경기도 평택시 칠원동 595 평택지제역동문디이스트4단지 407동 9층903호
2025타경990(임의경매) · 수원지방법원 평택지원 경매5계 · 철근콘크리트구조 84.9718㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
3억 5,700만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 5,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.11
D-0 · 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월20일14시15분
* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청결과, 채무자겸소유자 세대 등재되어 있음. 전입세대확인서, 주민등록표등본 첨부.
* 외국인체류확인서 신청결과, 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.11 10:00 | 매각기일 | 3억 5,700만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 272건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 73.1%, 평균 유찰 1.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 평택지제역동문디이스트4단지 410동 10층1005호 | 3억 2,300만원 | 2억 7,486만원 | 85% | 2026.06.15 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 칠원동 613 평택지제역동문굿모닝힐맘시티3단지 306동 12층1204호 | 4억 3,500만원 | 3억 2,988만원 | 76% | 2026.08.03 |
| 경기도 평택시 독곡동 396-1 다동 1층104호 | 1억 1,700만원 | 6,225만원 | 53% | 2026.08.03 |
| 경기도 평택시 용이동 492-1 용이반도유보라아파트 303동 6층601호 | 3억 2,000만원 | 2억 5,600만원 | 80% | 2026.08.03 |
| 경기도 평택시 고덕동 2664-1 고덕국제신도시대광로제비앙디아트 근린생활시설동 1층110호 | 3억원 | 1억 4,999만원 | 50% | 2026.08.03 |
| 경기도 평택시 동삭동 855 평택센트럴자이5단지 502동 13층1303호 | 4억 4,000만원 | 3억 6,239만원 | 82% | 2026.08.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (23건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 군문동 370 104동 8층805호 | 1억 9,000만원 | 1,095만원 | 9회 | 2026.08.11 |
| 경기도 평택시 고덕면 523 고덕하늘채시그니처 124동 17층1704호 | 2억 8,800만원 | 2억 8,800만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 경기도 평택시 칠원동 542 평택지제역동문굿모닝힐맘시티1단지 105동 23층2301호 | 3억원 | 3억원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 경기도 평택시 합정동 965-8 수아비스 1동 6층702호 | 3억 1,400만원 | 3억 1,400만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 경기도 평택시 지산동 781-9 이한렉스빌플러스 7층714호 | 9,800만원 | 2,352만원 | 5회 | 2026.08.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 칠원동 소재 "평택새빛초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 및 공공시설 등이 혼재하는 지역임.
본건은 경기도 평택시 칠원동 소재 "평택새빛초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 및 공공시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통상황은 보통임.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물 중 제9층 제903호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일붙임, 창호: 샷시 창호 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물 중 제9층 제903호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일붙임, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
아파트로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)
아파트로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)
설비내역
위생 급·배수시설, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
위생 급·배수시설, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
부정형 평지로 아파트 건부지로 이용중임.
부정형 평지로 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
단지내 도로를 통해 외부공도와 연계됨.
단지내 도로를 통해 외부공도와 연계됨.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(신촌지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역((가칭)신촌중학교(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(새말유치원(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(평택새빛초등학교(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(새말유치원(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(평택새빛초등학교(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함).
제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(신촌지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역((가칭)신촌중학교(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(새말유치원(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(평택새빛초등학교(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(새말유치원(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(평택새빛초등학교(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함).
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.01.14.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 칠원동 '평택지제역동분디이스트4단지' 아파트 407동 9층의 전유부분. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경990)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 357,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 357,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 35,700,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 396,470,743원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.11 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 평택시 칠원동 595 평택지제역동문디이스트4단지 407동 9층903호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.9718㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2025.12.11 · 개시결정 2025.12.12 |
| 배당요구종기 | 2026.03.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 공동주택(아파트)
1층 99.623㎡
2층 441.2792㎡
3층 441.2792㎡
4층 441.2792㎡
5층 441.2792㎡
6층 441.2792㎡
7층 441.2792㎡
8층 441.2792㎡
9층 441.2792㎡
10층 441.2792㎡
11층 441.2792㎡
12층 441.2792㎡
13층 441.2792㎡
14층 441.2792㎡
15층 441.2792㎡
16층 441.2792㎡
17층 441.2792㎡
18층 441.2792㎡
19층 441.2792㎡
20층 441.2792㎡
21층 441.2792㎡
22층 441.2792㎡
23층 441.2792㎡
24층 441.2792㎡
25층 220.6396㎡
26층 220.6396㎡
전유
철근콘크리트구조 84.9718㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 칠원동 595 | 대 | 44349.6㎡ | 58.5075/44349.6 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.