요구종기2025.04.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
거래일단지전용층거래금액
2026.07.03 비아트리스 82.79㎡ 31억 4,000만원
2026.06.29 비아트리스 82.79㎡ 21억 3,000만원
2026.06.11 더 시그니처 여주 강변 84.6732㎡ 172억 1,000만원
2026.05.24 리첸시아 85.84㎡ 31억 2,500만원
2026.05.04 인텔죤 49.41㎡ 81억 1,000만원
2026.03.30 인텔죤 29.25㎡ 45,650만원
2026.03.26 더 시그니처 여주 강변 84.5638㎡ 202억 5,000만원
2026.03.07 인텔죤 29.25㎡ 45,000만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 오피스텔(주거용오피스텔) 1층 20.72㎡ 2층 284.905㎡ 3층 284.905㎡ 4층 284.905㎡ 옥탑 20.72㎡

전유
철근콘크리트구조 67.4025㎡

소재지지목면적지분
경기도여주시상동370-4대 508.2㎡ 43.225/508.2

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
자료우리 페이지 반영
사진 / 지적도✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서✅ 점유관계·임차인
기일내역✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경30392)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격
감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰
입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준)
이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인
말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리
낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서
위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.
AI옥션렌즈 — AI 법원경매 문서 정리 (데모) · 데이터 출처: 대한민국 법원 법원경매정보(공개 정보)
AI 분석 결과는 오류를 포함할 수 있습니다. 본 서비스는 어떠한 법률 자문도 제공하지 않습니다.
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