경기도 평택시 포승읍 도곡리 1117-1 메트로카운티 2층211호
2025타경799(임의경매) · 수원지방법원 평택지원 경매2계 · 철근콘크리트구조 112.89㎡(34.1평)
지금 최저 입찰가
4,623만원
감정가의 12% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 9,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.16
D-7 · 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
6회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 12%까지 하락 (유찰 6회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 25장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (14장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월28일15시20분
- 점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 공실상태로, 아무도 만나지 못하여 안내문을 부착하였고,
- 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에 등재된 사항이 없으므로 미상으로 보고함.
비고: -표시목록 1번 부동산은 대로변에 위치한 6층 건물의 2층에 위치한 상가임.
-현재 공실 상태이며, 상가 창문에 페인트로 "유치권 행사 중"이라는 표기가 있고,
-건물 외벽에도 유치권 행사중이라는 현수막 등이 붙어 있음.
- 점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 안내문을 부착하였고,
- 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에 등재된 사항이 없으므로 미상으로 보고함.
비고: -표시목록 2번 부동산은 대로변에 위치한 6층 건물의 3층에 위치함 상가임.
-출입문에 페인트로 "유치권 행사 중"이라는 표기가 기재되어 있고,
-건물 외벽에도 유치권 행사중이라는 현수막 등이 붙어 있음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 4,623만원 | |
| 6차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 6,605만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.31 10:00 | 매각기일 | 9,435만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.20 10:00 | 매각기일 | 1억 3,479만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.15 10:00 | 매각기일 | 1억 9,257만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.20 10:00 | 매각기일 | 2억 7,510만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.03.23 10:00 | 매각기일 | 3억 9,300만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 10건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 22.3%, 평균 유찰 4.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 신장동 293-4 화신노블레스5차 1층112호 | 4억 4,300만원 | 3,651만원 | 8% | 2026.09.21 |
| 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 1층152호 | 8억 4,100만원 | 7,510만원 | 9% | 2026.08.03 |
| 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 1층151호 | 9억 5,200만원 | 1억 1,200만원 | 12% | 2026.07.06 |
| 경기도 평택시 포승읍 573-14 1층101호 | 3억 2,710만원 | 6,531만원 | 20% | 2026.06.01 |
| 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 1층134호 | 8억 8,500만원 | 1억 2,391만원 | 14% | 2026.04.21 |
지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 안중읍 445-14 대풍아트빌 1층101호 | 1억 7,000만원 | 1억 7,000만원 | 1회 | 2026.11.16 |
| 경기도 평택시 고덕면 1277-1 고덕에스티브이지식산업센터 7층712호 | 2억 3,800만원 | 4,000만원 | 6회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 평택시 포승읍 도곡리 소재 '도곡초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 국가산업단지를 배후지로 형성된 지역으로 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 이루어진 상업지대임.
대상물건은 경기도 평택시 포승읍 도곡리 소재 '도곡초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 국가산업단지를 배후지로 형성된 지역으로 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 이루어진 상업지대임.
교통상황
대상물건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 수준임.
대상물건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 수준임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상6층 건물(사용승인일 : 2015.03.25) 내 제2층 제211호 및 제3층 제312호로서, 1층 및 2층은 근린생활시설 또는 사무소 3층부터 6층은 오피스텔 옥탑은 기계실, 물탱크실 등으로 이용중이며 외 벽: 외장석 마감 등. 내 벽: 기호 가 - 석고판넬위 페인팅 마감 기호 나 - 벽지도배 및 일부타일 마감 등. 창 호: 이중샷시 창호 등의 구조임.
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상6층 건물(사용승인일 : 2015.03.25) 내 제2층 제211호 및 제3층 제312호로서, 1층 및 2층은 근린생활시설 또는 사무소 3층부터 6층은 오피스텔 옥탑은 기계실, 물탱크실 등으로 이용중이며 외 벽: 외장석 마감 등. 내 벽: 기호 가 - 석고판넬위 페인팅 마감 기호 나 - 벽지도배 및 일부타일 마감 등. 창 호: 이중샷시 창호 등의 구조임.
이용상태
기호 '가'는 집합건축물대장상 근린생활시설(일반음식점), 기호 '나'는 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으며, 현황은 두개호 모두 공실임.
기호 '가'는 집합건축물대장상 근린생활시설(일반음식점), 기호 '나'는 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으며, 현황은 두개호 모두 공실임.
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 보안설비, 방화설비, 방재방침설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
기본적인 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 보안설비, 방화설비, 방재방침설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접 도로와 대체로 등고 평탄한 4필 1단지의 사다리형의 토지로 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로와 대체로 등고 평탄한 4필 1단지의 사다리형의 토지로 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북서측으로 폭 약 25미터 내외, 북동측 및 남서측으로 폭 약 20 미터 내외의 포장도로에 각각 접함
북서측으로 폭 약 25미터 내외, 북동측 및 남서측으로 폭 약 20 미터 내외의 포장도로에 각각 접함
공법상 제한 (용도지역 등)
-기호 1,2,3 토지 일반상업지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(하버드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함) -기호 4 토지 일반상업지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(하버드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함)
-기호 1,2,3 토지 일반상업지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(하버드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함) -기호 4 토지 일반상업지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(하버드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함)
기타 기재
없음
없음
임대관계
-임대관계는 미상임. -현재 시공업체의 유치권 행사중으로 조사되었음. -기호 '나'는 복층구조로 되어 있음.
-임대관계는 미상임. -현재 시공업체의 유치권 행사중으로 조사되었음. -기호 '나'는 복층구조로 되어 있음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.07.22. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 감정평가서 및 현황조사서에 의하면 유치권 행사 중으로 조사됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경799)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 393,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 46,236,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 4,623,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 177,227,332원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 2026.11.16 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 평택시 포승읍 도곡리 1117-1 메트로카운티 2층211호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 112.89㎡(34.1평) |
| 사건 접수 | 2025.08.13 · 개시결정 2025.08.18 |
| 배당요구종기 | 2025.11.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 메트로카운티 2층211호 | 6,605만원 |
| 2 | 메트로카운티 3층312호 | 2,235만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평스라브지붕
지상6층 업무시설, 일반음식점, 위락시설(유흥주점), 사무소, 오피스텔
지하1층 3356.63㎡
1층 2710.96㎡
2층 2851.01㎡
3층 2836.81㎡
4층 1688.8㎡
5층 1686.01㎡
6층 1686.01㎡
옥탑1층 360.21㎡
전유
철근콘크리트구조
112.89㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 포승읍 도곡리 1117-1 | 대 | 1366.8㎡ | 42.74/3710.6 |
| 경기도 평택시 포승읍 도곡리 1117-16 | 대 | 752㎡ | 42.74/3710.6 |
| 경기도 평택시 포승읍 도곡리 1117-17 | 대 | 928.8㎡ | 42.74/3710.6 |
| 경기도 평택시 포승읍 도곡리 1117-18 | 대 | 663㎡ | 42.74/3710.6 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.