⚖️ 본 서비스의 AI 정리는 대법원 공개 문서를 요약·인용한 참고 자료이며 법적 판단·투자 권유가 아닙니다. 정확성을 100% 보장하지 않으며, 입찰 결정 전 반드시 등기부등본 원본 확인과 전문가 상담을 거치세요.

경기도 평택시 팽성읍 노양리 125-4 1동 1층101호

2023타경47849(강제경매) · 수원지방법원 평택지원 경매4계 · 철근콘크리트구조 84.69㎡(25.6평)
지금 최저 입찰가
15억 9,406만원
감정가의 17% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
94억 8,452만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.30
D-20 · 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “(별첨, 지적및 건물개황도 참조) (38) 152-4지상 : (ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층 하치장 ≒ 12㎡ (39) 152-3”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
물건 사진 1 전경·외관 물건 사진 2 위치도 (지도) 물건 사진 3 현장 사진 물건 사진 4 현장 사진
대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기
사진·도면 전체 보기 — 총 127장 (배치도·구조도·지적도 포함)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2021년05월07일08시51분

* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 조사불능. * 전입세대열람내역 열람결과 등재인 없음. 전입세대열람내역 첨부.
* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 조사불능. * 전입세대열람내역 열람결과 등재인 없음. 전입세대열람내역 첨부.
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* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 조사불능. * 전입세대열람내역 열람결과 1인 등재되어 있음. 전입세대열람내역, 전입세대 열람내역에 등재된 1인의 주민등록등본 첨부.
* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 조사불능. * 전입세대열람내역 열람결과 1인 등재되어 있음. 전입세대열람내역, 전입세대 열람내역에 등재된 1인의 주민등록등본 첨부.
* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 조사불능. * 전입세대열람내역 열람결과 등재인 없음. 전입세대열람내역 첨부.
* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 조사불능. * 전입세대열람내역 열람결과 1인 등재되어 있음. 전입세대열람내역, 전입세대 열람내역에 등재된 1인의 주민등록등본 첨부.
* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 조사불능. * 전입세대열람내역 열람결과 1인 등재되어 있음. 전입세대열람내역, 전입세대 열람내역에 등재된 1인의 주민등록등본 첨부.
* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 조사불능. * 전입세대열람내역 열람결과 등재인 없음. 전입세대열람내역 첨부.
* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 조사불능. * 전입세대열람내역 열람결과 등재인 없음. 전입세대열람내역 첨부.
* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 조사불능. * 전입세대열람내역 열람결과 등재인 없음. 전입세대열람내역 첨부.
임차인(전입세대)전입일확정일자보증금점유부분 대항력 (말소기준 2022-04-28)
오○준 2021.04.12 미상 미상 101호 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요
박○훈 2021.03.22 미상 미상 102호 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요
오○암 2021.03.11 미상 미상 202호 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요
박○수 2021.03.15 미상 미상 301호 선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
회차날짜종류최저매각가격결과
2026.12.07 14:00 매각결정기일
6차 2026.11.30 10:00 매각기일 15억 9,406만원
5차 2026.10.26 10:00 매각기일 22억 7,723만원 유찰
4차 2026.09.14 10:00 매각기일 32억 5,319만원 유찰
3차 2026.08.03 10:00 매각기일 46억 4,741만원 유찰
2차 2026.07.06 10:00 매각기일 66억 3,916만원 유찰
신건 2026.06.01 10:00 매각기일 94억 8,452만원 유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 116건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 53.4%, 평균 유찰 2.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건감정가낙찰가낙찰가율매각일
동명뉴캐슬 1동 4층401호 1억 3,500만원 1억 2,258만원 91% 2026.11.03
105동주건축물제1동 4층403호 2억원 8,650만원 43% 2026.09.21
서정스마트빌듀오2차 1동 13층1318호 8,500만원 8,500만원 100% 2026.09.07
스카이홈 1동 8층803호 2억 900만원 1억 1,285만원 54% 2026.07.07
주건축물 1동 2층201호 9억 8,100만원 5억 4,700만원 56% 2026.04.07

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지감정가낙찰가낙찰가율매각일
경기도 평택시 지산동 684-23 금터빌 107동 4층402호 2억 500만원 1억 503만원 51% 2026.11.03
경기도 평택시 서정동 828-16 동명뉴캐슬 1동 4층401호 1억 3,500만원 1억 2,258만원 91% 2026.11.03
경기도 평택시 팽성읍 166-6 에메랄드미도우 에프동 3층302호 5억 1,000만원 1억 6,510만원 32% 2026.10.27
경기도 평택시 서정동 897-18 2층203호 8,500만원 4,211만원 50% 2026.10.27
경기도 평택시 팽성읍 287-152 포레스트하이츠주건축물 피동 2층201호 6억 6,200만원 1억 8,358만원 28% 2026.10.27

지금 진행 중인 인근 물건 (76건 중 5건)

소재지감정가최저가유찰매각기일
경기도 평택시 용이동 476-1 1층101호 15억 5,700만원 15억 5,700만원 1회 2026.11.10
경기도 평택시 용이동 476-1 1층102호 15억 5,700만원 15억 5,700만원 1회 2026.11.10
경기도 평택시 용이동 476-1 1층103호 15억 5,700만원 15억 5,700만원 1회 2026.11.10
경기도 평택시 용이동 476-1 2층201호 15억 5,700만원 15억 5,700만원 1회 2026.11.10
경기도 평택시 용이동 476-1 2층202호 15억 5,700만원 15억 5,700만원 1회 2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.08.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 팽성읍 노양리 소재 "계성초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 주거 및 주상용 부동산, 소규모 근린생활시설, 창고, 농가주택, 농경지(전,답) 등이 소재하는 지역으로, 인근에 "안성천" 계성초등학교, 평택송화도시개발사업지구 등이 위치함.
교통상황
본건까지 45번 국도와 지방도로(광덕계양로) 이용하여 차량접근이 용이하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통 이용은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
기호1 : 대체로 사다리형 평지의 연립주택 건부지임. 기호2 : 부정형 평지의 연립주택 건부지임.
인접 도로상태
기호1 : 남서측으로 노폭 약3미터의 포장도로에 접함. 기호2 : 남서측 및 북측으로 노폭 약3미터의 포장도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술) (비행안전제6구역 해발45m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역<도로법> 기호2 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술) (비행안전제6구역 해발45m 이하 협의업무위탁 2021.5.27.)<군사기지 및 군사시설 보호법>
기타 기재
부합물 및 종물 기재사항 참조
기타 기재
기호29~36는 집합건축물대장상 "노양리 138-13, 125-3" 양지상이나, 토지대장상 지번 합병으로 "노양리 125-3" 지상에 소재하는 바, 경매 진행시 참고바람. (별첨. 토지대장 참조)
임대관계
본건 연립주택 전체는 공실상태이며, 단지내 출입이 봉쇄되어 있는바, 유의요함. (유치권 등 행사로 보임)
건물의 구조
기호 1~20 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 4층 건물임. (사용승인일자: 2020.08.24.) 외벽: 석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽: 인테리어 벽지 마감 등. 창호: 샷시 창호 등. 기호21~28 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 4층 건물임. (사용승인일자: 2020.08.24.) 외벽: 석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽: 인테리어 벽지 마감 등(탐문). 창호: 샷시 창호 등. 기호29~36 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 4층 건물임. (사용승인일자: 2020.08.24.) 외벽: 석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽: 인테리어 벽지 마감 등. 창호: 샷시 창호 등.
이용상태
기호 1~20 : 연립주택(방3, 욕실2, 거실, 주방, 현관 등) 기호21~28 : 연립주택(방3, 욕실2, 거실, 주방, 현관 등) 기호29~36 : 연립주택(방3, 욕실2, 거실, 주방, 현관 등)
설비내역
LPG가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 공동현관문 보안설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보설비, CCTV설비 등.
제시외 건물 확인 필수
(별첨, 지적및 건물개황도 참조) (38) 152-4지상 : (ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층 하치장 ≒ 12㎡ (39) 152-3지상 : (ㄴ) 컨테이너 박스(4x8) : 1식 ※ (ㄱ), (ㄴ)은 간이구조 및 이동 용이시 되어 평가제외함.
기타 기재
없 음.
임대관계
① 임대관계 : 미상. ② 기 타 : 본건은 기준시점 현재 토지에 대한 대지권이 미등기상태임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
최선순위 설정목록1~9, 11, 13~14, 16~19, 21~28 2022.4.28. 압류 목록10, 15 2021.6.10. 가압류 목록12, 34 2021.1.18. 가압류 목록20 2021.6.10.가압류 목록29~33 2022.10.27. 압류 목록35~36 2022.12.14. 가압류 목록37~38 2021.11.12. 근저당권
인수되는 권리(기재 없음)
지상권 개요(기재 없음)
비고란1. 일괄매각, 목록1~36은 노양리 125-3, 125-4 양 지상에 건축된 연립주택(36세대)으로 대지권 미등기상태임 2. 2023.3.22.자 주식회사 성공토건으로부터 공사대금 1,754,871,420원에 대하여 유치권신고서가 제출되었으나, 2026.4.30.자 동수원신용협동조합으로부터 관련사건인 대법원 2025다218826 사해행위취소 소송(수원고등법원 2024나22111)에서 주식회사 성공토건이 '모두 변제 받았음을 증명하는 사실확인서를 제출하였음'을 소명하는 의견서와 자료 제출함. 3. 목록37~38에 대한 추가현황조사(현황조사일:2024.9.6.자) 및 목록 전체에 대한 재감정평가(평가조사일:2025.2.10.자)에서 '유치권행사중'이라는 현수막은 발견되지 않았으나 출입 진입로에 철문이 설치되어 잠겨있음(설치자가 누구인지, 유치권 행사와의 관계여부는 불분명) 4. 목록37, 38 지상의 이동이 용이한 컨테이너 박스는 매각에서 제외[현황조사(2024.9.6.자) 기준 컨테이너 3기, 감정평가서(2025.2.10.자) 기준 컨테이너 1기] 5. 목록38 지상의 단층 하치장은 매각에서 제외 6. 목록37, 38 지상에 소재하는 펜스 및 조경수목은 토지에 포함하여 평가하였음 7. 목록1~36 본건 대부분 공실상태임 8. 목록29~36은 집합건축물 대장상 "노양리 138-13, 노양리 125-3"양 지상이나 토지대장상 지번 합병으로 "노양리 125-3"지상에 소재함 9. 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니한것과 관련하여, 목록1~33, 목록35~36의 등기사항증명서에 기재된 최선순위 가처분 2021.2.5. 접수 제8751호는 말소되었으니 참고바람.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경47849)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)

감정가9,484,524,000원
최저매각가격1,594,064,000원
입찰 보증금 (10%) 159,406,400원 최저가의 10%
청구금액3,899,642,524원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰5회
매각기일2026.11.30 1층 경매법정
도로명주소경기도 평택시 팽성읍 계양로 771-12, 1층101호 (1동)
내역철근콘크리트구조 84.69㎡(25.6평)
사건 접수2023.08.21 · 개시결정 2023.08.24
배당요구종기2023.10.31 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
거래일단지전용층거래금액
2026.10.31 락토맨션101동 같은 단지 34.68㎡ 45,500만원
2026.10.26 만남빌라101동 같은 단지 38.76㎡ 1800만원
2026.08.24 삼산빌1동 같은 단지 32.3㎡ 13,850만원
2026.08.21 참솔맨션101동 같은 단지 45.22㎡ 18,800만원
2026.08.03 청송그린1동 같은 단지 59.91㎡ 11억 700만원
2026.08.02 CLOUD9(NEWYORK,BOSTON(101동)) 같은 단지 84.29㎡ 31억 8,800만원
2026.07.20 오성아트빌11동 같은 단지 64.26㎡ 11억 1,500만원
2026.07.14 금성주택11동 같은 단지 49.14㎡ 16,500만원

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최선순위 설정 (말소기준)
이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인
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인수되는 권리
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매각물건명세서
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