경기도 평택시 지산동 1135 아주1차아파트 102동 1층103호
2024타경55076(강제경매) · 수원지방법원 평택지원 경매7계 · 철근콘크리트조
59.95㎡(18.1평)
#인수권리있음
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
4,297만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 7,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-13 · 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 178,000,000원, 전입일자 2020.03.12. 확정일자 2022.03.28.)가 있으므로 배”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년12월04일13시40분
* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청결과, 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부.
* 외국인체류확인서 신청결과, 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 4,297만원 | |
| 4차 | 2026.07.14 10:00 | 매각기일 | 6,139만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.09 10:00 | 매각기일 | 8,771만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.14 10:00 | 매각기일 | 1억 2,530만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.03.17 10:00 | 매각기일 | 1억 7,900만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 265건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 73.7%, 평균 유찰 1.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 아주1차아파트 102동 8층805호 | 1억 7,500만원 | 1억 2,599만원 | 72% | 2025.10.13 |
| 아주1차아파트 102동 1층110호 | 1억 8,300만원 | 1억 2,444만원 | 68% | 2025.09.22 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 칠원동 613 평택지제역동문굿모닝힐맘시티3단지 306동 12층1204호 | 4억 3,500만원 | 3억 2,988만원 | 76% | 2026.08.03 |
| 경기도 평택시 독곡동 396-1 다동 1층104호 | 1억 1,700만원 | 6,225만원 | 53% | 2026.08.03 |
| 경기도 평택시 용이동 492-1 용이반도유보라아파트 303동 6층601호 | 3억 2,000만원 | 2억 5,600만원 | 80% | 2026.08.03 |
| 경기도 평택시 고덕동 2664-1 고덕국제신도시대광로제비앙디아트 근린생활시설동 1층110호 | 3억원 | 1억 4,999만원 | 50% | 2026.08.03 |
| 경기도 평택시 동삭동 855 평택센트럴자이5단지 502동 13층1303호 | 4억 4,000만원 | 3억 6,239만원 | 82% | 2026.08.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (33건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 군문동 370 104동 8층805호 | 1억 9,000만원 | 1,095만원 | 9회 | 2026.08.11 |
| 경기도 평택시 칠원동 595 평택지제역동문디이스트4단지 407동 9층903호 | 3억 5,700만원 | 3억 5,700만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 경기도 평택시 고덕면 523 고덕하늘채시그니처 124동 17층1704호 | 2억 8,800만원 | 2억 8,800만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 경기도 평택시 칠원동 542 평택지제역동문굿모닝힐맘시티1단지 105동 23층2301호 | 3억원 | 3억원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 경기도 평택시 합정동 965-8 수아비스 1동 6층702호 | 3억 1,400만원 | 3억 1,400만원 | 0회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 평택시 지산동 소재 "송탄중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 대단위 아파트 단지, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 공동주택지대로서 제반 주 위환경은 대체로 보통임.
대상물건은 경기도 평택시 지산동 소재 "송탄중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 대단위 아파트 단지, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 공동주택지대로서 제반 주 위환경은 대체로 보통임.
교통상황
대상단지까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 대체로 보통임.
대상단지까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 대체로 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 내 제1층 제103호로서, - 외 벽 : 몰탈위 수성 페인팅 마감 등, - 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, - 창 호 : 샷시 이중창호임.
철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 내 제1층 제103호로서, - 외 벽 : 몰탈위 수성 페인팅 마감 등, - 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, - 창 호 : 샷시 이중창호임.
이용상태
아파트(방3개, 거실, 주방/식당, WC/욕실 및 발코니 등)로 이용 중임. <후첨 "내부구조도" 참조>
아파트(방3개, 거실, 주방/식당, WC/욕실 및 발코니 등)로 이용 중임. <후첨 "내부구조도" 참조>
설비내역
위생 및 급·배수설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비 및 지하대피소 등이 구비되어 있음.
위생 및 급·배수설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비 및 지하대피소 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지이며, 아파트 건부지로 이용 중임.
인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지이며, 아파트 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
단지 서측, 북측 및 동측으로 각각 노폭 약35미터, 약12미터 및 10미터의 아스콘 포장도로 에 접하며, 단지내 주진출입구는 북동측으로 1개소가 개설되어 있음.
단지 서측, 북측 및 동측으로 각각 노폭 약35미터, 약12미터 및 10미터의 아스콘 포장도로 에 접하며, 단지내 주진출입구는 북동측으로 1개소가 개설되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(지산2지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류 (폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2017-03-02)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(송북초교), 상대보호구역(송탄중), 상대 보호구역(오렌지), 상대보호구역(유진유치원), 상대보호구역(지산초), 절대보호구역(오렌 지), 비행안전제5구역(전술), 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역임.
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(지산2지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류 (폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2017-03-02)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(송북초교), 상대보호구역(송탄중), 상대 보호구역(오렌지), 상대보호구역(유진유치원), 상대보호구역(지산초), 절대보호구역(오렌 지), 비행안전제5구역(전술), 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역임.
기타 기재
대상물건의'건축물현황도'열람 결과 층별 평면도(제4동 제3층-제10층)의 호별배치와 현황 점유사용 중인 부분의 위치를 고려할 때, 호별 평면도(제816호) 상 내부구조가 좌·우반전된 것으로 확인되는 바, 귀 법원과 협의 후 층별 평면도 및 현황 점유사용 중인 부분에 의거 감정평가하였으니, 경매 진행 시 재확인 바람.
대상물건의'건축물현황도'열람 결과 층별 평면도(제4동 제3층-제10층)의 호별배치와 현황 점유사용 중인 부분의 위치를 고려할 때, 호별 평면도(제816호) 상 내부구조가 좌·우반전된 것으로 확인되는 바, 귀 법원과 협의 후 층별 평면도 및 현황 점유사용 중인 부분에 의거 감정평가하였으니, 경매 진행 시 재확인 바람.
임대관계
-임대관계 : 미상임. -기타 : 대상물건은 현장조사 시 폐문·부재로 인하여 내부조사가 불가능하였는 바, 내부 구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상의 현황도면 및 외부관찰 등에 의거 판 단하였으니, 경매 진행 시 재확인 바람.
-임대관계 : 미상임. -기타 : 대상물건은 현장조사 시 폐문·부재로 인하여 내부조사가 불가능하였는 바, 내부 구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상의 현황도면 및 외부관찰 등에 의거 판 단하였으니, 경매 진행 시 재확인 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.11.13. 강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 178,000,000원, 전입일자 2020.03.12. 확정일자 2022.03.28.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 신청채권자 서울보증보험주식회사는 임차권자 황○지의 임차보증금반환채권 양수인임 2. 본건 물건 '건축물현황도'의 현황과 본건 물건의 실제 호별 배치 및 내부구조가 좌·우 반전되는 등의 불일치가 있을 수 있으므로 실제 호별배치 현황 및 내부구조는 확인요함(감정평가서 내용 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경55076)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 179,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 42,978,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 4,297,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 181,755,060원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 평택시 송탄공원로 146, 102동 1층103호 (지산동,아주1차아파트) |
| 내역 | 철근콘크리트조 59.95㎡(18.1평) |
| 사건 접수 | 2024.11.12 · 개시결정 2024.11.13 |
| 배당요구종기 | 2025.02.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.27 | 아주 같은 단지 | 59.95㎡ | 8 | 1억 4,600만원 |
| 2026.07.25 | 아주 같은 단지 | 56.825㎡ | 8 | 1억원 |
| 2026.05.21 | 아주 같은 단지 | 59.95㎡ | 1 | 1억 2,500만원 |
| 2026.03.30 | 아주 같은 단지 | 59.95㎡ | 5 | 1억 6,000만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕10층 아파트
1층 861.96㎡
2층 861.96㎡
3층 861.96㎡
4층 861.96㎡
5층 861.96㎡
6층 861.96㎡
7층 861.96㎡
8층 861.96㎡
9층 861.96㎡
10층 861.96㎡
지층 844.56㎡
전유
철근콘크리트조
59.95㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도송탄시지산동1135 | 대 | 26001.7㎡ | 37.2039/26001.7 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.