⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 평택시 안중읍 안중리 445-14 대풍아트빌 4층401호
2025타경988(임의경매) · 수원지방법원 평택지원 경매3계 · 철근콘크리트구조 65.785㎡(19.9평)
지금 최저 입찰가
1억 4,140만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.19
1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (6장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월26일12시20분
-폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
-전입세대확인서 열람결과 조**이 등재되어 있어 동인의 점유로 보고 함. 전입세대확인서, 주민등록등본 첨부.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2024.10.15)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-10-15) |
|---|---|---|---|---|---|
| 조○희 | 2025.12.02. | 미상 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 1억 4,140만원 | |
| 신건 | 2026.09.07 10:00 | 매각기일 | 2억 200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 100건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 54.0%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 서정동 854-10 2층202호 | 9,000만원 | 6,300만원 | 70% | 2026.10.06 |
| 경기도 평택시 지산동 843-2 2층203호 | 1억원 | 3,430만원 | 34% | 2026.10.06 |
| 경기도 평택시 팽성읍 287-152 포레스트하이츠주건축물 오동 4층401호 | 6억 6,600만원 | 2억 3,129만원 | 35% | 2026.09.29 |
| 경기도 평택시 포승읍 422-1 1층102호 | 3,900만원 | 950만원 | 24% | 2026.09.29 |
| 경기도 평택시 합정동 974-14 뉴현대팰리스 4층401호 | 1억 7,600만원 | 1억 11만원 | 57% | 2026.09.29 |
지금 진행 중인 인근 물건 (98건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 신장동 274-198 힐탑포레스트 5층504호 | 1억 3,200만원 | 1억 3,200만원 | 1회 | 2026.10.19 |
| 경기도 평택시 합정동 970-11 4층403호 | 1억 6,500만원 | 1억 1,550만원 | 7회 | 2026.10.19 |
| 경기도 평택시 지산동 824-1 명진쉐르빌1 5층503호 | 1억 5,300만원 | 1억 710만원 | 3회 | 2026.10.19 |
| 경기도 평택시 비전동 733-2 하늘채 4층402호 | 1억 4,800만원 | 1억 360만원 | 2회 | 2026.10.19 |
| 경기도 평택시 신장동 629-13 더클래스 2층201호 | 2억 500만원 | 1억 4,350만원 | 2회 | 2026.10.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
- 대상건물은 경기도 평택시 안중읍 안중리에 소재하는 '안중읍 행정복지센터' 남측 인근에 위치하고, 부근에는 단독주택, 공동주택, 공원, 근린생활시설, 각급 학교 및 관공서 등이 있습니다.
- 대상건물은 경기도 평택시 안중읍 안중리에 소재하는 '안중읍 행정복지센터' 남측 인근에 위치하고, 부근에는 단독주택, 공동주택, 공원, 근린생활시설, 각급 학교 및 관공서 등이 있습니다.
교통상황
- 대상건물이 위치하는 다세대주택 단지까지 차량을 통한 접근 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 위치하고 있으며, 동측 근거리로 국도 제39호선이 통과하는 등 제반 교통상황 보통입니다.
- 대상건물이 위치하는 다세대주택 단지까지 차량을 통한 접근 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 위치하고 있으며, 동측 근거리로 국도 제39호선이 통과하는 등 제반 교통상황 보통입니다.
건물의 구조
- 철근콘크리트구조 박공지붕 4층 건물 내 제4층 제401호 단위세대로 2016.12.15.에 사용승인 되었으며, 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 타일마감 등, 창호 : PVC복창 입니다.
- 철근콘크리트구조 박공지붕 4층 건물 내 제4층 제401호 단위세대로 2016.12.15.에 사용승인 되었으며, 외벽 : 석재마감 등, 내벽 : 타일마감 등, 창호 : PVC복창 입니다.
이용상태
- 후첨 '내부구조도' 참조하시기 바라며, 대상건물의 집합건축물대장상 용도는 다세대주택 입니다.
- 후첨 '내부구조도' 참조하시기 바라며, 대상건물의 집합건축물대장상 용도는 다세대주택 입니다.
설비내역
- 단지 내 승강기설비, 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비 및 화재경보설비 등이 구비되어 있는 것으로 조사되었습니다.
- 단지 내 승강기설비, 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비 및 화재경보설비 등이 구비되어 있는 것으로 조사되었습니다.
토지의 형상·이용상태
- 사다리형 토지로 현황 주상용으로 이용 중입니다.
- 사다리형 토지로 현황 주상용으로 이용 중입니다.
인접 도로상태
- 대상토지 남서측으로 도로폭 약 8~10M 내외 포장도로에 접하고 있습니다.
- 대상토지 남서측으로 도로폭 약 8~10M 내외 포장도로에 접하고 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
- 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(안중송담지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (안일고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 입니다.
- 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(안중송담지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (안일고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 입니다.
기타 기재
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임대관계
- 현장조사 당시 이해관계인의 부재로 인하여 대상건물의 이용상황 등은 집합건축물대장상 등재된 용도를 기준으로 외부관찰 및 탐문 등의 방법으로 조사하였고, 후첨 &apos;호별배치도 및 내부구조도'는 건축물현황도(401호 평면도)를 기준으로 도시하였으며, 대상건물의 현상 및 관리상태는 같은 유형 부동산의 통상적인 상태를 가정하고 감정평가하였습니다. - 현장조사 당시 인근 탐문 결과 기준시점 당시 대상건물은 공가 상태로 조사되었으나, 임대 관련 상세사항은 별도 재확인이 필요합니다.
- 현장조사 당시 이해관계인의 부재로 인하여 대상건물의 이용상황 등은 집합건축물대장상 등재된 용도를 기준으로 외부관찰 및 탐문 등의 방법으로 조사하였고, 후첨 &apos;호별배치도 및 내부구조도'는 건축물현황도(401호 평면도)를 기준으로 도시하였으며, 대상건물의 현상 및 관리상태는 같은 유형 부동산의 통상적인 상태를 가정하고 감정평가하였습니다. - 현장조사 당시 인근 탐문 결과 기준시점 당시 대상건물은 공가 상태로 조사되었으나, 임대 관련 상세사항은 별도 재확인이 필요합니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024. 10. 15. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경988)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 202,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 141,400,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 14,140,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 83,034,901원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.10.19 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 평택시 안중읍 안중리 445-14 대풍아트빌 4층401호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 65.785㎡(19.9평) |
| 사건 접수 | 2025.12.09 · 개시결정 2025.12.10 |
| 배당요구종기 | 2026.03.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 박공지붕 4층
공동주택
1층 76.81㎡ (소매점)
2층 215.525㎡ (다세대주택)
3층 215.525㎡ (다세대주택)
4충 215.525㎡ (다세대주택)
전유
철근콘크리트구조 65.785㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 안중읍 안중리 445-14 | 대 | 435.3㎡ | 44.6085/435.3 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.