경기도 평택시 용이동 491-8 5층505호
2025타경41629(강제경매) · 수원지방법원 평택지원 경매1계 · 철근콘크리트구조 75.98 ㎡
#인수권리있음
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
8,300만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 4,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.24
D-13 · 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
7회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 195,000,000원, 전입일자 2021.05.24. 확정일자 2021.05.10.)가 있으므로 배”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 7회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (1장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년04월03일17시34분
* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.
* 전입세대확인서 신청 결과 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부.
* 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 등재된 임차인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부.
* 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 8차 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 8,300만원 | |
| 7차 | 2026.07.13 10:00 | 매각기일 | 1억 1,858만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.08 10:00 | 매각기일 | 1억 6,940만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.13 10:00 | 매각기일 | 2억 4,200만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.16 10:00 | 매각기일 | 8,300만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.26 10:00 | 매각기일 | 1억 1,858만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.08 10:00 | 매각기일 | 1억 6,940만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.11.03 10:00 | 매각기일 | 2억 4,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 159건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 52.3%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 평택고덕아이파크 101동 5층505호 | 1억 7,900만원 | 9,178만원 | 51% | 2026.03.10 |
| 평택고덕아이파크 102동 5층505호 | 1억 7,800만원 | 9,867만원 | 55% | 2025.09.16 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 6층605호 | 1억 8,300만원 | 1억 432만원 | 57% | 2026.08.03 |
| 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 6층607호 | 1억 8,300만원 | 9,380만원 | 51% | 2026.08.03 |
| 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 7층701호 | 1억 8,300만원 | 1억 289만원 | 56% | 2026.08.03 |
| 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 7층705호 | 1억 8,300만원 | 1억 289만원 | 56% | 2026.08.03 |
| 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 7층706호 | 1억 8,300만원 | 1억 840만원 | 59% | 2026.08.03 |
지금 진행 중인 인근 물건 (30건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 지산동 850-48 10층1002호 | 2억 9,500만원 | 2억 9,500만원 | 7회 | 2026.08.24 |
| 경기도 평택시 지산동 850-48 9층902호 | 2억 9,400만원 | 2억 9,400만원 | 7회 | 2026.08.24 |
| 경기도 평택시 신장동 238-20 대준블루온3 3층308호 | 2억 1,400만원 | 2억 1,400만원 | 6회 | 2026.08.25 |
| 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 4층417호 | 3억 600만원 | 3억 600만원 | 1회 | 2026.08.25 |
| 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 5층517호 | 3억 600만원 | 3억 600만원 | 1회 | 2026.08.25 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 평택시 용이동 ""용이초등학교""남동측인근에 위치하며 주위는 오피스텔,아파트 단지, 근린공원, 근린생활시설 등이 혼재하고 본건과 접하는 남측 및 북측 토지는 현재 공터 임.
본건은 경기도 평택시 용이동 ""용이초등학교""남동측인근에 위치하며 주위는 오피스텔,아파트 단지, 근린공원, 근린생활시설 등이 혼재하고 본건과 접하는 남측 및 북측 토지는 현재 공터 임.
교통상황
차량의 출입이 용이하고 남측의 서동대로변에 여러방면으로 통하는 노선버스정류장이 있으며 남측 인근에 경부선 안성톨게이트가 소재하는 등 교통여건은 무난한 편임.
차량의 출입이 용이하고 남측의 서동대로변에 여러방면으로 통하는 노선버스정류장이 있으며 남측 인근에 경부선 안성톨게이트가 소재하는 등 교통여건은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬라브지붕 8층규모의 필로티구조건물임. -외벽:타일(백색)붙임 및 드라이비트 마감 -내벽:타일,코팅페인팅,벽지 등 -창호:하이삿시창
철근콘크리트조 평슬라브지붕 8층규모의 필로티구조건물임. -외벽:타일(백색)붙임 및 드라이비트 마감 -내벽:타일,코팅페인팅,벽지 등 -창호:하이삿시창
이용상태
8층규모 건물의 5층505호 단위세대로 주거용 오피스텔로 이용중임.
8층규모 건물의 5층505호 단위세대로 주거용 오피스텔로 이용중임.
설비내역
급배수,위생설비,소화설비,승강기(오티스 15인승)설비,도시가스설비 등을 갖추었으며 개별 난방구조임.
급배수,위생설비,소화설비,승강기(오티스 15인승)설비,도시가스설비 등을 갖추었으며 개별 난방구조임.
토지의 형상·이용상태
세장형의 업무시설(오피스텔)부지로 접면도로 및 부근과는 등고평탄함.
세장형의 업무시설(오피스텔)부지로 접면도로 및 부근과는 등고평탄함.
인접 도로상태
서측으로 중로2류,동측으로 보행자전용도로와 접함.
서측으로 중로2류,동측으로 보행자전용도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역, 지구단위 계획구역(용이지구) 보행자전용도로(접함) 중로2류(폭15미터-20미터 접함) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
준주거지역, 지구단위 계획구역(용이지구) 보행자전용도로(접함) 중로2류(폭15미터-20미터 접함) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1)임대관계:미상 2)본건에는 주택임차권(임차권자:유○천)등기가 있음.
1)임대관계:미상 2)본건에는 주택임차권(임차권자:유○천)등기가 있음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 4. 4.압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 195,000,000원, 전입일자 2021.05.24. 확정일자 2021.05.10.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인에게 인수될 수 있음 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 주택도시보증공사로부터 2026. 3. 19.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.'는 내용의 확약서가 제출됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경41629)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 242,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 83,006,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 8,300,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 195,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 2026.08.24 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 평택시 용이동 491-8 5층505호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 75.98 ㎡ |
| 사건 접수 | 2025.03.21 · 개시결정 2025.03.24 |
| 배당요구종기 | 2025.06.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평슬라브지붕
8층 업무시설(오피스텔)
1층 152.92 ㎡
2층 497.58 ㎡
3층 497.58 ㎡
4층 497.58 ㎡
5층 497.58 ㎡
6층 497.58 ㎡
7층 497.58 ㎡
8층 497.58 ㎡
전유
철근콘크리트구조 75.98 ㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 평택시 용이동 491-8 | 대 | 917.5㎡ | 21.3706/917.5 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.