경기도 안성시 금광면 사흥리 182
2025타경40392(강제경매) · 수원지방법원 평택지원 경매8계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
339만원
감정가의 17% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2,022만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-8 · 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (10장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년02월24일09시03분
* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 본건 지목은 "전"이나 현황은 모두"묘지"로 조성되어 있고 봉분이 있는 묘지는 6기, 수목장으로 보이는 묘지도 소재하고 있으므로 분묘기지권등은 별도의 확인을 요함
* 인접지와의 경계는 측량등 별도의 확인을 요함
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 339만원 | |
| 5차 | 2026.10.06 10:00 | 매각기일 | 485만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.01 10:00 | 매각기일 | 693만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 991만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.02 10:00 | 매각기일 | 1,415만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.28 10:00 | 매각기일 | 2,022만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 30건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 54.7%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안성시 미양면 629 | 8,398만원 | 3,777만원 | 45% | 2026.10.27 |
| 경기도 안성시 대덕면 712-11 | 5억 2,720만원 | 2억 177만원 | 38% | 2026.10.19 |
| 경기도 안성시 고삼면 1020-7 | 9,162만원 | 8,100만원 | 88% | 2026.10.13 |
| 경기도 안성시 보개면 516 | 2억 4,563만원 | 7,588만원 | 31% | 2026.09.08 |
| 경기도 안성시 고삼면 507 | 3,680만원 | 1,211만원 | 33% | 2026.08.31 |
지금 진행 중인 인근 물건 (43건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안성시 서운면 133-3 | 21억 3,992만원 | 10억 4,856만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 경기도 안성시 서운면 177-9 | 21억 3,992만원 | 10억 4,856만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 경기도 안성시 서운면 177-10 | 21억 3,992만원 | 10억 4,856만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 경기도 안성시 서운면 132-5 | 21억 3,992만원 | 10억 4,856만원 | 3회 | 2026.11.09 |
| 경기도 안성시 서운면 133-5 | 21억 3,992만원 | 10억 4,856만원 | 3회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
- 대상토지는 경기도 안성시 금광면 사흥리에 소재하는 '금광초등학교 조령분교장' 북동측 근거리에 위치하고, 부근은 농경지, 주택 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경 보통 입니다.
- 대상토지는 경기도 안성시 금광면 사흥리에 소재하는 '금광초등학교 조령분교장' 북동측 근거리에 위치하고, 부근은 농경지, 주택 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경 보통 입니다.
교통상황
- 대상토지까지 차량을 통한 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있는 등 제반 교통상황 보통입니다.
- 대상토지까지 차량을 통한 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있는 등 제반 교통상황 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
- 완경사지대에 위치한 부정형 토지로 현황 전기타(묘지 및 휴경지) 상태입니다.
- 완경사지대에 위치한 부정형 토지로 현황 전기타(묘지 및 휴경지) 상태입니다.
인접 도로상태
- 후첨 '사진용지' 참고하시기 바라며, 대상토지 서측으로 왕복 2차선 도로에 접하지만, 고저차로 인하여 대상토지까지 차량을 통한 진출입은 다소 힘든 상황입니다.
- 후첨 '사진용지' 참고하시기 바라며, 대상토지 서측으로 왕복 2차선 도로에 접하지만, 고저차로 인하여 대상토지까지 차량을 통한 진출입은 다소 힘든 상황입니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
- 생산관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합)가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.
- 생산관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합)가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.
기타 기재
- 후첨 '사진용지' 참고하시기 바라며, 대상토지상 소재하는 제시외분묘 수 기 및 제시외 비석은 평가목적 등을 고려하여 감정평가 제외하였고, 제시외수목은 현장조사시 개략적 으로 수종,수량 및 수고 등을 파악하여 감정평가하였으니, 업무진행시 참고하시기 바랍 니다. - 후첨 '사진용지' 참조하시기 바라며, 대상토지와 인접지(사흥리 182-2, 지목: 도로)의 경계부분에 설치된 울타리(메시펜스)는 감정평가제외 하였으니, 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
- 후첨 '사진용지' 참고하시기 바라며, 대상토지상 소재하는 제시외분묘 수 기 및 제시외 비석은 평가목적 등을 고려하여 감정평가 제외하였고, 제시외수목은 현장조사시 개략적 으로 수종,수량 및 수고 등을 파악하여 감정평가하였으니, 업무진행시 참고하시기 바랍 니다. - 후첨 '사진용지' 참조하시기 바라며, 대상토지와 인접지(사흥리 182-2, 지목: 도로)의 경계부분에 설치된 울타리(메시펜스)는 감정평가제외 하였으니, 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
기타 기재
- 대상토지는 지목 '전'이지만, 현황 묘지 및 일부 휴경지 상태입니다.
- 대상토지는 지목 '전'이지만, 현황 묘지 및 일부 휴경지 상태입니다.
임대관계
- 미상입니다.
- 미상입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2003.5.17.가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명 |
| 비고란 | 1. 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 3. 본건 소재 제시외 분묘 및 비석, 울타리(메시펜스)는 평가 및 매각 제외(단, 토지 소재 제시외 수목은 평가 포함)(감정평가서 참조). 4. 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명. 5. 본건 지목은 '전'이나 현황은 묘지로 조성되어 있음(현황조사서 참조). 6. 지목이 '전'이므로 농지취득자격증명신청이 필요하나 현재로서는 농지취득자격증명서 발급이 불가한 농지이고, 해당 농지는 농지전용신고 등의 절차 없이 2009년경부터 불법으로 묘지를 조성한 사실이 있으며, 이에 따라 해당 농지를 매매(경매),증여 등을 취득 원인으로 하여 농지취득자격증명을 제출시 묘지의 이장 및 농지로의 원상회복이 이루어지고 난 후에 처리 가능하다고 한 안성시 금광면 회신서 있음(입찰시 주무관청 확인 요함). 7. 분묘기지권이 성립함으로 인하여 소유권 행사에 제한가액은 14,342,000원임(감정평가서 참조). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경40392)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 20,228,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 3,399,719원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 339,971원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 73,590,371원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 안성시 금광면 사흥리 182 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.01.09 · 개시결정 2025.01.10 |
| 배당요구종기 | 2025.05.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.06 | 금광면 오산리 답 자연녹지지역 | 39㎡ | 900만원 | |
| 2026.11.06 | 고삼면 가유리 임야 보전관리지역 | 200㎡ | 1,210만원 | |
| 2026.11.06 | 고삼면 가유리 임야 보전관리지역 | 200㎡ | 1,210만원 | |
| 2026.11.06 | 고삼면 가유리 임야 보전관리지역 | 294㎡ | 1,780만원 | |
| 2026.11.05 | 신건지동 답 자연녹지지역 | 423㎡ | 8,900만원 | |
| 2026.11.05 | 일죽면 금산리 전 계획관리지역 | 999㎡ | 1억 3,066만원 | |
| 2026.11.05 | 일죽면 금산리 전 농림지역 | 836㎡ | 1억 934만원 | |
| 2026.11.05 | 석정동 대 일반상업지역 | 446㎡ | 10억원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.