2024타경54646 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 평택시 이충동 515-3

2024타경54646(임의경매) · 수원지방법원 평택지원 경매4계 ·

특별매각조건 — 입찰 보증금 20%

지금 최저 입찰가

101억 8,094만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

207억 7,743만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.10.26

1층 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✖

과거 대금 미납 이력

낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.

🏚

제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

₩

입찰보증금 20% (특별매각조건)

보통 10%인 입찰보증금이 20%(2,036,188,600원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 49장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (13장)

현장 사진 (26장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (5장)

지적·평가 도면 (2장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년12월20일10시19분

* 목록 6.의 건물부지와 주차장임.

* 목록 6.의 건물부지와 주차장임.

* 목록 6.의 건물부지임.

* 주차장임.

* 목록 6.의 건물부지임.

* 현 점유자 백○기, 김○진 면담결과, 본인들은 경매목적물의 전소유자이며, 현재 전입되어 있고, 사업자등록도 되어 있다고 함. 임대차관계는 언급하지 아니함. 안내문 교부함. 남○현과 유○범은 전입되어 있으나, 실제 거주하지는 아니하며, (주)해냄유통과 해인코리아(주)는 사업자등록 되어 있으나, 영업하지는 않고 있다고 진술함.
* 전입세대확인서 신청결과, 3세대 등재되어 있음. 전입세대확인서, 주민등록표등본 첨부.
* 외국인체류확인서 신청결과, 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
* 상가건물임대차 현황서 신청결과, 4인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

* 목록 9.의 건물부지와 주차장임.

* 본건 목적물 측면진입로와 기타 공터임.

* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 첨부.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2023-07-25)
백○기	2001.06.23	미상	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
남○현	2017.10.18	미상	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
유○범	2023.08.17	미상	미상	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
(○○○○○○○○○○)	2024.06.20	없음	1,000,000,000	1제곱미터	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○진	2015.11.11	없음	없음	1940제곱미터	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
해○○○○○○○○○○○)	2020.08.07	없음	10,000,000	661.16제곱미터	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
(○○○○○○○○)	2023.07.06	없음	10,000,000	2023.75제곱미터	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.02 14:00	매각결정기일
4차	2026.10.26 10:00	매각기일	101억 8,094만원
	2026.07.23 16:00	대금지급기한		미납
	2026.06.08 14:00	매각결정기일		매각허가결정
3차	2026.06.01 10:00	매각기일	101억 8,094만원	매각
2차	2025.10.20 10:00	매각기일	145억 4,420만원	유찰
신건	2025.09.01 10:00	매각기일	207억 7,743만원	유찰

⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 256건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 49.8%, 평균 유찰 2.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 평택시 평택동 91-24	10억 9,289만원	5억 1,000만원	47%	2026.10.13
경기도 평택시 평택동 91-24	10억 9,289만원	5억 1,000만원	47%	2026.10.13
경기도 평택시 포승읍 1118-4 평택포승골든포트 11층1103호	4,800만원	3,550만원	74%	2026.10.13
경기도 평택시 포승읍 1118-4 평택포승골든포트 11층1104호	4,800만원	3,610만원	75%	2026.10.13
경기도 평택시 합정동 967-6 3층302호	2억 2,300만원	1억 2,180만원	55%	2026.10.13

지금 진행 중인 인근 물건 (84건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 평택시 고덕동 1983-5 고덕리치타워2 4층404호	3억 3,200만원	7,971만원	5회	2026.10.26
경기도 평택시 고덕동 1983-5 고덕리치타워2 4층405호	3억 1,300만원	7,515만원	5회	2026.10.26
경기도 평택시 이충동 463 서정라페온빌3차 11층1101호	8,700만원	245만원	11회	2026.10.26
경기도 평택시 고덕동 2045-3 에스비씨비즈니스센터 2층228호	2억 9,600만원	1억 152만원	4회	2026.10.26
경기도 평택시 고덕동 1886-2 서정타워1 7층704호	2억 2,700만원	7,786만원	4회	2026.10.26

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
경기도 평택시 이충동 소재 "장당초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근일대는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 다세대주택, 주상복합부동산 등이 혼재하는 지역으로서 서측 인근을 통과하는 국철1호선 철로 월편으로 고덕국제화지구가 위치함.

교통상황
왕복4차로의 포장도로(송탄로)변에 위치하여 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스 정류장이 소재하며, 북서측 직선거리 약600미터 지점에 서정리역이 위치함.

토지의 형상·이용상태
기호(1-5): 5필1단의 부정형 토지로서 서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 근린생 활시설 건부지로 이용중임. 기호(7,8): 2필1단의 부정형 토지로서 서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 근린생 활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
기호(1-5): 동측으로 왕복4차로의 포장도로, 서측으로 소로에 접함. 기호(7,8): 남측 및 서측일부로 소로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합)(기호(3,5,7)), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) (기호(3,7,8)), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(노루유치원(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (장당초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(효명중고)<교육환경 보호에 관한 법률>

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계 : 미 상 임.

건물의 구조
<기호(6)> 철골조 철근콘크리트조 평스라브샌드위치판넬지붕 3층건으로서 외벽 : 샌드위치복합판넬, 페인팅 등 마감. 내벽 : 샌드위치판넬, 보드위 페인팅, 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. <기호(9)> 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 기타지붕(판넬) 2층건으로서 외벽 : 샌드위치판넬 등 마감. 내벽 : 샌드위치판넬 등 마감. 창호 : 하이샷시 등 창호임.

이용상태
<기호(6)> 1층,2층 : 종전에 사우나(찜질방)으로 이용하였으나 근린생활시설(판매점)으로 업종을 변경한 것으로 조사되며, 가격시점 현재 공실로 방치된 상태임. 3층 : 창고, 숙소 등의 용도인 것으로 조사됨. <기호(9)> 창고 등으로 이용중인 것으로 조사됨.

설비내역
기본적인 전기설비, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있는 것으로 조사됨.

제시외 건물 확인 필수
후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함.

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 중 일부 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 본건 중 기호(6)건물은 건축물대장상 "위반건축물"로 등재된 상태임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023.7.25.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	-일괄매각(제시외 건물 및 공장저당 기계기구(수변전설비)포함) -목록4. 지상에 소재하는 소유자 미상의 컨테이너박스 2기는 매각에서 제외함 -본건 토지 및 건물에 부합하는 석축, 수목, 펜스, 급·배수설비, 차양, 외부계단, 중이층 등은 토지 및 건물에 포함하여 평가 -목록6.은 종전에 사우나로 이용하였으나 근린시설(판매점)로 업종을 변경한 것으로 조사되며 감정 당시 공실상태이며 건축물대장상'위반건축물'로 등재된 상태임. 자세한 위반사항은 감정서 참조 요망 -25.11.3.자 주식회사 이조 제출 권리배제신청에 따르면 모든 임차인들은 점유권한 및 임대보증금이 없다고 주장하나 그 실제 사실여부는 불분명함 -25.11.11.자 (주)제이에스토지개발로부터 공사대금548,460,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경54646)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	20,777,434,700원
최저매각가격	10,180,943,000원
입찰 보증금 (20%)	2,036,188,600원 특별매각조건
청구금액	13,168,043,969원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.10.26 1층 경매법정
도로명주소	경기도 평택시 이충동 515-3
내역
사건 접수	2024.11.04 · 개시결정 2024.11.07
배당요구종기	2025.02.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.10.16	팽성읍 본정리 도로 제1종일반주거지역	40.84㎡	935만원
2026.10.16	팽성읍 본정리 도로 제1종일반주거지역	26.68㎡	611만원
2026.10.16	현덕면 신왕리 임야 보전관리지역	577㎡	2억 6,000만원
2026.10.16	통복동 답 자연녹지지역	874㎡	4억원
2026.10.16	통복동 도로 자연녹지지역	73㎡	3,000만원
2026.10.14	청북읍 후사리 답 계획관리지역	2875㎡	6억 9,600만원
2026.10.14	청북읍 후사리 답 계획관리지역	167㎡	4,000만원
2026.10.14	팽성읍 두리 도로 계획관리지역	80㎡	1,000만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
위5지상 철골조 철근콘크리트조 평스라브샌드위치판넬지붕 3층 판매 및 영업시설 1층 1920.00㎡(판매및영업시설) 1층 63.75㎡(판매및영업시설,보일러실) 2층 1920.00㎡(제1,2종 근린생활시설) 3층 468.00㎡(제2종 근린생활시설) 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-48호

일반건물
철근콘크리트구조 및 경량철골구조 기타지붕(판넬) 2층 제1종 및 제2종 근린생활시설 1층 179.2㎡ 2층 92.64㎡ 2층 62.26㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-48호

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경54646)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.