⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 평택시 신장동 238-20 대준블루온3 12층1201호
2024타경56932(강제경매) · 수원지방법원 평택지원 경매6계 · 철근콘크리트구조 29.848㎡(9.0평)
지금 최저 입찰가
7,477만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 1,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-1 · 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년01월11일16시22분
* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청결과, 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부.
* 외국인체류확인서 신청결과, 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 7,477만원 | |
| 5차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 1억 682만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.08 10:00 | 매각기일 | 1억 5,260만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.28 10:00 | 매각기일 | 2억 1,800만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.03 10:00 | 매각기일 | 1억 5,260만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.12.23 10:00 | 매각기일 | 2억 1,800만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 55건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 50.9%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 신장동 187-1 오르빌 2층203호 | 1억 7,000만원 | 8,611만원 | 51% | 2026.10.12 |
| 경기도 평택시 서정동 552-419 2층2호 | 7,400만원 | 3,535만원 | 48% | 2026.10.06 |
| 경기도 평택시 오성면 77-1 오성아트빌 6동 3층302호 | 1억 1,200만원 | 5,121만원 | 46% | 2026.10.06 |
| 경기도 평택시 용이동 428-7 4층405호 | 6,400만원 | 4,110만원 | 64% | 2026.09.08 |
| 경기도 평택시 서정동 870-21 1층101호 | 1억 1,000만원 | 3,801만원 | 35% | 2026.09.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 서정동 73-1 앰타워3 3층302호 | 1억 6,100만원 | 1억 6,100만원 | 3회 | 2026.10.26 |
| 경기도 평택시 서정동 506-7 고덕빌리지 101동 2층203호 | 1억 2,300만원 | 1억 2,300만원 | 5회 | 2026.11.03 |
| 경기도 평택시 서정동 798-8 지하층2호 | 5,000만원 | 3,500만원 | 2회 | 2026.11.03 |
| 경기도 평택시 서정동 501-60 고덕빌리지 104동 3층302호 | 1억원 | 4,900만원 | 3회 | 2026.11.03 |
| 경기도 평택시 이충동 434-6 삼성아트빌6차 5층502호 | 2억 1,150만원 | 1억 4,805만원 | 2회 | 2026.11.03 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 평택시 신장동 소재 "송탄역" 북동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 다세대주택, 오피스텔, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 양호함.
대상물건은 경기도 평택시 신장동 소재 "송탄역" 북동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 다세대주택, 오피스텔, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 양호함.
교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 송탄역(지하철1호선) 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.
본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 송탄역(지하철1호선) 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상 13층 건물 내 제12층 제1201호로서, 외 벽 : 석재붙임 등, 창 호 : 샷시창호 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상 13층 건물 내 제12층 제1201호로서, 외 벽 : 석재붙임 등, 창 호 : 샷시창호 등임.
이용상태
도시형생활주택으로 이용중임.
도시형생활주택으로 이용중임.
설비내역
위생·급배수설비, 소화전설비, 난방설비 및 승강기설비 등 기본적인 설비가 구비되어 있음.
위생·급배수설비, 소화전설비, 난방설비 및 승강기설비 등 기본적인 설비가 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
3필 일단의 부정형 토지로서 공동주택(도시형생활주택), 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
3필 일단의 부정형 토지로서 공동주택(도시형생활주택), 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
본건 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
(1), (3) : 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률> (2) : 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 상대보호구역(송신초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 <군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>
(1), (3) : 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률> (2) : 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(송탄)<관광진흥법>, 상대보호구역(송신초교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 <군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>
기타 기재
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임대관계
본건 등기사항전부증명서상 2023.08.02. 수원지방법원평택지원의 임차권등기명령(2023카임110)으로 임차보증금 금220,000,000원이 설정되어 있음.
본건 등기사항전부증명서상 2023.08.02. 수원지방법원평택지원의 임차권등기명령(2023카임110)으로 임차보증금 금220,000,000원이 설정되어 있음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.12.27.압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 도시형생활주택으로 이용중임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경56932)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 218,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 74,774,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 7,477,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 237,084,992원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 평택시 탄현로 267-4, 12층1201호 (신장동,대준블루온3) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 29.848㎡(9.0평) |
| 사건 접수 | 2024.12.20 · 개시결정 2024.12.23 |
| 배당요구종기 | 2025.03.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.23 | 남경맨션(293-10) | 55.08㎡ | 3 | 4,000만원 |
| 2026.10.21 | 락토맨션208동 | 39.24㎡ | 1 | 8,000만원 |
| 2026.10.20 | 서울빌라 | 50.45㎡ | 2 | 7,200만원 |
| 2026.10.20 | 삼성쉐르빌3 | 57.27㎡ | 3 | 1억 2,000만원 |
| 2026.10.20 | 정원빌라가동 | 49.44㎡ | 1 | 5,300만원 |
| 2026.10.17 | 현대홈타운 | 61.605㎡ | 6 | 1억 4,000만원 |
| 2026.10.16 | 대경맨션A동 | 56.94㎡ | 3 | 1억 300만원 |
| 2026.10.16 | 동방빌라다동 | 37.22㎡ | 3 | 6,500만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
지상 13층 공동주택
지2층 188.87㎡
지1층 705.093㎡
지1층 72.435㎡
1층 83.875㎡
1층 61.56㎡
2층 556.847㎡
3층 555.536㎡
4층 486.051㎡
5층 463.281㎡
6층 463.281㎡
7층 463.281㎡
8층 463.281㎡
9층 463.281㎡
10층 463.281㎡
11층 463.281㎡
12층 463.281㎡
13층 463.281㎡
전유
철근콘크리트구조 29.848㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도평택시신장동238-20 | 대 | 833㎡ | 8.1972/1035 |
| 경기도평택시신장동238-18 | 대 | 184㎡ | 8.1972/1035 |
| 경기도평택시신장동238-21 | 대 | 18㎡ | 8.1972/1035 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.