2024타경53810 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 평택시 동삭동 모산영신지구55 케이1빌라트 3층302호

2024타경53810(임의경매) · 수원지방법원 평택지원 경매2계 · 철근콘크리트구조 59.395㎡(18.0평)

지금 최저 입찰가

22억 4,240만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

22억 4,240만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.16

D-6 · 1층 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

4회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 12%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 264,006,244원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 21장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (9장)

현장 사진 (8장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년11월04일16시45분

* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. 
* 전입세대확인서 신청 결과 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부. 
* 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.

* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. 
* 전입세대확인서 신청 결과 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부. 
* 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.

* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. 
* 전입세대확인서 신청 결과 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부. 
* 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.

* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. 
* 전입세대확인서 신청 결과 1인 등재되어 있음. 전입세대확인서, 전입세대확인서에 등재된 1인의 주민등록등본 첨부.
* 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.

* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. 
* 전입세대확인서 신청 결과 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부. 
* 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.

* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2023.12.19)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2023-12-19)
김○환	2024.01.19	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.23 14:00	매각결정기일
5차	2026.11.16 10:00	매각기일	22억 4,240만원
4차	2026.07.20 10:00	매각기일	10억 457만원	유찰
3차	2026.06.15 10:00	매각기일	14억 3,511만원	유찰
2차	2025.11.10 10:00	매각기일	20억 5,016만원	유찰
신건	2025.09.22 10:00	매각기일	29억 2,880만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 116건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 53.4%, 평균 유찰 2.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 평택시 지산동 684-23 금터빌 107동 4층402호	2억 500만원	1억 503만원	51%	2026.11.03
경기도 평택시 서정동 828-16 동명뉴캐슬 1동 4층401호	1억 3,500만원	1억 2,258만원	91%	2026.11.03
경기도 평택시 팽성읍 166-6 에메랄드미도우 에프동 3층302호	5억 1,000만원	1억 6,510만원	32%	2026.10.27
경기도 평택시 서정동 897-18 2층203호	8,500만원	4,211만원	50%	2026.10.27
경기도 평택시 팽성읍 287-152 포레스트하이츠주건축물 피동 2층201호	6억 6,200만원	1억 8,358만원	28%	2026.10.27

지금 진행 중인 인근 물건 (80건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 평택시 신장동 624-27 비동 2층202호	1억 7,600만원	8,624만원	3회	2026.11.09
경기도 평택시 지산동 854-1 대성쉐르빌 라동 4층402호	1억 2,400만원	6,076만원	3회	2026.11.09
경기도 평택시 서정동 878-7 4층402호	1억 6,600만원	8,134만원	3회	2026.11.09
경기도 평택시 서정동 52-2 2층1호	9,100만원	9,100만원	1회	2026.11.09
경기도 평택시 비전동 624-29 2층202호	8,600만원	6,020만원	2회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 동삭동 소재 "평택모산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 평 택모산영신지구 도시개발사업지구내 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 주거나지, 근린생활시 설, 산업단지 등이 혼재하고 있음.

교통상황
본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제 반교통여건은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층으로서 외 벽: 조적조 마감. 창 호: 샷시 창호임

이용상태
-기호(1)∼(5): 다세대주택(도시형생활주택-단지형)으로 이용중임. -기호(6): 다세대주택 건부지로 이용중임.

설비내역
위생급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
세장형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
남측으로 소로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
평택 모산영신지구 도시개발사업지구내 제1종일반주거지역, 단독(R3)임.

기타 기재
기호(6)토지는 환지예정지로서(5브럭5롯트), 현재는 다세대주택(8세대)의 건부지로 이용중 임.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	(건물)2023.12.19. 근저당권 (토지)2022.07.25. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각 2. 구분건물 대지권 미등기로 구분건물의 최저매각가격은 건물만의 평가임 3. 목록 6. 토지는 환지예정지로서(5브럭5롯트), 현재 다세대주택(8세대)의 건부지로 이용 중임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경53810)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,242,400,000원
최저매각가격	2,242,400,000원
입찰 보증금 (10%)	224,240,000원 최저가의 10%
청구금액	264,006,244원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	4회
매각기일	2026.11.16 1층 경매법정
도로명주소	경기도 평택시 모산영신1길 10-7, 3층302호 (동삭동,케이1빌라트)
내역	철근콘크리트구조 59.395㎡(18.0평)
사건 접수	2024.10.18 · 개시결정 2024.10.22
배당요구종기	2025.01.21 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	층	거래금액
2026.11.05	서정897	56.935㎡	2	3억 262만원
2026.11.05	서정897	54.248㎡	2	2억 9,117만원
2026.11.05	서정897	57.175㎡	2	3억 1,142만원
2026.11.05	서정897	56.935㎡	3	3억 262만원
2026.11.05	서정897	54.923㎡	3	2억 9,479만원
2026.11.05	서정897	54.248㎡	3	2억 9,117만원
2026.11.05	서정897	57.175㎡	3	3억 1,142만원
2026.11.05	서정897	56.935㎡	4	3억 262만원