2025타경141 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 안성시 원곡면 지문리 304-10

2025타경141(임의경매) · 수원지방법원 평택지원 경매8계 ·

지금 최저 입찰가

1억 3,640만원

감정가의 24% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

5억 6,810만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-8 · 1층 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

4회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 ""지적도 및 건물개황도"" 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 30장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (12장)

현장 사진 (12장)

위치도 (지도) (3장)

호별 배치도 (1장)

지적·평가 도면 (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년02월13일10시32분

*목록2.의 대지임

* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. 
* 전입세대확인서 신청 결과 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부. 
* 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 임차인 3인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부.

* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 나대지 상태임

* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 육안으로는 분묘가 없는 것으로 보이나 임야의 특성상 별도의 확인을 요함
* 인접토지와의 경계는 별도의 확인을 요함

* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 인접토지와의 경계는 별도의 확인을 요함

* 불특정 다수인이 통행하는 도로임.

* 불특정 다수인이 통행하는 도로임.

* 불특정 다수인이 통행하는 도로임.

* 불특정 다수인이 통행하는 도로임.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2023-08-30)
합○○○○○○○○○○○○○○)	2021.05.25	미상	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
박○숙	2021.05.30	미상	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
네○○○○○○○○○○○○○)	2020.02.22	미상	미상	미상	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 14:00	매각결정기일
5차	2026.11.17 10:00	매각기일	1억 3,640만원
4차	2026.09.01 10:00	매각기일	1억 9,486만원	유찰
3차	2026.07.21 10:00	매각기일	2억 7,837만원	유찰
2차	2026.06.02 10:00	매각기일	3억 9,767만원	유찰
신건	2026.04.28 10:00	매각기일	5억 6,810만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 14건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 65.4%, 평균 유찰 1.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 안성시 양성면 66-12	2억 586만원	1억 4,410만원	70%	2026.08.24
경기도 안성시 양성면 66-13	2억 586만원	1억 4,410만원	70%	2026.08.24
경기도 안성시 대덕면 189	8억 90만원	3억 5,000만원	44%	2026.07.27
경기도 안성시 일죽면 256-11	1억 994만원	8,500만원	77%	2026.04.21
경기도 안성시 당왕동 347-7	998만원	899만원	90%	2026.04.20

지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 안성시 고삼면 780-5	4,713만원	4,713만원	0회	2026.11.09
경기도 안성시 고삼면 780-5	4,713만원	4,713만원	0회	2026.11.09
경기도 안성시 공도읍 93	5,266만원	3,686만원	2회	2026.11.10
경기도 안성시 공도읍 96-1	5,266만원	3,686만원	2회	2026.11.10
경기도 안성시 공도읍 96-10	5,266만원	3,686만원	2회	2026.11.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 안성시 원곡면 지문리 소재 ""동막전원마을"" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 제반 대중교통 이용편의도는 불편한 편임.

토지의 형상·이용상태
공히 남측하향의 완경사지세에 위치하며 기호(1)토지는 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중이며, 기호(3)토지는 부정형의 토지로서 주거나지 상태임. 기호(4)토지는 부정형의 토지로서 자연림상태이며, 기호(5)~(9)토지는 부정형, 삼각형, 사다리형의 토지로서 현황 도로로 이용중임.

인접 도로상태
기호(1),(3)토지는 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 기호(4)토지는 맹지, 기호(5)~(9)토지는 현황 도로임.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1),(3)~(5),(7),(9) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(원곡12, 주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호(6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(원곡12, 주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호(8) : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(원곡12, 주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

기타 기재
해당사항 없음.

기타 기재
본건 중 기호(6)토지는 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '도로'로 이용중임.

임대관계
임대관계 미상임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 지하2층 및 지상1층 건물로서, 외벽 : 석재타일 및 벽돌붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호임.

이용상태
지하2층은 주차장, 지하1층 및 1층은 단독주택으로 이용중임. (후첨 '건물개황도' 참조)

설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비 갖추었으며, 주택부분은 LPG가스에 의한 난방시설 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
후첨 ""지적도 및 건물개황도"" 참조.

기타 기재
1) 본건은 건물등기사항전부증명서상 지하1층은 건조창고, 1층은 한의원으로 등재되어 있으나 현황 '주택'으로 이용중이며, 2) 등기사항전부증명서상 등재된 부속건물1(목구조 나무지붕 단층 제1종근린생활시설 6.96㎡ 파고라), 부속건물2(경량철골구조 폴리카보네이트지붕 단층 제1종근린생활시설 40.2㎡ 건조창고), 부속건물3(목구조 나무지붕 단층 제1종근린생활시설 8.75㎡ 파고라)는 현황 멸실상태임.

임대관계
임대관계 등 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023.8.30.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요
비고란	1.일괄매각. 2.목록2는 등기사항전부증명서상과 대장상 상이하므로 별도 확인이 필요[부속건물1,부속건물2,부속건물3은 대장상 2022.10.25. 해체공사완료로 대장 일부말소 및 현황상 멸실상태임(감정평가서 참조).] 3.목록1 토지 지상에 있는 소나무 등 수목과 정원석 등은 토지에 포함하여 평가함(감정평가서 참조).

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경141)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	568,105,700원
최저매각가격	136,402,178원
입찰 보증금 (10%)	13,640,217원 최저가의 10%
청구금액	657,011,573원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	4회
매각기일	2026.11.17 1층 경매법정
도로명주소	경기도 안성시 원곡면 지문리 304-10
내역
사건 접수	2025.01.10 · 개시결정 2025.01.23
배당요구종기	2025.05.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.10.28	양성면 산정리 대 계획관리지역	440㎡	9,983만원
2026.10.28	양성면 산정리 대 계획관리지역	435㎡	9,869만원
2026.10.28	양성면 산정리 대 계획관리지역	45.4㎡	1,030만원
2026.10.28	대덕면 건지리 임야 자연녹지지역	551㎡	4,175만원
2026.10.28	대덕면 건지리 임야 자연녹지지역	1102㎡	8,350만원
2026.10.28	일죽면 가리 전 생산관리지역	2410㎡	1억 3,851만원
2026.10.28	대덕면 건지리 전 제2종일반주거지역	33.96㎡	3,691만원
2026.10.28	대덕면 건지리 전 제2종일반주거지역	101.68㎡	1억 5,573만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 지하2층 및 지상1층 제1종근린생활시설 지하2층 96.75㎡ (주차장) 지하1층 70.8㎡ (건조창고) 1층 160.26㎡ (한의원) 부속건물1 목구조 나무지붕 단층 제1종근린생활시설 6.96㎡ (파고라) 부속건물2 경량철골구조 폴리카보네이트지붕 단층 제1종근린생활시설 40.2㎡ (건조창고) 부속건물3 목구조 나무지붕 단층제1종근린생활시설 8.75㎡ (파고라)

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경141)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.