2025타경912 경기도 평택시 팽성읍 대사리 299-13

경기도 평택시 팽성읍 대사리 299-13 3동 1층101호

2025타경912(임의경매) · 수원지방법원 평택지원 경매5계 · 철근콘크리트구조 48.45㎡(14.7평)

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

4억 2,586만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

8억 6,910만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.11

1층 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 29장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (9장)

현장 사진 (14장)

위치도 (지도) (3장)

내부 구조도 (2장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년11월13일07시30분

- 점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여  안내문을 부착하였고, 
- 상가건물임대차현황서에 (주)컨시어지 법인 등재되어 있어 동 법인 점유로 보고 함.

- 점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여  안내문을 부착하였고, 
- 상가건물임대차현황서에 (주)컨시어지 법인 등재되어 있어 동 법인 점유로 보고 함.

- 점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여  안내문을 부착하였고, 
- 상가건물임대차현황서에 임** 등재되어 있어 동인의 점유로 보고 함.

- 점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여  안내문을 부착하였고, 
- 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에 등재된 사항이 없으므로 미상으로 보고함.

- 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
- 본건 건물 앞 도로임.

✓ 임차인 3세대 전원이 말소기준(2024.06.26)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2024-06-26)
주○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○0	2024.10.15.	미상	10,000,000	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○0	2024.10.15.	미상	10,000,000	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
임○정	2025.06.02.	미상	10,000,000	미상	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.18 14:00	매각결정기일
3차	2026.08.11 10:00	매각기일	4억 2,586만원
2차	2026.07.07 10:00	매각기일	6억 837만원	유찰
신건	2026.05.12 10:00	매각기일	8억 6,910만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 223건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 48.6%, 평균 유찰 2.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 평택시 합정동 736-4 평택비티온유안앨리츠 1층104호	10억 800만원	1억 1,950만원	12%	2026.08.03
경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 7층702호	1억 8,300만원	1억 289만원	56%	2026.08.03
경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 7층703호	1억 8,300만원	1억 289만원	56%	2026.08.03
경기도 평택시 평택동 64-5 라페온빌2차 8층814호	7,700만원	4,400만원	57%	2026.08.03
경기도 평택시 용이동 598-5 동산메디컬 5층501호	2억 9,000만원	1억 4,220만원	49%	2026.08.03

지금 진행 중인 인근 물건 (75건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 평택시 서정동 821-2 화신노블레스3 3층303호	3억 8,100만원	4,482만원	7회	2026.08.11
경기도 평택시 합정동 736-4 평택비티온유안앨리츠 1층105호	9억 6,700만원	2억 3,217만원	4회	2026.08.11
경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 13층1322호	2억 2,600만원	2억 2,600만원	1회	2026.08.11
경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 13층1323호	2억 2,700만원	2억 2,700만원	1회	2026.08.11
경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 101동 26층2623호	2억 5,900만원	2억 5,900만원	1회	2026.08.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 팽성읍 대사리 소재 &quot;대사1리마을회관&quot; 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 연립주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통입니다.

교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난합니다.

토지의 형상·이용상태
본건은 부정형의 평탄한 토지로서, &quot;도로&quot; 로 이용 중 입니다.

인접 도로상태
본건이 노폭 약 6미터 내외의 현황 &quot;도로&quot; 입니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 입니다.

기타 기재
없습니다.

임대관계
- 임대관계: 미상입니다.

교통상황
본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 제반 대중교통 상황은 무난한 편입니다.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 1층 101호 외 3개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창호입니다.

이용상태
집합건축물대장상 용도는 &quot;근린생활시설&quot; 입니다. (후첨'내부구조도'참조)

설비내역
위생설비 및 급배수설비, 화재경보 및 탐지설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상·이용상태
지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 연립주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태
본건 토지 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로(진입로, 기호5)에 접합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 입니다.

기타 기재
없습니다.

임대관계
-임대내역: 미상입니다. -기타: 본건은 연립주택 단지(통칭 &quot;바흐하우스&quot;) 내 근린생활시설 입니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2024.06.26.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각 본건은 연립주택 단지 (통칭 "바흐하우스") 내 근린생활시설

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경912)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	869,105,000원
최저매각가격	425,861,450원
입찰 보증금 (10%)	42,586,145원 최저가의 10%
청구금액	464,091,355원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.08.11 1층 경매법정
도로명주소	경기도 평택시 팽성읍 대사리 299-13 3동 1층101호
내역	철근콘크리트구조 48.45㎡(14.7평)
사건 접수	2025.10.31 · 개시결정 2025.11.03
배당요구종기	2026.01.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 근린생활시설 1층72.25㎡ 2층72.25㎡ 3층72.25㎡ 4층72.25㎡ 부속건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 경비실 1층 15.03㎡

전유
철근콘크리트구조 48.45㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 평택시 팽성읍 대사리 299-13	대	6056㎡	224/6056
경기도 평택시 팽성읍 대사리 299-13	대	6056㎡	224/6056
경기도 평택시 팽성읍 대사리 299-13	대	6056㎡	224/6056
경기도 평택시 팽성읍 대사리 299-13	대	6056㎡	224/6056
경기도 평택시 팽성읍 대사리 299-13	대	6056㎡	224/6056
경기도 평택시 팽성읍 대사리 299-13	대	6056㎡	224/6056
경기도 평택시 팽성읍 대사리 299-13	대	6056㎡	224/6056
경기도 평택시 팽성읍 대사리 299-13	대	6056㎡	224/6056
경기도 평택시 팽성읍 대사리 299-13	대	6056㎡	224/6056
경기도 평택시 팽성읍 대사리 299-13	대	6056㎡	224/6056
경기도 평택시 팽성읍 대사리 299-13	대	6056㎡	224/6056
경기도 평택시 팽성읍 대사리 299-13	대	6056㎡	224/6056
경기도 평택시 팽성읍 대사리 299-13	대	6056㎡	224/6056
경기도 평택시 팽성읍 대사리 299-13	대	6056㎡	224/6056
경기도 평택시 팽성읍 대사리 299-13	대	6056㎡	224/6056
경기도 평택시 팽성읍 대사리 299-13	대	6056㎡	224/6056
경기도 평택시 팽성읍 대사리 299-13	대	6056㎡	224/6056
경기도 평택시 팽성읍 대사리 299-13	대	6056㎡	224/6056
경기도 평택시 팽성읍 대사리 299-13	대	6056㎡	224/6056
경기도 평택시 팽성읍 대사리 299-13	대	6056㎡	224/6056

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경912)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.