2024타경44922 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 안성시 대덕면 소내리 184-4

2024타경44922(임의경매) · 수원지방법원 평택지원 경매1계 ·

지금 최저 입찰가

17억 3,723만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

35억 4,538만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.09

D-0 · 1층 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 "지적 및 건물개황도 첨부사진"과 같이 제시외(㉠-㉧)이 소재하는바, 업무에 참고 하시기 바람.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 59장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (25장)

현장 사진 (34장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년04월23일18시20분

* 목록5,6,7,8. 건물의 부지임.

* 목록5,6,7,8. 건물의 부지임.

* 목록5,6,7,8. 건물의 부지임.

* 목록5,6,7,8. 건물의 부지임.

* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.(도로명주소 : 안성시 대덕면 만세로 234) 
* 전입세대확인서 신청 결과 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부. 
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 등재된 임차인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.

* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.(도로명주소 : 안성시 대덕면 만세로 234) 
* 전입세대확인서 신청 결과 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부. 
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 등재된 임차인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.

* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.(도로명주소 : 안성시 대덕면 만세로 234) 
* 전입세대확인서 신청 결과 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부. 
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 등재된 임차인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.

* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.(도로명주소 : 안성시 대덕면 만세로 234) 
* 전입세대확인서 신청 결과 소유자 안○재 1인 등재되어 있음. 전입세대확인서, 전입세대확인서에 등재된 1인의 주민등록등본 첨부. 
* 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 등재된 임차인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

* 목록10. 건물의 부지임.

* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. 
* 전입세대확인서 신청 결과 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부. 
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 등재된 임차인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.

* 목록5,6,7,8. 건물의 부지임.

* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.16 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.09 10:00	매각기일	17억 3,723만원
2차	2026.09.21 10:00	매각기일	24억 8,176만원	유찰
신건	2026.08.24 10:00	매각기일	35억 4,538만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 107건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 74.4%, 평균 유찰 2.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 안성시 공도읍 200-516	9억 4,736만원	6억 5,000만원	69%	2026.10.13
경기도 안성시 공도읍 200-516	9억 4,736만원	6억 5,000만원	69%	2026.10.13
경기도 안성시 공도읍 200-520	9억 4,736만원	6억 5,000만원	69%	2026.10.13
경기도 안성시 공도읍 223-95	10억 548만원	4억 11만원	40%	2026.09.29
경기도 안성시 공도읍 223-95	10억 548만원	4억 11만원	40%	2026.09.29

지금 진행 중인 인근 물건 (26건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 안성시 미양면 105	13억 8,419만원	13억 8,419만원	0회	2026.10.26
경기도 안성시 미양면 106	13억 8,419만원	13억 8,419만원	0회	2026.10.26
경기도 안성시 미양면 106-1	13억 8,419만원	13억 8,419만원	0회	2026.10.26
경기도 안성군 미양면 98-4	13억 8,419만원	13억 8,419만원	0회	2026.10.26
경기도 안성시 미양면 103-5	13억 8,419만원	13억 8,419만원	0회	2026.10.26

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.04.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건 토지는 경기도 안성시 대덕면 소내리 소재 "소사마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모공장 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 본건 인근에 지방도 및 버스정류장이 소재하여 시내 및 인근 시군구와 연계가 용이한바, 제반 교통상황은 보통시 됨.

토지의 형상·이용상태
기호(1-4) : 4필지 일단의 부정형 토지로서, "공업용 건부지"로 이용중임. 기호(9) : 대체로 사다리형 토지로서, "창고시설부지"로 이용중임. 기호(11) : 대체로 부정형 토지로서, "공업용 건부지"로 이용중임. 기호(12) : 대체로 부정형 토지로서, "공업나지"로 이용중임.

인접 도로상태
기호(1-4) : 본건 남서측으로 왕복2차선의 도로 및 북서측으로 폭 약 5m 정도의 도로가 소재함. 기호(9) : 본건 남서측으로 폭 약3m정도의 진입도로를 통해 출입가능함. 기호(11) : 본건 남서측으로 왕복2차선의 도로가 소재함. 호(12) : 지적도상 맹지이나 인접필지(본건 기호3,4)을 통해 출입가능함.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1,2,3,11) : 계획관리지역(2012-12-05), 성장관리권역(대덕12, 혼합형), 중로1류(폭 20m-25m)(안성시 고시 제2012-2005호(2012-09-28), 안성시 고시 제2023-103호(2023-03-31)) (접함), 가축사육제한구역(일부제한구역), 성장관리권역. 기호(4,9,12) : 계획관리지역(2012-12-05), 성장관리권역(대덕12, 혼합형), 가축사육제한 구역(일부제한구역), 성장관리권역.

기타 기재
-

임대관계
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타

건물의 구조
기호(5) 씨동 파이프조 스레트지붕(현황"철판지붕") 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 마감 등. 기호(5) 디동 경량철골조 경량철골지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. 기호(6) 강관구조 철판지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. 기호(7) 지동 강관구조 철판지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 마감 등. 기호(7) 에이치동 강관구조 철판지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 마감 등. 기호(8) 에이동 경량철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 벽체 : 판넬 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. 기호(8) 비동 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 마감 등. 기호(8) 이동 파이프조 판넬지붕(현황"철판지붕") 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 마감 등. 기호(10) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 마감 등. 창호 : 샷시창호 등.

이용상태
-기호(5)씨동,디동, 기호(6), 기호(7)지동, 에이치동, 기호(8)이동 : 창고로 이용중임. -기호(8)에이동,비동 : 공장(실험실, 식당 등)으로 이용중임. -기호(10) : 창고시설 등로 이용중임

설비내역
위생 및 급배수설비(기호8에이동) 등이 되어있음.

제시외 건물 확인 필수
후첨 "지적 및 건물개황도 첨부사진"과 같이 제시외(㉠-㉧)이 소재하는바, 업무에 참고 하시기 바람.

기타 기재
-.

임대관계
1)임대관계 : 미상. 2)기타사항 : 없음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1,2,3,5,8 : 1998. 12. 29.근저당권 목록6 : 1999. 6. 30.근저당권 목록4,7 : 2006. 2. 13.근저당권 목록9,10,12 : 2019. 12. 23.근저당권 목록11 : 2018. 4. 10.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본건 토지 목록1,2,3,4는 일반건축물대장등본 및 용도상 4필지 1단의 토지로서 일단지로 평가 3. 본건 공장의 건물 내부에 기계기구들이 소재하나 명판소실 등의 사유로 확인이 불가능한바 기계기구명세표상의 기계기구는 평가외(소재불명)함 (감정평가서 참조) 4. 본건 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가 5. 목록1. 지상에 이동가능한 컨테이너 1동이 소재하나 매각에서 제외 6. 목록12. 공업용나지로 이용중임. 안성시 대덕면으로부터 전용허가가 이루어진 토지이며, '전용허가 연월일: 2003.7.25., 허가조항: 공장시설 부지조성' 내용의 사실조회 회신 있음(2025. 10. 31.자)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경44922)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	3,545,383,130원
최저매각가격	1,737,238,000원
입찰 보증금 (10%)	173,723,800원 최저가의 10%
청구금액	1,604,519,251원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.09 1층 경매법정
도로명주소	경기도 안성시 대덕면 소내리 184-4
내역
사건 접수	2024.04.09 · 개시결정 2024.04.12
배당요구종기	2024.07.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.10.20	서운면 인리 임야 보전관리지역	3880㎡	3억 5,220만원
2026.10.19	원곡면 지문리 임야 자연녹지지역	1957㎡	6,500만원
2026.10.19	죽산면 장계리 답 농림지역	1078㎡	7,000만원
2026.10.16	현수동 답 생산녹지지역	1154.16㎡	1억 3,669만원
2026.10.16	현수동 답 생산녹지지역	787.86㎡	9,331만원
2026.10.16	죽산면 당목리 도로 생산관리지역	3.33㎡	100만원
2026.10.16	양성면 방신리 답 생산녹지지역	167.44㎡	1,800만원
2026.10.16	서운면 인리 임야 보전관리지역	3880㎡	3억 5,220만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
1호 (씨동) 파이프조 스레트지붕 단층창고 144㎡ (디동) 경량철골조 경량철골 지붕 단층 창고 152.29㎡