2025타경41435 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 평택시 고덕동 2224-2 센텀프라자 1층109호

2025타경41435(임의경매) · 수원지방법원 평택지원 경매7계 · 철근콘크리트구조 61.26㎡(18.5평)

지금 최저 입찰가

13억 7,500만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

13억 7,500만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.03

1층 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년03월06일18시47분

* 현점유자 박**(배우자 김**) 면담결과, 본인은 108호, 109호 통합하여 보증금 4천만원, 월차임 700만원의 상가임차인이라고 함. 안내문 교부함.
* 상가건물임대차 현황서 신청결과, 위 면담자의 면담내용 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부. 

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2022.04.11)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2022-04-11)
박○숙	2022.10.04	없음.	40,000,000	108호,109호 109.04제곱미터)	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.10 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.03 10:00	매각기일	13억 7,500만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 268건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 49.3%, 평균 유찰 2.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
센텀프라자 2층203호	12억 1,000만원	2억 2,500만원	19%	2026.09.29
센텀프라자 2층201호	8억 1,600만원	1억 4,777만원	18%	2026.03.23
센텀프라자 1층102호	10억 1,100만원	2억 7,297만원	27%	2026.02.02
센텀프라자 1층103호	10억 1,100만원	3억 4,788만원	34%	2025.12.15

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 평택시 고덕동 1799-3	19억 1,822만원	10억 8,000만원	56%	2026.10.27
경기도 평택시 고덕동 1799-3 주건축물제1동	19억 1,822만원	10억 8,000만원	56%	2026.10.27
경기도 평택시 서정동 307-8 데오스팰리스 12층1202호	1억 1,400만원	3,960만원	35%	2026.10.27
경기도 평택시 비전동 144-38 2층201호	2억 1,000만원	9,039만원	43%	2026.10.27
경기도 평택시 고덕동 1983-5 고덕리치타워2 4층404호	3억 3,200만원	6,589만원	20%	2026.10.26

지금 진행 중인 인근 물건 (32건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 평택시 지제동 평택지제세교지구도시개발사업지구공동1 지제역더샵센트럴시티 129동 1층근생10호	4억 2,700만원	4억 2,700만원	1회	2026.11.03
경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 3층302호	7억 600만원	7억 600만원	0회	2026.11.03
경기도 평택시 고덕동 1975-1 우성메디컬센터 8층810호	3억 1,000만원	2억 1,700만원	2회	2026.11.03
경기도 평택시 고덕동 1886-3 어반센터프라자주건축물제1동 2층214호	5억 4,700만원	3억 8,290만원	2회	2026.11.09
경기도 평택시 신장동 293-4 화신노블레스5차 1층104호	6억 300만원	4억 2,210만원	2회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 ""고덕동행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며 주변은 상업용건물, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 분포하는 지역으로 주변환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장, 간선도로 등이 소재하여 제반교통상황은 대체로 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층 건물 중 제1층 제109호로서, 외벽 : 외장석 등 마감. 내벽 : 몰탈위페인팅 및 인테리어 마감 등.

이용상태
인접하는 108호와 경계, 벽체 구분없이 1개의 상가(하남돼지집)로 이용중임. (후첨: 건축물현황도 참고)

설비내역
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
대체로 인접필지와 등고평탄한 가장형 토지로서, ""상업용 건부지""로 이용중임.

인접 도로상태
본건 북서측, 북동측으로 각각 중로(폭 15m~20m)에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
근린상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

기타 기재
인접하는 108호와 경계, 벽체 구분없이 1개의 상가로 이용중임.

임대관계
임대사항은 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022.04.11. 근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	108호와 구분없이 상가로 이용중임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경41435)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,375,000,000원
최저매각가격	1,375,000,000원
입찰 보증금 (10%)	137,500,000원 최저가의 10%
청구금액	1,037,570,261원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.03 1층 경매법정
도로명주소	경기도 평택시 고덕동 2224-2 센텀프라자 1층109호
내역	철근콘크리트구조 61.26㎡(18.5평)
사건 접수	2025.02.17 · 개시결정 2025.02.18
배당요구종기	2025.05.22 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 근린생활시설 지하2층 1108.61㎡ 지하1층 1108.61㎡ 1층 733.75㎡ 2층 733.78㎡ 3층 733.78㎡ 4층 733.78㎡ 5층 733.78㎡ 옥탑 52.36㎡

전유
철근콘크리트구조 61.26㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 평택시 고덕동 2224-2	대	1227.4㎡	20.52/1227.4

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경41435)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.