경기도 이천시 창전동 149-2 가온오피스텔 1동 5층506호
2025타경31370(강제경매) · 수원지방법원 여주지원 경매3계 · 철근콘크리트구조 22.488 ㎡
#인수권리있음#선순위전세권#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
8,400만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.26
D-14 · 경매법정(101호)
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “선순위 전세권자 겸 선순위 주택임차권자 고명철은 임차인으로서의 지위에 기하여 배당요구를 하고 전세권자로서의 지위에 기하여 배당요구를 한 것은 아니므로, 을구 순위”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월12일10시40분
임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 소유자 아닌 제3자 세대(채권자 세대)가 주민등록 전입되어 있으므로 이를 임차인으로 보고함. 또한 세무서에 임대차정보를 조회한 결과 등록된 상가임차인은 없는 것으로 조사됨.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2025-06-25) |
|---|---|---|---|---|---|
| 고○철 | 2022.07.06. | 미상 | 미상 | 1동 5층506호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.26 10:00 | 매각기일 | 8,400만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 9건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 50.1%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 이천시 부발읍 723-1 삼성홈플렉스 6층604호 | 2억 3,000만원 | 1억 5,000만원 | 65% | 2026.07.15 |
| 경기도 이천시 증포동 351-9 증포로자벨프라자 1동 2층202호 | 3억 500만원 | 2억 1,555만원 | 71% | 2026.06.10 |
| 경기도 이천시 증포동 351-9 증포로자벨프라자 1동 지층비05호 | 8억원 | 2억 6,569만원 | 33% | 2026.05.20 |
| 경기도 이천시 송정동 375-61 송정다울3차 1동 6층602호 | 2억 5,400만원 | 1억 2,448만원 | 49% | 2026.03.04 |
| 경기도 이천시 부발읍 723-1 삼성홈플렉스 7층706호 | 4억 4,500만원 | 2억 6,806만원 | 60% | 2026.03.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (13건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 이천시 부발읍 670-3 이천삼성홈프레스티지1동 19층1906호 | 1억 9,000만원 | 6,517만원 | 4회 | 2026.08.12 |
| 경기도 이천시 모가면 507 | 7억 7,314만원 | 7억 7,314만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 경기도 이천시 모가면 507 1동 | 7억 7,314만원 | 7억 7,314만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 경기도 이천시 모가면 507 2동 | 7억 7,314만원 | 7억 7,314만원 | 0회 | 2026.08.12 |
| 경기도 이천시 대월면 402-1 | 4억 129만원 | 4억 129만원 | 1회 | 2026.08.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 이천시 창전동 소재 ""중앙사거리"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역입니다.
본건은 경기도 이천시 창전동 소재 ""중앙사거리"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황
본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 대중교통사정은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 양호합니다.
본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 대중교통사정은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 양호합니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 구조(사용승인일자: 2017.11.14) 내 개별호로, 외벽 : 치장석 붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창호 : 플라스틱샤시 이중창 등 입니다.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 구조(사용승인일자: 2017.11.14) 내 개별호로, 외벽 : 치장석 붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창호 : 플라스틱샤시 이중창 등 입니다.
이용상태
오피스텔로 이용 중이며, 자세한 내용은 후첨 '내부구조도'를 참고하시기 바랍니다.
오피스텔로 이용 중이며, 자세한 내용은 후첨 '내부구조도'를 참고하시기 바랍니다.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비, 소화전설비 등이 되어있습니다.
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비, 소화전설비 등이 되어있습니다.
토지의 형상·이용상태
2필 일단의 세장형의 평지로, 업무시설 건부지로 이용 중입니다.
2필 일단의 세장형의 평지로, 업무시설 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건의 북측으로 로폭 약 7미터 내외의 포장도로와 접합니다.
본건의 북측으로 로폭 약 7미터 내외의 포장도로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
공히 도시지역 , 일반상업지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
공히 도시지역 , 일반상업지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계: 미상입니다. 기타: 없습니다.
임대관계: 미상입니다. 기타: 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.6.25.강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 선순위 전세권자 겸 선순위 주택임차권자 고○철은 임차인으로서의 지위에 기하여 배당요구를 하고 전세권자로서의 지위에 기하여 배당요구를 한 것은 아니므로, 을구 순위3번 전세권설정등기(2022.9.23.제39858호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 을구 순위 4번 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2024.7.26. 제27899호) 있음[임대차보증금 120,000,000원 전입일 20222.7.6. 확정일자 (1) 2022.6. 3. (2) 2022.9.20.]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경31370)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 84,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 84,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 8,400,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 131,164,931원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.26 경매법정(101호) |
| 도로명주소 | 경기도 이천시 창전동 149-2 가온오피스텔 1동 5층506호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 22.488 ㎡ |
| 사건 접수 | 2025.06.18 · 개시결정 2025.06.25 |
| 배당요구종기 | 2025.10.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설
지1층 479.88㎡
1층 128.21㎡
2층 422.54㎡
3층 272.08㎡
4층 420㎡
5층 381.12㎡
6층 381.12㎡
7층 381.12㎡
8층 381.12㎡
9층 324.67㎡
10층 324.67㎡
11층 192.66㎡
12층 192.66㎡
13층 192.66㎡
14층 192.37㎡
전유
철근콘크리트구조 22.488 ㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 이천시 창전동 149-2 | 대 | 505.9㎡ | 6.229/693.6 |
| 경기도 이천시 창전동 149-15 | 대 | 187.7㎡ | 6.229/693.6 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.