경기도 평택시 고덕동 2045-1 프리미엄원희캐슬고덕신도시 1층106호
2025타경573(임의경매) · 수원지방법원 평택지원 경매5계 · 철근콘크리트구조 50.4㎡(15.2평)
지금 최저 입찰가
1억 8,756만원
감정가의 17% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
11억 1,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.12.08
D-27 · 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년04월05일13시05분
* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.15 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.12.08 10:00 | 매각기일 | 1억 8,756만원 | |
| 5차 | 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 2억 6,795만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.15 10:00 | 매각기일 | 3억 8,278만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.11 10:00 | 매각기일 | 5억 4,684만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.07 10:00 | 매각기일 | 7억 8,120만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.12 10:00 | 매각기일 | 11억 1,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 362건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 48.7%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 프리미엄원희캐슬고덕신도시 5층516호 | 3억 4,900만원 | 4,700만원 | 13% | 2026.09.08 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 7층754호 | 1억 6,300만원 | 4,261만원 | 26% | 2026.11.09 |
| 경기도 평택시 고덕면 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 1층상가132호 | 4억 6,900만원 | 8,413만원 | 18% | 2026.11.09 |
| 경기도 평택시 고덕면 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 1층상가133호 | 5억 600만원 | 9,017만원 | 18% | 2026.11.09 |
| 경기도 평택시 서탄면 246-4 | 7억 9,140만원 | 5억 6,100만원 | 71% | 2026.11.03 |
| 경기도 평택시 서탄면 246-20 | 7억 9,140만원 | 5억 6,100만원 | 71% | 2026.11.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (116건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 도일동 3-2 | 82억 5,341만원 | 82억 5,341만원 | 0회 | 2026.11.16 |
| 경기도 평택시 도일동 3 자원순환관련시설2동 | 82억 5,341만원 | 82억 5,341만원 | 0회 | 2026.11.16 |
| 경기도 평택시 도일동 3-3 | 82억 5,341만원 | 82억 5,341만원 | 0회 | 2026.11.16 |
| 경기도 평택시 도일동 3 1동호 자원순환관련시설 | 82억 5,341만원 | 82억 5,341만원 | 0회 | 2026.11.16 |
| 경기도 평택시 도일동 6 | 82억 5,341만원 | 82억 5,341만원 | 0회 | 2026.11.16 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '고덕동 행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며 주변 은 단독주택 및 다세대 주택, 근린생활시설, 업무시설 및 공장 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 '고덕동 행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며 주변 은 단독주택 및 다세대 주택, 근린생활시설, 업무시설 및 공장 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통편의 이용은 보통시됨.
본건까지 차량출입 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통편의 이용은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공장9지식산업센터) 중 1층 105호 및 116호 로서 외벽 : 복합판넬마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공장9지식산업센터) 중 1층 105호 및 116호 로서 외벽 : 복합판넬마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창호임.
이용상태
조시일 현재 공실 상태임.
조시일 현재 공실 상태임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 갖추여저 있음.
위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 갖추여저 있음.
토지의 형상·이용상태
사다리형 평지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.
사다리형 평지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
중로와 접함.
중로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류( 폭 15m~20m)(접합), 택지개발지구.
준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류( 폭 15m~20m)(접합), 택지개발지구.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.09.22.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 고덕동 지식산업센터인 '프리미엄원희캐슬' 1층에 속하는 전유부분으로서, 공실임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경573)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,116,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 187,566,120원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 18,756,612원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,174,390,195원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.12.08 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 평택시 고덕동 2045-1 프리미엄원희캐슬고덕신도시 1층106호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 50.4㎡(15.2평) |
| 사건 접수 | 2025.03.17 · 개시결정 2025.03.18 |
| 배당요구종기 | 2025.06.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공장(지식산업센터)
지3층 4401.64㎡ 지2층 4764.34㎡ 지1층 4764.34㎡
1층 2652.75㎡ 2층 1702.66㎡ 3층 2281.08㎡ 4층 2281.08㎡
5층 2281.08㎡ 6층 2254.92㎡ 7층 2248.62㎡ 8층 2248.62㎡
9층 2242.94㎡ 10층 2242.94㎡
전유
철근콘크리트구조 50.4㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 고덕동 2045-1 | 공장용지 | 5619.3㎡ | 15.3062/5619.3 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.