경기도 평택시 고덕면 여염리 4286-5 라움하우스
2024타경5590(임의경매) · 수원지방법원 평택지원 경매3계 · 철근콘크리트구조 기타지붕 4층 단독주택
1층 99.9㎡(30.2평)
1층 16.21㎡(4.9평)
2층 123.92㎡(37.5평)
3층 123.92㎡(37.5평)
4층 101.2㎡(30.6평)
지금 최저 입찰가
9억 4,315만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
19억 2,480만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.23
D-13 · 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 26%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 508,830,260원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✖
과거 매각 불허가 이력
낙찰됐다가 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차·권리 문제가 있었을 수 있어 사건기록 확인이 필요합니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “(ㄱ)철근콘크리트조, 다락방(401호) : 면적 약72㎡ ※ 다락방 면적은 401호 평면도 및 목측에 의한 개략면적임.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 72장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (22장)
현장 사진 (44장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (2장)
내부 구조도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월18일17시01분
조사된 점유·임차 내역이 없습니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 9억 4,315만원 | |
| 5차 | 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 13억 4,736만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.07 10:00 | 매각기일 | 19억 2,480만원 | 유찰 |
| 2026.04.08 14:00 | 매각결정기일 | 불허가 | ||
| 3차 | 2026.02.23 10:00 | 매각기일 | 7억 9,076만원 | 매각 |
| 2차 | 2025.12.22 10:00 | 매각기일 | 11억 2,966만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.11.17 10:00 | 매각기일 | 16억 1,380만원 | 유찰 |
⚠️ 과거에 낙찰 후 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차나 권리 문제가
있었을 가능성이 있으니 사건 기록(문건 접수 내역)을 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 93건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 53.7%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 라움하우스비 | 17억 1,984만원 | 10억 4,910만원 | 61% | 2026.06.09 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 안중읍 449-4 | 22억 1,383만원 | 10억 1,269만원 | 46% | 2026.10.19 |
| 경기도 평택시 안중읍 449-4 | 22억 1,383만원 | 10억 1,269만원 | 46% | 2026.10.19 |
| 경기도 평택시 비전동 734-6 | 5억 1,453만원 | 2억 1,199만원 | 41% | 2026.10.19 |
| 경기도 평택시 비전동 734-6 | 5억 1,453만원 | 2억 1,199만원 | 41% | 2026.10.19 |
| 경기도 평택시 합정동 939-14 | 6억 4,478만원 | 3억 1,861만원 | 49% | 2026.10.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (50건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 지산동 763-8 | 2억 7,539만원 | 2억 7,539만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 평택시 지산동 763-8 | 2억 7,539만원 | 2억 7,539만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 평택시 고덕면 305-1 | 10억 1,795만원 | 10억 1,795만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 평택시 고덕면 305-1 | 10억 1,795만원 | 10억 1,795만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 평택시 팽성읍 229-5 | 7억 5,999만원 | 1억 8,247만원 | 5회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.30 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '종덕초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주변은 다가구주택 및 근린생활시설 등 소재 지역으로, 인근에 고덕일반산업단지 (삼성전자), 송탄일반산업단지, 초.중교(만세. 종덕초교, 송탄고등학교)등이 위치함.
본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '종덕초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주변은 다가구주택 및 근린생활시설 등 소재 지역으로, 인근에 고덕일반산업단지 (삼성전자), 송탄일반산업단지, 초.중교(만세. 종덕초교, 송탄고등학교)등이 위치함.
교통상황
인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 국철1호선 및 전철 "서정리역"은 본건 북동측 근거리 (약 500-600m)에 위치함.
인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 국철1호선 및 전철 "서정리역"은 본건 북동측 근거리 (약 500-600m)에 위치함.
토지의 형상·이용상태
세장형 평지로서, '근린생활시설 및 다가구주택 건부지'로 이용중임.
세장형 평지로서, '근린생활시설 및 다가구주택 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태
북측으로 소로(폭 10-12m)와 접함.
북측으로 소로(폭 10-12m)와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고덕유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(종덕초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고덕유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(종덕초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
의견란 참조(P2)
의견란 참조(P2)
건물의 구조
철근콘크리트구조 기타지붕 4층 근린생활시설 및 다가구주택으로, 외벽 : 적벽돌 치장 쌓기 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 창호 : 하이샤시 창호 등
철근콘크리트구조 기타지붕 4층 근린생활시설 및 다가구주택으로, 외벽 : 적벽돌 치장 쌓기 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 창호 : 하이샤시 창호 등
이용상태
근린생활시설(2개호), 다가구주택(4가구)으로 이용중임.
근린생활시설(2개호), 다가구주택(4가구)으로 이용중임.
설비내역
위생, 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
위생, 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
제시외 건물
확인 필수
(ㄱ)철근콘크리트조, 다락방(401호) : 면적 약72㎡ ※ 다락방 면적은 401호 평면도 및 목측에 의한 개략면적임.
(ㄱ)철근콘크리트조, 다락방(401호) : 면적 약72㎡ ※ 다락방 면적은 401호 평면도 및 목측에 의한 개략면적임.
기타 기재
의견란 P2 및 P17 참조.
의견란 P2 및 P17 참조.
임대관계
의견란 참조(P2)
의견란 참조(P2)
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1. 2020. 7. 9. 근저당권, 목록2. 2020. 3. 19. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 목록1 등기사항증명서상 주소는 '평택시 고덕면 여염리 4286-5'이나, 행정관할구역 변경으로 '평택시 고덕동 1943-5'로 변경됨. 화재가 발생하여 일부 소실됨(감정평가서, 현황조사보고서 참조). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경5590)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,924,800,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 943,152,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 94,315,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 508,830,260원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.11.23 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 평택시 고덕면 고덕국제4길 100 (라움하우스) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 기타지붕 4층 단독주택 1층 99.9㎡(30.2평) 1층 16.21㎡(4.9평) 2층 123.92㎡(37.5평) 3층 123.92㎡(37.5평) 4층 101.2㎡(30.6평) |
| 사건 접수 | 2024.12.30 · 개시결정 2024.12.31 |
| 배당요구종기 | 2025.04.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 기타지붕 4층 단독주택
1층 99.9㎡
1층 16.21㎡
2층 123.92㎡
3층 123.92㎡
4층 101.2㎡
일반건물
철근콘크리트구조 기타지붕 4층 단독주택
1층 99.9㎡
1층 16.21㎡
2층 123.92㎡
3층 123.92㎡
4층 101.2㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.