⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 평택시 서정동 785-11
2024타경47907(임의경매) · 수원지방법원 평택지원 경매7계 ·
지금 최저 입찰가
28억 1,323만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
28억 1,323만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.03
1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 매각 불허가 이력
낙찰됐다가 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차·권리 문제가 있었을 수 있어 사건기록 확인이 필요합니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “지적 및 건물개황도 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 30장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (10장)
현장 사진 (20장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년07월09일18시00분
* 본건 점유자 황○석을 만난 결과, 본인이 사업자등록을 하고, 주유소를 운영하고 있으며, 다른 임차인은 없다고 함.
* 상가건물임대차현황서 확인결과, 임차인 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차현황서 첨부.
* 전입세대확인서, 외국인체류확인서 확인결과, 등재인 없음. 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부
* 본건 점유자 황○석을 만난 결과, 본인이 사업자등록을 하고, 주유소를 운영하고 있으며, 다른 임차인은 없다고 함.
* 상가건물임대차현황서 확인결과, 임차인 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차현황서 첨부.
* 전입세대확인서, 외국인체류확인서 확인결과, 등재인 없음. 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.
✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2022.04.27)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-04-27) |
|---|---|---|---|---|---|
| 황○석 | 2024.06.07 | 미상 | 50,000,000 | 665.5제곱미터 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 황○석 | 2024.06.07 | 미상 | 50,000,000 | 665.5제곱미터 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.03 10:00 | 매각기일 | 28억 1,323만원 | |
| 2026.10.06 14:00 | 매각결정기일 | 불허가 | ||
| 4차 | 2026.09.29 10:00 | 매각기일 | 9억 6,493만원 | 매각 |
| 3차 | 2026.03.17 10:00 | 매각기일 | 13억 7,848만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.27 10:00 | 매각기일 | 19억 6,926만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.12.02 10:00 | 매각기일 | 28억 1,323만원 | 유찰 |
⚠️ 과거에 낙찰 후 법원이 매각을 불허가한 이력이 있습니다. 절차나 권리 문제가
있었을 가능성이 있으니 사건 기록(문건 접수 내역)을 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 324건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 48.0%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 팽성읍 106-8 | 8억 9,889만원 | 2억 1,000만원 | 23% | 2026.10.19 |
| 경기도 평택시 팽성읍 106-9 | 8억 9,889만원 | 2억 1,000만원 | 23% | 2026.10.19 |
| 경기도 평택시 팽성읍 106-15 | 8억 9,889만원 | 2억 1,000만원 | 23% | 2026.10.19 |
| 경기도 평택시 팽성읍 106-15 | 8억 9,889만원 | 2억 1,000만원 | 23% | 2026.10.19 |
| 경기도 평택시 신장동 252-12 송탄스테이주건축물제1동 2층201호 | 38억 8,400만원 | 19억 490만원 | 49% | 2026.10.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (186건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 청북읍 519-25 | 8억 138만원 | 3억 9,267만원 | 3회 | 2026.10.26 |
| 경기도 평택시 청북읍 519-26 | 8억 138만원 | 3억 9,267만원 | 3회 | 2026.10.26 |
| 경기도 평택시 청북읍 521-5 | 8억 138만원 | 3억 9,267만원 | 3회 | 2026.10.26 |
| 경기도 평택시 진위면 737-2 더퍼스트타워평택 3층310호 | 3억 6,300만원 | 1억 2,450만원 | 4회 | 2026.10.26 |
| 경기도 평택시 진위면 728-2 평택진위스마트큐브지식산업센터 5층503호 | 3억 800만원 | 1억 5,092만원 | 3회 | 2026.10.26 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.06.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.06.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 서정동 소재 "서정동행정복지센터" 북측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트, 다세대 및 연립주택 등이 소재하며 제반 주위환경 보통임.
본건은 경기도 평택시 서정동 소재 "서정동행정복지센터" 북측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트, 다세대 및 연립주택 등이 소재하며 제반 주위환경 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건 보통임.
본건까지 제반 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건 보통임.
토지의 형상·이용상태
부정형 토지로서 인접지 대비 대체로 등고평탄하며, 주유소 건부지로 사용중임.
부정형 토지로서 인접지 대비 대체로 등고평탄하며, 주유소 건부지로 사용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 노폭 약 15m 내외, 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접함.
본건 서측으로 노폭 약 15m 내외, 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역 , 지구단위계획구역(서정3지구) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(엔젤라)<교육환경 보호에 관한 법률> , 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임.
준주거지역 , 지구단위계획구역(서정3지구) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(엔젤라)<교육환경 보호에 관한 법률> , 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임.
기타 기재
지적 및 건물개황도 참조.
지적 및 건물개황도 참조.
기타 기재
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임대관계
선첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 의 "Ⅳ. 감정평가방법의 적용, 3. 기타사항" 참조.
선첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 의 "Ⅳ. 감정평가방법의 적용, 3. 기타사항" 참조.
건물의 구조
강관조, 일반철골조, 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상 2층 건물로서, 외벽 : 알루미늄 복팝판넬 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.
강관조, 일반철골조, 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상 2층 건물로서, 외벽 : 알루미늄 복팝판넬 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
위험물저장처리시설(주유소)로 이용중임.
위험물저장처리시설(주유소)로 이용중임.
설비내역
냉난방설비, 급배수 및 위생설비 등 되어있음.
냉난방설비, 급배수 및 위생설비 등 되어있음.
제시외 건물
확인 필수
지적 및 건물개황도 참조.
지적 및 건물개황도 참조.
기타 기재
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임대관계
선첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 의 "Ⅳ. 감정평가방법의 적용, 3. 기타사항" 참조.
선첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 의 "Ⅳ. 감정평가방법의 적용, 3. 기타사항" 참조.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 04. 27. 근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 고정식4복식주유기 외 5점 포함, 제시외 물건 및 기계 포함(상세 기계·기구 내역 및 제시외 물건,기계 내역 등은 감정평가서 참조). 2. 목록2 건물은 주유소이나 2층 58.88㎡은 현황 기숙사. 3. 목록1 토지 지상에 소재하는 이동식부스는 매각 및 감정평가에서 제외. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경47907)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,813,231,520원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,813,231,520원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 281,323,152원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,793,820,077원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.03 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 평택시 서정동 785-11 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.06.12 · 개시결정 2024.06.13 |
| 배당요구종기 | 2024.09.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.22 | 고덕면 문곡리 도로 계획관리지역 | 25.5㎡ | 1,200만원 | |
| 2026.10.22 | 팽성읍 대사리 잡종지 계획관리지역 | 1392㎡ | 3억 4,500만원 | |
| 2026.10.22 | 팽성읍 대사리 도로 계획관리지역 | 41.2㎡ | 330만원 | |
| 2026.10.22 | 팽성읍 대사리 도로 계획관리지역 | 35.2㎡ | 270만원 | |
| 2026.10.22 | 안중읍 금곡리 잡종지 계획관리지역 | 574㎡ | 1억 6,200만원 | |
| 2026.10.20 | 청북읍 어연리 전 계획관리지역 | 76㎡ | 5,000만원 | |
| 2026.10.20 | 고덕면 동청리 잡종지 계획관리지역 | 30㎡ | 3,267만원 | |
| 2026.10.20 | 고덕면 동청리 잡종지 계획관리지역 | 1㎡ | 109만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
1동호
강관조,일반철골조 철판,스라브지붕 2층 위험물저장및처리시설(주유소)
1층 113.08㎡ 위험물저장및처리시설(주유소)
1층 72.23㎡ 위험물저장및처리시설(사무실)
2층 58.88㎡ 위험물저장및처리시설(사무실)
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-27호
일반건물
1동호
강관조,일반철골조 철판,스라브지붕 2층 위험물저장및처리시설(주유소)
1층 113.08㎡ 위험물저장및처리시설(주유소)
1층 72.23㎡ 위험물저장및처리시설(사무실)
2층 58.88㎡ 위험물저장및처리시설(사무실)
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-27호
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.