경기도 평택시 가재동 378-8
2025타경642(임의경매) · 수원지방법원 평택지원 경매8계 ·
지금 최저 입찰가
4억 9,703만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
10억 1,434만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-7 · 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 31장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (12장)
현장 사진 (16장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월22일09시23분
* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 현황은 대부분 자연림 상태의 "임야"이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
* 본건 토지에 연고 미상의 분묘 2기와 석물 등 시설물이 소재하는 것으로 보이므로 별도의 확인이 필요함.
* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 지목은 임야이나 택지개발 상태임
* 불특정 다수인이 통행하는 도로임.
* 지목은 임야이나 불특정 다수인이 통행하는 도로임.
* 지목은 임야이나 불특정 다수인이 통행하는 도로임.
* 지목은 임야이나 불특정 다수인이 통행하는 도로임.
* 지목은 임야이나 불특정 다수인이 통행하는 도로임.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 4억 9,703만원 | |
| 5차 | 2026.10.06 10:00 | 매각기일 | 7억 1,004만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.01 10:00 | 매각기일 | 10억 1,434만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 4억 9,703만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.02 10:00 | 매각기일 | 7억 1,004만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.28 10:00 | 매각기일 | 10억 1,434만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 84건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 39.8%, 평균 유찰 3.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 포승읍 123-13 | 1,254만원 | 301만원 | 24% | 2026.10.27 |
| 경기도 평택시 포승읍 123-12 | 1,254만원 | 301만원 | 24% | 2026.10.27 |
| 경기도 평택시 이충동 111-1 | 15억 8,466만원 | 2억 8,311만원 | 18% | 2026.09.29 |
| 경기도 평택시 이충동 111-34 | 15억 8,466만원 | 2억 8,311만원 | 18% | 2026.09.29 |
| 경기도 평택시 가재동 380-40 | 15억 8,466만원 | 2억 8,311만원 | 18% | 2026.09.29 |
지금 진행 중인 인근 물건 (28건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 지산동 산33-7 | 12억 4,905만원 | 12억 4,905만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 평택시 안중읍 507-18 | 2억 2,396만원 | 5,377만원 | 5회 | 2026.11.10 |
| 경기도 평택시 안중읍 507-23 | 2억 2,396만원 | 5,377만원 | 5회 | 2026.11.10 |
| 경기도 평택시 안중읍 507-24 | 2억 2,396만원 | 5,377만원 | 5회 | 2026.11.10 |
| 경기도 평택시 안중읍 507-20 | 2억 2,396만원 | 5,377만원 | 5회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 이충동 소재 ""석정다목적회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 다세대 및 단독, 공장, 창고, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
본건은 경기도 평택시 이충동 소재 ""석정다목적회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 다세대 및 단독, 공장, 창고, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반 대중교통 이용편은 다소 불편시됨.
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반 대중교통 이용편은 다소 불편시됨.
토지의 형상·이용상태
기호(1):사다리형의 완경사 토지로 대부분 자연림이며, 서측 일부는 도로로 이용중이고, 남측 경계 부분에 소유자 미상의 제시외 분묘가 소재함. 기호(2,4):2필지 일단의 건축 허가지로 사다리형의 완경사 토지로 석축 등을 이용하여 부지 조성 된 상태로, 흄관, 수도관 등이 소재함. 기호(3~7):완경사지의 부정형 토지로 '도로'로 이용중임.
기호(1):사다리형의 완경사 토지로 대부분 자연림이며, 서측 일부는 도로로 이용중이고, 남측 경계 부분에 소유자 미상의 제시외 분묘가 소재함. 기호(2,4):2필지 일단의 건축 허가지로 사다리형의 완경사 토지로 석축 등을 이용하여 부지 조성 된 상태로, 흄관, 수도관 등이 소재함. 기호(3~7):완경사지의 부정형 토지로 '도로'로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1):서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 기호(2,4):서측 및 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 기호(3): 현황 도로임. 기호(5~7):현황 도로이며, 기호(6,7)은 도시계획도로에 저촉됨.
기호(1):서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 기호(2,4):서측 및 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 기호(3): 현황 도로임. 기호(5~7):현황 도로이며, 기호(6,7)은 도시계획도로에 저촉됨.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1):자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내). [추가기재사항]건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(2,3):자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(일부제한 300m 이내). 기호(4):자연녹지지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내). 기호(5):자연녹지지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접 합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내). 기호(6):자연녹지지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내). 기호(7):자연녹지지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내).
기호(1):자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내). [추가기재사항]건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(2,3):자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(일부제한 300m 이내). 기호(4):자연녹지지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내). 기호(5):자연녹지지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접 합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내). 기호(6):자연녹지지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내). 기호(7):자연녹지지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내).
기타 기재
기호(1) 남측 인접지(가재동 378-7)와의 경계선 부근에 소유자 미상의 제시외 분묘가 소재함.(사진참조)
기호(1) 남측 인접지(가재동 378-7)와의 경계선 부근에 소유자 미상의 제시외 분묘가 소재함.(사진참조)
기타 기재
기호(5~7):공부상 지목 '임'이나 현황 '도로'임.
기호(5~7):공부상 지목 '임'이나 현황 '도로'임.
임대관계
①임대관계 미 상. ②기 타 본건 이용상황 및 경계는 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 정확한 지적경계 및 이용 상황 등이 필요할 경우 이해관계인은 재확인(측량 등) 하시기 바랍니다.
①임대관계 미 상. ②기 타 본건 이용상황 및 경계는 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 정확한 지적경계 및 이용 상황 등이 필요할 경우 이해관계인은 재확인(측량 등) 하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.2.5.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 목록 1. 소재 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명 |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 2. 목록 1. 토지 소재 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명. 3. 목록 1. 지상에 제시외 분묘가 소재하나 이에 구애됨이 없이 평가(제시외 분묘로 인하여 제한 받을 경우 토지가액은 894,074,000원임). 4. 본건 지상에 소재하는 수목 등은 토지에 포함하여 평가 및 매각. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경642)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,014,347,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 497,030,030원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 49,703,003원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 827,608,459원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 평택시 가재동 378-8 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.05.07 · 개시결정 2025.05.08 |
| 배당요구종기 | 2025.08.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.