경기도 평택시 고덕면 궁리 75 태평아파트 103동 20층2007호
2024타경4306(임의경매) · 수원지방법원 평택지원 경매2계 · 철근콘크리트조
59.91㎡(18.1평)
지금 최저 입찰가
9,702만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 9,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-6 · 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (11장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년09월30일17시24분
* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청결과, 채무자겸소유자 세대 등재되어 있음. 전입세대확인서, 주민등록표등본 첨부.
* 외국인체류확인서 신청결과, 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 9,702만원 | |
| 2차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 1억 3,860만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.31 10:00 | 매각기일 | 1억 9,800만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 290건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 74.1%, 평균 유찰 1.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 태평아파트 202동 19층1907호 | 1억 7,300만원 | 1억 2,110만원 | 70% | 2026.03.23 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 지산동 781-9 이한렉스빌플러스 6층611호 | 1억 200만원 | 5,600만원 | 55% | 2026.11.03 |
| 경기도 평택시 통복동 88-2 꿈의도시두드림 17층1708호 | 7,800만원 | 1,900만원 | 24% | 2026.11.03 |
| 경기도 평택시 평택동 64-5 라페온빌2차 9층919호 | 7,600만원 | 4,612만원 | 61% | 2026.11.03 |
| 경기도 평택시 안중읍 825-1 성원아파트 101동 19층1905호 | 1억 7,000만원 | 1억 1,088만원 | 65% | 2026.11.03 |
| 경기도 평택시 장당동 632 평택장당2차우미이노스빌 203동 8층801호 | 2억 7,300만원 | 2억 3,209만원 | 85% | 2026.11.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (74건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 고덕동 2618-3 힐스테이트고덕센트럴 202동 25층2505호 | 8억 1,200만원 | 5억 6,840만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 평택시 안중면 305-2 동환아파트 1동 12층1203호 | 1억 1,400만원 | 7,980만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 경기도 평택시 서정동 303-6 서정역꿈의도시두드림주상복합 7층711호 | 1억원 | 7,000만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 경기도 평택시 서정동 303-6 서정역꿈의도시두드림주상복합 13층1319호 | 1억 4,200만원 | 9,940만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 경기도 평택시 고덕동 2724-1 평택고덕국제신도시디에트르리비에르 1501동 10층1002호 | 5억 5,100만원 | 5억 5,100만원 | 0회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 고덕면 방축리 소재 "효덕초등학교" 서남측 인근에 위치하며, 본건 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 국도 등이 혼재된 지대로서 주변 환경은 보통시 됨.
본건은 경기도 평택시 고덕면 방축리 소재 "효덕초등학교" 서남측 인근에 위치하며, 본건 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 국도 등이 혼재된 지대로서 주변 환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 소재 단지까지 차량출입이 수월하고, 인근에 노선버스 정류장 등이 위치하여 대중교통 이용의 편의성은 보통시 됨.
본건 소재 단지까지 차량출입이 수월하고, 인근에 노선버스 정류장 등이 위치하여 대중교통 이용의 편의성은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상18층 건물 중 20층 2007호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샤시창호임 (사용승인일자 : 1994.12.09)
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상18층 건물 중 20층 2007호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샤시창호임 (사용승인일자 : 1994.12.09)
이용상태
아파트로 이용 중임. (본건 조사 당시 관계인의 부재, 폐문 등의 사정으로 내부조사를 하지못하여 외부관찰, 탐문, 공부상의 도면확인 등의 방법으로 조사하였으므로, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.)
아파트로 이용 중임. (본건 조사 당시 관계인의 부재, 폐문 등의 사정으로 내부조사를 하지못하여 외부관찰, 탐문, 공부상의 도면확인 등의 방법으로 조사하였으므로, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.)
설비내역
승강기, 소화전, 급·배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 지하주차장 및 지상주차장 설비, 공동현관출입통제시스템 등이 시설되어 있음.
승강기, 소화전, 급·배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 지하주차장 및 지상주차장 설비, 공동현관출입통제시스템 등이 시설되어 있음.
토지의 형상·이용상태
부정형의 완경사지로서, 아파트 부지로 이용중임.
부정형의 완경사지로서, 아파트 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 소재 단지내 도로개설되어 있으며 외곽공도와 연계된 상태임.
본건 소재 단지내 도로개설되어 있으며 외곽공도와 연계된 상태임.
공법상 제한 (용도지역 등)
-.궁리 75 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(녹지), 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(방축1지구), 대로1류(폭 35m-40m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(효덕초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 토지거래계약에관한허거구역(지정기간:2023.06.21-2026.06.20). -.방축리 648 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(방축1지구), 대로1류(폭 35m-40m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(효덕초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(효덕초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허거구역(지정기간:2023.06.21-2026.06.20).
-.궁리 75 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(녹지), 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(방축1지구), 대로1류(폭 35m-40m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(효덕초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 토지거래계약에관한허거구역(지정기간:2023.06.21-2026.06.20). -.방축리 648 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(방축1지구), 대로1류(폭 35m-40m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(효덕초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(효덕초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허거구역(지정기간:2023.06.21-2026.06.20).
기타 기재
-.
-.
임대관계
-. 임대관계 : 미상임.
-. 임대관계 : 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2015. 11. 30. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경4306)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 198,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 97,020,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 9,702,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 86,224,492원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 평택시 고덕면 서동대로 2651, 103동 20층2007호 (태평아파트) |
| 내역 | 철근콘크리트조 59.91㎡(18.1평) |
| 사건 접수 | 2024.09.12 · 개시결정 2024.09.19 |
| 배당요구종기 | 2024.12.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | 태평 같은 단지 | 59.91㎡ | 17 | 9,800만원 |
| 2026.10.26 | 태평 같은 단지 | 59.91㎡ | 5 | 1억 1,200만원 |
| 2026.10.24 | 태평 같은 단지 | 59.91㎡ | 2 | 1억 2,500만원 |
| 2026.09.15 | 태평 같은 단지 | 59.91㎡ | 17 | 1억 3,000만원 |
| 2026.08.23 | 태평 같은 단지 | 84.81㎡ | 14 | 1억 7,500만원 |
| 2026.07.27 | 태평 같은 단지 | 59.91㎡ | 8 | 1억 1,800만원 |
| 2026.07.22 | 태평 같은 단지 | 59.91㎡ | 17 | 1억 1,000만원 |
| 2026.06.29 | 태평 같은 단지 | 84.81㎡ | 6 | 1억 6,800만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 18층
아파트
1층 659.517㎡
2층 645.477㎡
3층 645.477㎡
4층 645.477㎡
5층 645.477㎡
6층 645.477㎡
7층 645.477㎡
8층 645.477㎡
9층 645.477㎡
10층 645.477㎡
11층 645.477㎡
12층 645.477㎡
13층 645.477㎡
14층 645.477㎡
15층 645.477㎡
16층 645.477㎡
17층 645.477㎡
18층 645.477㎡
19층 645.477㎡
20층 645.477㎡
지층 631.077㎡
전유
철근콘크리트조
59.91㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도평택군고덕면궁리75 | 대 | 27231㎡ | 28.585/43421 |
| 경기도평택군고덕면방축리648 | 대 | 16190㎡ | 28.585/43421 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.