경기도 평택시 비전동 1098 스타타워 1층117호
2024타경5422(임의경매) · 수원지방법원 평택지원 경매3계 · 철근콘크리트구조 44.63㎡(13.5평)
특별매각조건 — 입찰 보증금 20%
지금 최저 입찰가
1억 2,125만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.23
D-14 · 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 20% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 20%(24,250,100원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 27장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (10장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (4장)
내부 구조도 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년01월07일14시13분
* 현 점유자 이○혁 면담결과, 본인은 상가임차인으로서 영업 중이라고 함. 안내문 교부함.
* 전입세대확인서, 외국인체류확인서 신청결과, 등재인 없음. 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
* 상가건물임대차 현황서 신청결과, 임차인 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 현 점유자 김○호 면담결과, 본인은 상가임차인으로서 영업 중이라고 함. 안내문 교부함.
* 전입세대확인서, 외국인체류확인서 신청결과, 등재인 없음. 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
* 상가건물임대차 현황서 신청결과, 임차인 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
✓ 임차인 3세대 전원이 말소기준(2018.07.19)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2018-07-19) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○혁 | 2019.04.18 | 2024.09.25 | 20,000,000 | 116호44.63제곱미터 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 이○혁 | 2024.09.25 | 2024.09.25 | 20,000,000 | 116호 44.63제곱미터 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 김○호 | 2024.02.27 | 2024.09.20 | 15,000,000 | 117호 44.63제곱미터 | 후순위 (대항력 없음 추정) |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 1억 2,125만원 | |
| 2026.10.22 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.09.14 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 5차 | 2026.09.07 10:00 | 매각기일 | 1억 2,125만원 | 매각 |
| 4차 | 2026.02.23 10:00 | 매각기일 | 1억 7,321만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.22 10:00 | 매각기일 | 2억 4,745만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.17 10:00 | 매각기일 | 3억 5,350만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.10.13 10:00 | 매각기일 | 5억 500만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 265건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 49.6%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 고덕동 1799-3 | 19억 1,822만원 | 10억 8,000만원 | 56% | 2026.10.27 |
| 경기도 평택시 고덕동 1799-3 주건축물제1동 | 19억 1,822만원 | 10억 8,000만원 | 56% | 2026.10.27 |
| 경기도 평택시 서정동 307-8 데오스팰리스 12층1202호 | 1억 1,400만원 | 3,960만원 | 35% | 2026.10.27 |
| 경기도 평택시 비전동 144-38 2층201호 | 2억 1,000만원 | 9,039만원 | 43% | 2026.10.27 |
| 경기도 평택시 고덕동 1983-5 고덕리치타워2 4층404호 | 3억 3,200만원 | 6,589만원 | 20% | 2026.10.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (113건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 고덕동 1886-3 어반센터프라자주건축물제1동 2층214호 | 5억 4,700만원 | 3억 8,290만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 경기도 평택시 신장동 293-4 화신노블레스5차 1층104호 | 6억 300만원 | 4억 2,210만원 | 2회 | 2026.11.09 |
| 경기도 평택시 안중읍 56 1층101호 | 1억 7,600만원 | 6,036만원 | 6회 | 2026.11.09 |
| 경기도 평택시 지산동 831-9 7층701호 | 2억원 | 9,800만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 경기도 평택시 고덕동 1887-4 서정타워2차 6층616호 | 2억 200만원 | 9,898만원 | 3회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 기호1,2는 경기도 평택시 비전동 소재 "배다리저수지" 북서측 인근에 위치하며 주위는 음식점, 점포, 위락시설, 근린생활시설 및 각종 상업용빌딩, 오피스텔, 아파트, 단독주택 등 이 혼재하는 지역임.
본건 기호1,2는 경기도 평택시 비전동 소재 "배다리저수지" 북서측 인근에 위치하며 주위는 음식점, 점포, 위락시설, 근린생활시설 및 각종 상업용빌딩, 오피스텔, 아파트, 단독주택 등 이 혼재하는 지역임.
위치 및 주위환경
본건 기호3는 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "고덕행정복지센터" 남측 근거리에 위치하 며 주위는 지식산업센터, 공장, 지역난방공사, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
본건 기호3는 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "고덕행정복지센터" 남측 근거리에 위치하 며 주위는 지식산업센터, 공장, 지역난방공사, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체 로 무난시 됨.
본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체 로 무난시 됨.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체 로 무난시 됨.
본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체 로 무난시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 9층 906호(기호3)로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 석재 및 칼라 페어그라스 등 마감, 내벽: 판넬 및 몰탈위 페인팅 마감, 창호: 새시창 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 9층 906호(기호3)로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 석재 및 칼라 페어그라스 등 마감, 내벽: 판넬 및 몰탈위 페인팅 마감, 창호: 새시창 등임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 8층 중 1층 116호(기호1), 1층 117호(기호2)로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재 등 마감. 내벽: 판넬위 페인팅 및 일부 인테리어 등 마감. 창호: 새시창 등임.
철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 8층 중 1층 116호(기호1), 1층 117호(기호2)로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재 등 마감. 내벽: 판넬위 페인팅 및 일부 인테리어 등 마감. 창호: 새시창 등임.
이용상태
*기호1(116호) : 음식점(영업중)으로 이용 중임. *기호2(117호) : 인접호수 118호와 경계 구분없이 일단의 음식점(영업중)으로 이용 중임.
*기호1(116호) : 음식점(영업중)으로 이용 중임. *기호2(117호) : 인접호수 118호와 경계 구분없이 일단의 음식점(영업중)으로 이용 중임.
이용상태
본건 기호3는 공장으로 이용 중임.
본건 기호3는 공장으로 이용 중임.
설비내역
본건 기호1,2는 공용 위생 및 급배수설비, 소방설비, 엘리베이터 등 되어 있음.
본건 기호1,2는 공용 위생 및 급배수설비, 소방설비, 엘리베이터 등 되어 있음.
설비내역
공용 위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 소방설비 등이 되어 있음.
공용 위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 소방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
부정형 완경사의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설 건물 부지임.
부정형 완경사의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설 건물 부지임.
토지의 형상·이용상태
사다리형의 평탄한 토지로서 제1,2종근린생활시설 건물 부지임.
사다리형의 평탄한 토지로서 제1,2종근린생활시설 건물 부지임.
인접 도로상태
본건은 주위로 소로3류, 중로2류 및 중로3류와 접함.
본건은 주위로 소로3류, 중로2류 및 중로3류와 접함.
인접 도로상태
본건은 주위로 소로2류, 중로2류와 접함.
본건은 주위로 소로2류, 중로2류와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중 로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중 로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구), 소로2류(폭 8m-10m)(보행자전용)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
일반상업지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구), 소로2류(폭 8m-10m)(보행자전용)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
본건 기호3 임대관계는 미상임.
본건 기호3 임대관계는 미상임.
임대관계
본건 기호1,2는 임대 중인 것으로 탐문조사 되나, 자세한 임대내역은 미상임.
본건 기호1,2는 임대 중인 것으로 탐문조사 되나, 자세한 임대내역은 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018. 7. 19. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 인접호수(1층 118호)와 경계 벽체 없이 이용 중임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경5422)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 505,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 121,250,500원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 24,250,100원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 601,690,275원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.11.23 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 평택시 비전5로 33, 1층117호 (비전동,스타타워) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 44.63㎡(13.5평) |
| 사건 접수 | 2024.12.17 · 개시결정 2024.12.18 |
| 배당요구종기 | 2025.03.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (3건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 스타타워 1층116호 | 1억 2,125만원 |
| 2 현재 | 스타타워 1층117호 | 1억 2,125만원 |
| 3 | 에스타워프라임 9층906호 | 3,310만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 8층 제1.2종 근린생활시설
지2층 812.42㎡
지1층 1224.67㎡
1층 836.5㎡
1층 238.47㎡
2층 930.45㎡
3층 857.88㎡
4층 857.88㎡
5층 807.41㎡
6층 472.23㎡
6층 281.88㎡
7층 472.23㎡
7층 281.88㎡
8층 472.83㎡
8층 222.9㎡
전유
철근콘크리트구조 44.63㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도평택시비전동1098 | 대 | 1345.6㎡ | 11.39/1345.6 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.