경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 27층2723호
2024타경4856(임의경매) · 수원지방법원 평택지원 경매5계 · 철근콘크리트구조 29.11㎡(8.8평)
#대항력있는임차인
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
관련 물건 27건 —
[1] 2억 2,600만원[2] 2억 2,700만원[3] 2억 5,900만원[4] 현재[5] 1억 6,400만원[6] 1억 6,400만원[7] 1억 6,600만원[8] 1억 6,600만원
외 19건은 아래 표에서
지금 최저 입찰가
1억 5,960만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 2,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.11
D-1 · 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 77장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (34장)
현장 사진 (34장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (7장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년11월15일13시25분
* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청 결과 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부.
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 등재된 임차인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
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* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청 결과 1인 등재되어 있음. 전입세대확인서, 전입세대확인서에 등재된 1인의 주민등록등본 첨부.
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| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-09-28) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○빈 | 2022.06.09 | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○호 | 2022.04.21 | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 안○범 | 2022.04.11 | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 안○승 | 2023.03.28 | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 유○수 | 2022.04.27 | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○성 | 2022.05.30 | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 권○희 | 2022.04.12 | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 임○현 | 2024.07.22 | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 정○원 | 2023.05.22 | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 유○우 | 2022.04.25 | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 유○희 | 2023.07.31 | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 홍○우 | 2022.04.07 | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 권○연 | 2022.12.09 | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○경 | 2022.04.25 | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 이○림 | 2022.09.21 | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 김○영 | 2022.06.09 | 미상 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.11 10:00 | 매각기일 | 1억 5,960만원 | |
| 신건 | 2026.07.07 10:00 | 매각기일 | 2억 2,800만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 226건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 48.6%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 평택고덕아이파크 102동 7층702호 | 1억 8,300만원 | 1억 289만원 | 56% | 2026.08.03 |
| 평택고덕아이파크 102동 7층703호 | 1억 8,300만원 | 1억 289만원 | 56% | 2026.08.03 |
| 평택고덕아이파크 102동 26층2609호 | 1억 6,100만원 | 9,210만원 | 57% | 2026.07.07 |
| 평택고덕아이파크 102동 13층1301호 | 1억 6,100만원 | 9,138만원 | 57% | 2026.07.07 |
| 평택고덕아이파크 101동 20층2023호 | 2억 2,300만원 | 1억 2,851만원 | 58% | 2026.07.07 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 합정동 736-4 평택비티온유안앨리츠 1층104호 | 10억 800만원 | 1억 1,950만원 | 12% | 2026.08.03 |
| 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 7층702호 | 1억 8,300만원 | 1억 289만원 | 56% | 2026.08.03 |
| 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 7층703호 | 1억 8,300만원 | 1억 289만원 | 56% | 2026.08.03 |
| 경기도 평택시 평택동 64-5 라페온빌2차 8층814호 | 7,700만원 | 4,400만원 | 57% | 2026.08.03 |
| 경기도 평택시 용이동 598-5 동산메디컬 5층501호 | 2억 9,000만원 | 1억 4,220만원 | 49% | 2026.08.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (72건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 서정동 821-2 화신노블레스3 3층303호 | 3억 8,100만원 | 4,482만원 | 7회 | 2026.08.11 |
| 경기도 평택시 합정동 736-4 평택비티온유안앨리츠 1층105호 | 9억 6,700만원 | 2억 3,217만원 | 4회 | 2026.08.11 |
| 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 13층1322호 | 2억 2,600만원 | 2억 2,600만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 13층1323호 | 2억 2,700만원 | 2억 2,700만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 26층2623호 | 2억 5,900만원 | 2억 5,900만원 | 1회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 지제동 소재 "평택지제역" 북측 근거리에 소재하며, 주위는 상업 및 업무용 부동산, 공장 등으로 이루어진 국도변 상업지대로, 동측으로 평택송탄일반산업단지, 서측으로 고덕국제화계획지구일반산업단지가 위치합니다.
본건은 경기도 평택시 지제동 소재 "평택지제역" 북측 근거리에 소재하며, 주위는 상업 및 업무용 부동산, 공장 등으로 이루어진 국도변 상업지대로, 동측으로 평택송탄일반산업단지, 서측으로 고덕국제화계획지구일반산업단지가 위치합니다.
교통상황
본건까지 제반 차량의 출입이 원활하며, 인근에 전철역 및 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 무난한 편입니다.
본건까지 제반 차량의 출입이 원활하며, 인근에 전철역 및 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 무난한 편입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조, 철골철근콘크리구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층, 지상27층 건물중 13층 1322호 외 25개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 새시창호 입니다.
철근콘크리트구조, 철골철근콘크리구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층, 지상27층 건물중 13층 1322호 외 25개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 새시창호 입니다.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용중입니다. (후첨'내부구조도'참조)
업무시설(오피스텔)로 이용중입니다. (후첨'내부구조도'참조)
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 되어 있습니다.
위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
지면 평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 및 판매시설 부지로 이용 중입니다.
지면 평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 및 판매시설 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 토지 북측 및 남측으로 노폭 약 15미터 내외, 서측으로 노폭 약 10미터 내외, 동측으로 노폭 약 35미터 내외(국도1호선)의 도로에 각각 접합니다.
본건 토지 북측 및 남측으로 노폭 약 15미터 내외, 서측으로 노폭 약 10미터 내외, 동측으로 노폭 약 35미터 내외(국도1호선)의 도로에 각각 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.-2026.6.20.) 입니다.
준주거지역, 지구단위계획구역(장당지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.-2026.6.20.) 입니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대내역은 미상이며, 본건의 내부구조는 건축물현황도 등을 참조하였습니다.
임대내역은 미상이며, 본건의 내부구조는 건축물현황도 등을 참조하였습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.09.28.전세권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경4856)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 228,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 159,600,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 15,960,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 369,413,166원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.11 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 27층2723호 (장당동,평택고덕아이파크) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 29.11㎡(8.8평) |
| 사건 접수 | 2024.10.23 · 개시결정 2024.10.28 |
| 배당요구종기 | 2025.01.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (27건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 평택고덕아이파크 101동 13층1322호 | 2억 2,600만원 |
| 2 | 평택고덕아이파크 101동 13층1323호 | 2억 2,700만원 |
| 3 | 평택고덕아이파크 101동 26층2623호 | 2억 5,900만원 |
| 4 현재 | 평택고덕아이파크 102동 27층2723호 | 2억 2,800만원 |
| 5 | 평택고덕아이파크 101동 17층1716호 | 1억 6,400만원 |
| 6 | 평택고덕아이파크 101동 19층1913호 | 1억 6,400만원 |
| 7 | 평택고덕아이파크 101동 22층2215호 | 1억 6,600만원 |
| 8 | 평택고덕아이파크 101동 23층2315호 | 1억 6,600만원 |
| 9 | 평택고덕아이파크 101동 23층2316호 | 1억 6,600만원 |
| 10 | 평택고덕아이파크 101동 24층2406호 | 1억 6,600만원 |
| 11 | 평택고덕아이파크 101동 25층2513호 | 1억 6,600만원 |
| 12 | 평택고덕아이파크 101동 26층2609호 | 1억 6,600만원 |
외 15건
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조,철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 27층 업무시설(오피스텔)
지6층 5,580.300㎡
지5층 4,981.320㎡
지4층 4,913.290㎡
지3층 660.315㎡
지2층 662.465㎡
지1층 398.445㎡
1층 379.345㎡
2층 64.390㎡
3층 516.610㎡
4층 832.180㎡
5층 832.180㎡
6층 832.180㎡
7층 832.180㎡
8층 832.180㎡
9층 832.180㎡
10층 832.180㎡
11층 832.180㎡
12층 832.180㎡
13층 832.180㎡
14층 832.180㎡
15층 832.180㎡
16층 832.180㎡
17층 832.180㎡
18층 832.180㎡
19층 832.180㎡
20층 832.180㎡
21층 832.180㎡
22층 832.180㎡
23층 832.180㎡
24층 832.180㎡
25층 832.180㎡
26층 832.180㎡
27층 832.180㎡
전유
철근콘크리트구조 29.11㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도평택시장당동154 | 대 | 16362㎡ | 9.01/16362 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.