2024타경49149 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 평택시 청북읍 옥길리 287-2

2024타경49149(임의경매) · 수원지방법원 평택지원 경매3계 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 제1종근린생활시설(소매점) 1층 281.4㎡(85.1평) 2층 262.33㎡(79.4평) 3층 38.56㎡(11.7평)

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다 특별매각조건 — 입찰 보증금 20%

지금 최저 입찰가

14억 2,368만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

20억 3,383만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.23

D-13 · 1층 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

₩

입찰보증금 20% (특별매각조건)

보통 10%인 입찰보증금이 20%(284,737,040원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2022년10월25일12시00분

* 현지 출장 시 채무자겸 소유자인 유선을 면담하였는바, 본건 건물 전체를 자신의 "위더스"라는 커피숍 영업장으로 이용하고 있다고 함. 달리 임차인은 없다고 진술하였는데, 이곳 건물의 운영 등은 실재로는 자신의 배우자가 처리해서 정확한 것은 잘 모른다고 함.
* 한편 평택세무서에 임대차정보 제공요청 결과 한○전, 주식회사이음이엔지앤씨가 각 임차인으로 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

* 불특정 다수인이 통행하는 도로임.

✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2022.01.13)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2022-01-13)
한○전	2022.09.27	미상	5,000,000	1,682평방미터	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○씨	2022.06.13	미상	미상	3층35평방미터	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.30 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.23 10:00	매각기일	14억 2,368만원
2차	2026.10.19 10:00	매각기일	20억 3,383만원	유찰
신건	2025.08.25 10:00	매각기일	6억 9,760만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 265건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 49.6%, 평균 유찰 2.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 평택시 고덕동 1799-3	19억 1,822만원	10억 8,000만원	56%	2026.10.27
경기도 평택시 고덕동 1799-3 주건축물제1동	19억 1,822만원	10억 8,000만원	56%	2026.10.27
경기도 평택시 서정동 307-8 데오스팰리스 12층1202호	1억 1,400만원	3,960만원	35%	2026.10.27
경기도 평택시 비전동 144-38 2층201호	2억 1,000만원	9,039만원	43%	2026.10.27
경기도 평택시 고덕동 1983-5 고덕리치타워2 4층404호	3억 3,200만원	6,589만원	20%	2026.10.26

지금 진행 중인 인근 물건 (110건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 평택시 고덕동 1886-3 어반센터프라자주건축물제1동 2층214호	5억 4,700만원	3억 8,290만원	2회	2026.11.09
경기도 평택시 신장동 293-4 화신노블레스5차 1층104호	6억 300만원	4억 2,210만원	2회	2026.11.09
경기도 평택시 안중읍 56 1층101호	1억 7,600만원	6,036만원	6회	2026.11.09
경기도 평택시 지산동 831-9 7층701호	2억원	9,800만원	3회	2026.11.09
경기도 평택시 고덕동 1887-4 서정타워2차 6층616호	2억 200만원	9,898만원	3회	2026.11.09

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022. 1. 13. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 제시외 물건 포함. 바닥포장, 옹벽(토목공사, 옹벽공사) 등은 토지가액에 포함하여 매각. 목록12 지분매각(공유자우선매수권 없음). 2025.02.25.자 정병태(청록건설)로부터 공사대금 607,500,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 2025.03.21.자 김기식으로부터 공사대금(금액미기재)의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 신청채권자가 2026.08.25. 정병태(청록건설)에 대한 유치권부존재확인의 원고승소판결(이 법원 2025가합10453 유치권부존재확인 청구의 소)을 제출함. 또한, 김기식에 대한 유치권 배제 신청서(사유: 인적사항 미기재 및 소송불능에 따른 불가피한 취하 경위, 피담보채권의 불특정 및 증빙자료 전무, 목적물 점유의 부존재, 형식적 흠결의 허위신고)를 제출함. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경49149)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,033,836,000원
최저매각가격	1,423,685,200원
입찰 보증금 (20%)	284,737,040원 특별매각조건
청구금액	1,022,351,109원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.23 1층 경매법정
도로명주소	경기도 평택시 청북읍 옥길리 287-2
내역	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 제1종근린생활시설(소매점) 1층 281.4㎡(85.1평) 2층 262.33㎡(79.4평) 3층 38.56㎡(11.7평)
사건 접수	2024.07.12 · 개시결정 2024.07.15
배당요구종기	2024.06.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	층	거래금액
2026.11.02	세교동 제1종일반주거 제1종근린생활	37.22㎡		7,500만원
2026.10.31	서정동 제1종일반주거 제1종근린생활	31㎡		1억원
2026.10.30	팽성읍 송화리 제2종일반주거 제2종근린생활	㎡	4	1억 4,000만원
2026.10.30	팽성읍 송화리 제2종일반주거 제2종근린생활	㎡	4	1억원
2026.10.29	서정동 일반상업 제2종근린생활	10.29㎡		5,300만원
2026.10.28	합정동 제2종일반주거 제1종근린생활	170㎡		3억 7,000만원
2026.10.28	청북읍 옥길리 준주거 제1종근린생활	㎡	2	1억 2,000만원
2026.10.27	지산동 제2종일반주거 제1종근린생활	㎡	2	4,500만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 제1종근린생활시설(소매점) 1층 281.4㎡ 2층 262.33㎡ 3층 38.56㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경49149)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.