2025타경762 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 평택시 죽백동 817 소사벌더샵마스터뷰 108동 12층1204호

2025타경762(임의경매) · 수원지방법원 평택지원 경매1계 · 철근콘크리트구조 112.6659㎡(34.1평)

특별매각조건 — 입찰 보증금 20%

지금 최저 입찰가

5억 3,620만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

7억 6,600만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.09

1층 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✖

과거 대금 미납 이력

낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.

₩

입찰보증금 20% (특별매각조건)

보통 10%인 입찰보증금이 20%(107,240,000원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (6장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년07월31일18시34분

* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. 
* 전입세대확인서 신청결과, 채무자겸소유자 세대 등재되어 있음. 전입세대확인서, 주민등록표등본 첨부.
* 외국인체류확인서 신청결과, 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.16 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.09 10:00	매각기일	5억 3,620만원
	2026.08.27 16:00	대금지급기한		미납
	2026.07.20 14:00	매각결정기일		매각허가결정
2차	2026.07.13 10:00	매각기일	5억 3,620만원	매각
신건	2026.06.08 10:00	매각기일	7억 6,600만원	유찰

⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 290건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 74.1%, 평균 유찰 1.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
소사벌더샵마스터뷰 101동 14층1401호	5억 9,000만원	4억 4,801만원	76%	2026.09.08
소사벌더샵마스터뷰 101동 24층2403호	5억 9,000만원	4억 7,378만원	80%	2026.07.06
소사벌더샵마스터뷰 105동 12층1201호	4억 9,600만원	3억 9,012만원	79%	2025.12.02

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 평택시 지산동 781-9 이한렉스빌플러스 6층611호	1억 200만원	5,600만원	55%	2026.11.03
경기도 평택시 통복동 88-2 꿈의도시두드림 17층1708호	7,800만원	1,900만원	24%	2026.11.03
경기도 평택시 평택동 64-5 라페온빌2차 9층919호	7,600만원	4,612만원	61%	2026.11.03
경기도 평택시 안중읍 825-1 성원아파트 101동 19층1905호	1억 7,000만원	1억 1,088만원	65%	2026.11.03
경기도 평택시 장당동 632 평택장당2차우미이노스빌 203동 8층801호	2억 7,300만원	2억 3,209만원	85%	2026.11.03

지금 진행 중인 인근 물건 (82건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 평택시 용이동 492-1 용이반도유보라아파트 302동 15층1503호	2억 9,100만원	2억 9,100만원	1회	2026.11.09
경기도 평택시 안중읍 850 송담지엔하임1차 110동 13층1302호	4억 1,500만원	4억 1,500만원	1회	2026.11.09
경기도 평택시 지산동 1135 아주1차아파트 103동 4층401호	1억 6,900만원	1억 6,900만원	1회	2026.11.09
경기도 평택시 동삭동 388-13 더샵지제역센트럴파크2블럭 210동 14층1401호	3억 6,000만원	3억 6,000만원	1회	2026.11.09
경기도 평택시 고덕동 1895-2 고덕국제신도시엘에이치르플로랑 284동 2층202호	3억 4,000만원	3억 4,000만원	1회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 죽백동 소재 ""배다리초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황
본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통시됨.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 24층건내 제12층 제1204호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

이용상태
현황 '아파트'로 이용중임. (별첨 내부구조도 참조)

설비내역
급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등 되어있음.

토지의 형상·이용상태
인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태
단지 내 아프팔트 포장도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계됨.

공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역, 택지개발지구 등임.

기타 기재
--.

임대관계
임대관계 미상이며, 그 밖의 사항은 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참조.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2018. 12. 24. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	매수신청보증금 최저매각가격의 20%

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경762)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	766,000,000원
최저매각가격	536,200,000원
입찰 보증금 (20%)	107,240,000원 특별매각조건
청구금액	321,605,534원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.09 1층 경매법정
도로명주소	경기도 평택시 죽백동 817 소사벌더샵마스터뷰 108동 12층1204호
내역	철근콘크리트구조 112.6659㎡(34.1평)
사건 접수	2025.07.18 · 개시결정 2025.07.21
배당요구종기	2025.10.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 공동주택(아파트) 1층 205.1779㎡ 2층 157.8058㎡ 3층 523.1745㎡ 4층 523.1745㎡ 5층 523.1745㎡ 6층 523.1745㎡ 7층 523.1745㎡ 8층 523.1745㎡ 9층 523.1745㎡ 10층 523.1745㎡ 11층 523.1745㎡ 12층 523.1745㎡ 13층 523.1745㎡ 14층 523.1745㎡ 15층 523.1745㎡ 16층 523.1745㎡ 17층 523.1745㎡ 18층 523.1745㎡ 19층 523.1745㎡ 20층 253.3386㎡ 21층 253.3386㎡ 22층 253.3386㎡ 23층 253.3386㎡ 24층 253.3386㎡

전유
철근콘크리트구조 112.6659㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 평택시 죽백동 817	대	54279.3㎡	78.6335/54279.3

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경762)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.