경기도 안성시 중리동 616 동광아파트 101동 15층1504호
2025타경42505(강제경매) · 수원지방법원 평택지원 경매3계 · 철근콘크리트구조 84.927㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
5,488만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 6,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.23
D-12 · 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 22%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 35,120,579원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 5장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월12일16시25분
* 현점유자 함*숙 면담결과, 자기는 보증금 일억팔천만원, 월차임 없는 임차인이고, 계약서는 같이 거주하는 아들 최*욱 명의로 작성되어 있다고 함. 안내문 교부함.
* 전입세대확인서 신청결과, 채무자겸소유자세대 아닌 위 면담자세대 등재되어 있음. 전입세대확인서, 주민등록표등본 첨부.
* 외국인체류확인서 신청결과, 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-11-29) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최○욱 | 2022.09.26. | 미상 | 180,000,000 | 1504호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 5,488만원 | |
| 3차 | 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 7,840만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.07 10:00 | 매각기일 | 1억 1,200만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.27 10:00 | 매각기일 | 1억 6,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 79건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 76.6%, 평균 유찰 1.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 동광아파트 113동 12층1202호 | 1억 3,000만원 | 9,987만원 | 77% | 2026.10.26 |
| 동광아파트 107동 4층403호 | 1억 1,500만원 | 1억 1,000만원 | 96% | 2026.04.28 |
| 동광아파트 102동 5층503호 | 1억 7,000만원 | 340만원 | 2% | 2026.04.21 |
| 동광아파트 113동 3층306호 | 1억 2,000만원 | 1억 2,000만원 | 100% | 2026.03.23 |
| 안성중리2차동광아파트 209동 7층704호 | 1억 8,200만원 | 1억 3,958만원 | 77% | 2025.12.22 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안성시 공도읍 877 케이씨씨스위첸 103동 2층202호 | 2억 6,900만원 | 1억 6,238만원 | 60% | 2026.11.09 |
| 경기도 안성시 아양동 300 아양주공아파트 105동 6층607호 | 1억 300만원 | 7,692만원 | 75% | 2026.10.27 |
| 경기도 안성시 금광면 139-1 홍익아파트 101동 3층305호 | 8,900만원 | 6,811만원 | 77% | 2026.10.27 |
| 경기도 안성시 공도읍 785-10 엘리시아 5층508호 | 1억 6,700만원 | 7,710만원 | 46% | 2026.10.26 |
| 경기도 안성시 중리동 616 동광아파트 113동 12층1202호 | 1억 3,000만원 | 9,987만원 | 77% | 2026.10.26 |
지금 진행 중인 인근 물건 (12건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 안성시 공도읍 877 케이씨씨스위첸 112동 17층1703호 | 4억 100만원 | 4억 100만원 | 0회 | 2026.11.16 |
| 경기도 안성시 중리동 616 동광아파트 106동 2층203호 | 1억 4,300만원 | 1억 4,300만원 | 0회 | 2026.11.16 |
| 경기도 안성시 당왕동 584 안성당왕지구삼정그린코아더베스트 102동 16층1603호 | 2억 6,700만원 | 2억 6,700만원 | 0회 | 2026.11.16 |
| 경기도 안성시 공도읍 644 쌍용스윗닷홈 109동 7층702호 | 2억 5,100만원 | 2억 5,100만원 | 0회 | 2026.11.16 |
| 경기도 안성시 원곡면 743 산수화아파트 101동 2층206호 | 1억 2,000만원 | 1억 2,000만원 | 1회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.22 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 안성시 중리동 소재 ""안성체육공원"" 남측 인근에 위치하며, 본건 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 산업단지, 공원, 농경지 등이 혼재된 지대로서 주변 환경은 보통시 됨.
본건은 경기도 안성시 중리동 소재 ""안성체육공원"" 남측 인근에 위치하며, 본건 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 산업단지, 공원, 농경지 등이 혼재된 지대로서 주변 환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 소재 단지까지 차량접근이 수월하고, 인근에 노선버스 정류장, 근거리에 남안성I.C 등이 위치하여 대중교통 이용의 편의성 등은 보통시 됨.
본건 소재 단지까지 차량접근이 수월하고, 인근에 노선버스 정류장, 근거리에 남안성I.C 등이 위치하여 대중교통 이용의 편의성 등은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 금속기와지붕 지상15층 건물 중 15층 1504호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샤시창호임 (사용승인일자 : 2007.09.19)
철근콘크리트구조 금속기와지붕 지상15층 건물 중 15층 1504호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샤시창호임 (사용승인일자 : 2007.09.19)
이용상태
아파트로 이용 중임. (본건 조사 당시 관계인의 부재, 폐문 등의 사정으로 내부조사를 하지못하여 외부관찰, 탐문, 공부상의 도면확인 등의 방법으로 조사하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.)
아파트로 이용 중임. (본건 조사 당시 관계인의 부재, 폐문 등의 사정으로 내부조사를 하지못하여 외부관찰, 탐문, 공부상의 도면확인 등의 방법으로 조사하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.)
설비내역
승강기, 소화전, 급·배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 지하주차장, 지상주차장 등이 시설되어 있음.
승강기, 소화전, 급·배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 지하주차장, 지상주차장 등이 시설되어 있음.
토지의 형상·이용상태
부정형, 평지로서 아파트 부지로 이용중임.
부정형, 평지로서 아파트 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 소재 단지 북측, 서측에서 포장도로와 각각 접함.
본건 소재 단지 북측, 서측에서 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상대보호구역<학교보건법>.
제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상대보호구역<학교보건법>.
기타 기재
-.
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임대관계
-. 임대관계 : 미상임.
-. 임대관계 : 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024. 11. 29. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경42505)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 160,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 54,880,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 5,488,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 35,120,579원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.23 1층 경매법정 |
| 도로명주소 | 경기도 안성시 중리동 616 동광아파트 101동 15층1504호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.927㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2025.08.22 · 개시결정 2025.08.25 |
| 배당요구종기 | 2025.11.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 금속기와지붕 15층아파트
1층 440.636㎡
2층 440.636㎡
3층 440.636㎡
4층 440.636㎡
5층 433.916㎡
6층 433.916㎡
7층 433.916㎡
8층 433.916㎡
9층 433.916㎡
10층 433.916㎡
11층 433.916㎡
12층 433.916㎡
13층 433.916㎡
14층 433.916㎡
15층 433.916㎡
전유
철근콘크리트구조 84.927㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 안성시 중리동 616 | 대 | 44149.8㎡ | 57.961/44149.8 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.