경기도 평택시 세교동 586-3 세교디오네프라자주건축물제1동 1층113호
2024타경53728(임의경매) · 수원지방법원 평택지원 경매4계 · 철근콘크리트구조 33㎡(10.0평)
지금 최저 입찰가
1억 4,371만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 1,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.30
D-20 · 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 23장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (11장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년10월29일11시25분
* 현장 출장 시 영업 중인 카페 파스쿠찌 직원 김유진을 만나 면담한 바, 업주가 이○연 이라는 사실 외에는 구체적인 임대차 관계를 알 수 없다 하여 점유관계를 알 수 없음.(안내문 교부함)
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 임차인 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 현장 출장 시 영업 중인 카페 파스쿠찌 직원 김유진을 만나 면담한 바, 업주가 이○연 이라는 사실 외에는 구체적인 임대차 관계를 알 수 없다 하여 점유관계를 알 수 없음.(안내문 교부함)
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 임차인 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 현장 출장 시 영업 중인 카페 파스쿠찌 직원 김유진을 만나 면담한 바, 업주가 이○연 이라는 사실 외에는 구체적인 임대차 관계를 알 수 없다 하여 점유관계를 알 수 없음.(안내문 교부함)
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 임차인 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 현장 출장 시 영업 중인 카페 파스쿠찌 직원 김유진을 만나 면담한 바, 업주가 이○연 이라는 사실 외에는 구체적인 임대차 관계를 알 수 없다 하여 점유관계를 알 수 없음.(안내문 교부함)
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 임차인 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 현장 출장 시 영업 중인 카페 파스쿠찌 직원 김유진을 만나 면담한 바, 업주가 이○연 이라는 사실 외에는 구체적인 임대차 관계를 알 수 없다 하여 점유관계를 알 수 없음.(안내문 교부함)
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 임차인 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 현장 출장 시 영업 중인 빵빵 골프아카데미 직원 신상훈을 만나 면담한 바, 업주가 박○주 라는 사실 외에는 구체적인 임대차 관계를 알 수 없다 하여 점유관계를 알 수 없음.(안내문 교부함)
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 임차인 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 현장 출장 시 영업 중인 빵빵 골프아카데미 직원 신상훈을 만나 면담한 바, 업주가 박○주 라는 사실 외에는 구체적인 임대차 관계를 알 수 없다 하여 점유관계를 알 수 없음.(안내문 교부함)
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 임차인 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-05-23) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○연 | 2020.09.09 | 미상 | 100,000,000 | 1층 111호~115호 353.0100제곱미터 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 이○연 | 2020.09.09 | 미상 | 100,000,000 | 1층 111호~115호 353.0100제곱미터 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 이○연 | 2020.09.09 | 미상 | 100,000,000 | 1층 111호~115호 353.0100제곱미터 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 이○연 | 2020.09.09 | 미상 | 100,000,000 | 1층 111호~115호 353.0100제곱미터 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 이○연 | 2020.09.09 | 미상 | 100,000,000 | 1층 111호~115호 353.0100제곱미터 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 박○주 | 2023.11.03 | 미상 | 50,000,000 | 3층 307호, 308호 622.6900제곱미터 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 박○주 | 2023.11.03 | 미상 | 50,000,000 | 3층 307호, 308호 622.6900제곱미터 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.07 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 1억 4,371만원 | |
| 3차 | 2026.09.14 10:00 | 매각기일 | 2억 531만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.24 10:00 | 매각기일 | 2억 9,330만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.10.20 10:00 | 매각기일 | 4억 1,900만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 78건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 27.1%, 평균 유찰 4.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 세교디오네프라자주건축물제1동 2층201호 | 5억 7,700만원 | 3억 1,070만원 | 54% | 2026.03.23 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 고덕면 26-1 | 36억 2,120만원 | 14억 7,437만원 | 41% | 2026.11.03 |
| 경기도 평택시 고덕면 26-1 | 36억 2,120만원 | 14억 7,437만원 | 41% | 2026.11.03 |
| 경기도 평택시 서정동 847-1 화신노블레스4차 4층401호 | 3억 2,500만원 | 1억 1,147만원 | 34% | 2026.10.12 |
| 경기도 평택시 고덕동 2224-2 센텀프라자 2층206호 | 7억 5,000만원 | 1억 2,000만원 | 16% | 2026.10.12 |
| 경기도 평택시 팽성읍 132-3 | 41억 3,101만원 | 24억원 | 58% | 2026.09.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (42건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 고덕면 1270 지1지식산업센터 9층920호 | 1억 6,900만원 | 2,840만원 | 6회 | 2026.11.16 |
| 경기도 평택시 안중읍 305-6 지층101호 | 3억 4,600만원 | 3억 4,600만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 경기도 평택시 안중읍 305-6 지층102호 | 3억 4,600만원 | 3억 4,600만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 경기도 평택시 고덕동 1887-4 서정타워2차 5층502호 | 2억 1,000만원 | 7,203만원 | 4회 | 2026.11.16 |
| 경기도 평택시 고덕동 1887-4 서정타워2차 7층718호 | 1억 9,000만원 | 6,517만원 | 4회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 동삭동 소재 "수원지방법원 평택지원" 남서측 인근에 위치하는 "세교디오네프라자주건축물제1동" 제1층 제111호 외 6개호로서, 주위는 근린생활시설, 배후 아파트단지 및 다세대주택, 일반주택 등이 혼재하는 노선 상가지대임.
본건은 경기도 평택시 동삭동 소재 "수원지방법원 평택지원" 남서측 인근에 위치하는 "세교디오네프라자주건축물제1동" 제1층 제111호 외 6개호로서, 주위는 근린생활시설, 배후 아파트단지 및 다세대주택, 일반주택 등이 혼재하는 노선 상가지대임.
교통상황
본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (벽식)콘크리트지붕 지하 2층/지상 8층 건물 내 1층 111호 외 6개호로서, 외 벽: 외장석재 및 강화유리 마감 등, 내 벽: 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일붙임, 인테리어 마감 등, 창 호: 알루미늄샷시 및 강화유리 마감 등임.
철근콘크리트구조 (벽식)콘크리트지붕 지하 2층/지상 8층 건물 내 1층 111호 외 6개호로서, 외 벽: 외장석재 및 강화유리 마감 등, 내 벽: 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일붙임, 인테리어 마감 등, 창 호: 알루미늄샷시 및 강화유리 마감 등임.
이용상태
기호(1-5)는 벽체 구분없이 일단의 상가(CAFFE PASCUCCI)로 이용중이며, 기호(6-7)는 타인 소유의 인접 상가와 일단으로 이용중(빵빵골프연습장)에 있음.(세부내역은 후면 "건물개황도 및 내부구조도" 참조)
기호(1-5)는 벽체 구분없이 일단의 상가(CAFFE PASCUCCI)로 이용중이며, 기호(6-7)는 타인 소유의 인접 상가와 일단으로 이용중(빵빵골프연습장)에 있음.(세부내역은 후면 "건물개황도 및 내부구조도" 참조)
설비내역
급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.
급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접 도로 및 토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, "상업용" 건부지로 이용중임.
인접 도로 및 토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, "상업용" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남동측으로 왕복8차선의 포장도로 및 북서측으로 왕복2차선의 포장도로와 접하며, 이를 경유하여 진출입이 가능함.
본건 남동측으로 왕복8차선의 포장도로 및 북서측으로 왕복2차선의 포장도로와 접하며, 이를 경유하여 진출입이 가능함.
공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역, 지구단위계획구역(세교지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2010.5.26(가칭세교2초교))<교육환경 보호에 관한 법률>임.
준주거지역, 지구단위계획구역(세교지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2010.5.26(가칭세교2초교))<교육환경 보호에 관한 법률>임.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호(1-5)은 내부 벽체 구분없이 일단의 튼상가로 이용중이며, 기호(6-7)은 수개의 인접 호수와 내부 벽체 구분없이 일단의 튼상가로 이용중에 있으므로 경매입찰시 유의하시기 바람.
1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호(1-5)은 내부 벽체 구분없이 일단의 튼상가로 이용중이며, 기호(6-7)은 수개의 인접 호수와 내부 벽체 구분없이 일단의 튼상가로 이용중에 있으므로 경매입찰시 유의하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.5.23.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -본건은 물건1.2.4.5.와 함께 경계벽 없이 일체로 상가(카페)운영중이며 채권자 및 감정인의 의견서에 의하면 구분건물요건을 갖춘것으로 보여 일단으로 매각함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경53728)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 419,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 143,717,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 14,371,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,097,435,200원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.30 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 평택시 세교8길 30(세교동), 1층113호 (세교동,세교디오네프라자주건축물제1동) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 33㎡(10.0평) |
| 사건 접수 | 2024.10.15 · 개시결정 2024.10.16 |
| 배당요구종기 | 2025.01.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.02 | 세교동 제1종일반주거 제1종근린생활 같은 단지 | 37.22㎡ | 7,500만원 | |
| 2026.10.12 | 세교동 준주거 제2종근린생활 같은 단지 | 719.8㎡ | 60억원 | |
| 2026.09.17 | 세교동 일반공업 제2종근린생활 같은 단지 | ㎡ | 1 | 6,090만원 |
| 2026.09.17 | 세교동 일반공업 제2종근린생활 같은 단지 | ㎡ | 1 | 6,090만원 |
| 2026.09.10 | 세교동 일반공업 제2종근린생활 같은 단지 | ㎡ | 1 | 6,090만원 |
| 2026.09.10 | 세교동 일반공업 제2종근린생활 같은 단지 | ㎡ | 1 | 6,090만원 |
| 2026.09.10 | 세교동 일반공업 제2종근린생활 같은 단지 | ㎡ | 1 | 6,090만원 |
| 2026.08.18 | 세교동 일반공업 제2종근린생활 같은 단지 | ㎡ | 1 | 1억원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 제1종 근린생활시설(제1.2종근린생활시설 교육연구시설)
1층 1675.82㎡
2층 1394.44㎡
3층 1394.44㎡
4층 1394.44㎡
5층 1394.44㎡
6층 1394.44㎡
7층 1394.44㎡
8층 1063.96㎡
지하1층 2920.8㎡
지하2층 2833.76㎡
전유
철근콘크리트구조 33㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도평택시세교동586-3 | 대 | 3193.5㎡ | 12.47/3193.5 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.