2024타경50934 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 평택시 청북읍 율북리 1026-1

2024타경50934(강제경매) · 수원지방법원 평택지원 경매6계 · 2동 일반철골구조 경사지붕 2층 공장(상담실,연구실) 1층 331.2㎡(100.2평), 2층 297㎡(89.8평) 3동 경량철골구조 경사지붕 단층 공장(창고) 68.25㎡(20.6평) 4동 경량철골구조 경사지붕 단층 공장(세차소독실) 72㎡(21.8평) 5동 일반철골구조 경사지붕 단층 공장(연구실) 581.21㎡(175.8평)

지금 최저 입찰가

3억 1,934만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

9억 3,102만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.10.13

1층 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

7회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 2%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 16,091,968원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 7회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 38장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (15장)

현장 사진 (10장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (10장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년09월12일14시55분

* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 신청결과, 모두 등재인 없음. * 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 첨부.

* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.10.20 14:00	매각결정기일
8차	2026.10.13 10:00	매각기일	3억 1,934만원
7차	2026.09.08 10:00	매각기일	4억 5,620만원	유찰
6차	2026.07.28 10:00	매각기일	6억 5,171만원	유찰
5차	2026.06.23 10:00	매각기일	9억 3,102만원	유찰
4차	2026.04.21 10:00	매각기일	3억 1,934만원	유찰
3차	2026.03.10 10:00	매각기일	4억 5,620만원	유찰
2차	2026.02.03 10:00	매각기일	6억 5,171만원	유찰
신건	2025.12.23 10:00	매각기일	9억 3,102만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 285건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 48.2%, 평균 유찰 2.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 평택시 포승읍 574-7 더스위트하버 6층626호	1억 1,600만원	1억 442만원	90%	2026.09.29
경기도 평택시 청북읍 평택드림테크일반산업단지산업7 제넨코어센터피동	649억 5,275만원	243억원	37%	2026.09.21
경기도 평택시 청북읍 평택드림테크일반산업단지산업7 제넨코어센터지동	649억 5,275만원	243억원	37%	2026.09.21
경기도 평택시 청북읍 1123	649억 5,275만원	243억원	37%	2026.09.21
경기도 평택시 포승읍 575-10 평택메트로하임 10층1003호	4,900만원	4,010만원	82%	2026.09.21

지금 진행 중인 인근 물건 (121건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 평택시 고덕면 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 4층436호	3억 1,400만원	3억 1,400만원	0회	2026.10.06
경기도 평택시 진위면 649	37억 4,484만원	37억 4,484만원	1회	2026.10.06
경기도 평택시 진위면 649 1동	37억 4,484만원	37억 4,484만원	1회	2026.10.06
경기도 평택시 진위면 649-3	37억 4,484만원	37억 4,484만원	1회	2026.10.06
경기도 평택시 포승읍 574-3 평택라마다앙코르호텔 12층1218호	1억 8,100만원	8,869만원	3회	2026.10.06

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

건물의 구조
본건 기호(1-1)은 일반철골구조 경사지붕 2층건으로서, 외 벽:드라이비트 마감. 내 벽:판넬 마감. 창 호:샤시 창호임. 본건 기호(1-2)는 경량철골구조 경사지붕 1층건으로서, 외 벽:비닐사이딩 마감. 내 벽:판넬 마감. 창 호:하이샤시 창호임. 본건 기호(1-3)은 경량철골구조 경사지붕 1층건으로서, 외 벽:비닐사이딩 마감. 내 벽:판넬 마감. 창 호:하이샤시 창호임. 본건 기호(1-4)는 일반철골구조 경사지붕 1층건으로서, 외 벽:판넬 마감. 내 벽:판넬 마감. 창 호:하이샤시 창호임. 본건 기호(2)는 경량철골구조 판넬경사지붕 1층건으로서, 외 벽:판넬 마감. 내 벽:판넬 마감. 창 호:하이샤시 창호임. 본건 기호(3)은 경량철골구조 판넬경사지붕 1층건으로서, 외 벽:비닐사이딩 마감. 내 벽:판넬 마감. 창 호:하이샤시 창호임. 본건 기호(4)는 경량철골구조 판넬경사지붕 1층건으로서, 외 벽:판넬 마감. 내 벽:판넬 마감. 본건 기호(5)는 경량철골구조 판넬경사지붕 1층건으로서, 외 벽:판넬 마감. 내 벽:판넬 마감. 창 호:하이샤시 창호임. 본건 기호(6)은 경량철골구조 판넬경사지붕 1층건으로서, 외 벽:판넬 마감. 내 벽:판넬 마감. 창 호:하이샤시 창호임.

이용상태
현황 공실이며, 공부상 이용상황은 아래와 같음. 기호(1-1):상담실 및 연구실 등 임. 기호(1-2):창고임. 기호(1-3):세차소독실임. 기호(1-4):창고임. 기호(2):공장임. 기호(3):경비실임. 기호(4):창고임. 기호(5):기계실임. 기호(6):기계실임.

설비내역
기호(1-1), (1-4):기본적인 위생설비 및 급·배수 설비가 구비되어 있음.

제시외 건물
-

기타 기재
-

임대관계
임대내역은 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1:2023.10.24.가압류/ 목록2~6:2023.10.04.압류
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
비고란	일괄매각. 현황 공실로 토지를 제외한 건물만의 매각임. 2026. 5. 7.자 경기주택도시공사에서 제출된 공문에 따르면 해당 토지는 외국인투자기업 전용임대대단지로 일정한 자격을 갖춘 외국인투자기업만이 입주 가능함, 매수 희망자는 경기도보 경기도 고시 제2024-28호 어연한산일반산업단지 고시"등을 숙지할 것

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경50934)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	931,022,210원
최저매각가격	319,340,617원
입찰 보증금 (10%)	31,934,061원 최저가의 10%
청구금액	16,091,968원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	7회
매각기일	2026.10.13 1층 경매법정
도로명주소	경기도 평택시 청북읍 청북산단로 166
내역	2동 일반철골구조 경사지붕 2층 공장(상담실,연구실) 1층 331.2㎡(100.2평), 2층 297㎡(89.8평) 3동 경량철골구조 경사지붕 단층 공장(창고) 68.25㎡(20.6평) 4동 경량철골구조 경사지붕 단층 공장(세차소독실) 72㎡(21.8평) 5동 일반철골구조 경사지붕 단층 공장(연구실) 581.21㎡(175.8평)
사건 접수	2024.08.21 · 개시결정 2024.08.22
배당요구종기	2024.11.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
2동 일반철골구조 경사지붕 2층 공장(상담실,연구실) 1층 331.2㎡, 2층 297㎡ 3동 경량철골구조 경사지붕 단층 공장(창고) 68.25㎡ 4동 경량철골구조 경사지붕 단층 공장(세차소독실) 72㎡ 5동 일반철골구조 경사지붕 단층 공장(연구실) 581.21㎡

일반건물
경량철골구조 판넬경사지붕 공장 770.24㎡

일반건물
경량철골구조 판넬평지붕 공장 45.58㎡

일반건물
경량철골구조 판넬경사지붕 공장 36㎡

일반건물
경량철골구조 판넬경사지붕 공장 11.22㎡