⚖️ 본 서비스의 AI 정리는 대법원 공개 문서를 요약·인용한 참고 자료이며 법적 판단·투자 권유가 아닙니다. 정확성을 100% 보장하지 않으며, 입찰 결정 전 반드시 등기부등본 원본 확인과 전문가 상담을 거치세요.

경기도 안성시 공도읍 용두리 683 태산아파트 상가동 지하층비02호

2025타경42520(임의경매) · 수원지방법원 평택지원 경매3계 · 철근콘크리트구조 136.47㎡(41.3평)
지금 최저 입찰가
6,732만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 3,740만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.23
D-12 · 1층 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
물건 사진 1 전경·외관 물건 사진 2 위치도 (지도) 물건 사진 3 전경·외관 물건 사진 4 전경·외관
대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기
사진·도면 전체 보기 — 총 25장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (9장)

전경·외관 1 전경·외관 2 전경·외관 3 전경·외관 4 전경·외관 5 전경·외관 6 전경·외관 7 전경·외관 8 전경·외관 9

현장 사진 (12장)

현장 사진 1 현장 사진 2 현장 사진 3 현장 사진 4 현장 사진 5 현장 사진 6 현장 사진 7 현장 사진 8 현장 사진 9 현장 사진 10 현장 사진 11 현장 사진 12

위치도 (지도) (2장)

위치도 (지도) 1 위치도 (지도) 2

호별 배치도 (2장)

호별 배치도 1 호별 배치도 2

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년09월08일19시10분 2025년10월21일14시38분

* 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부. 비고: * 현황과 도로명주소가 상이함.
* 현점유자 면담결과, 자기는 상가임차인이라고 하면서 성명과 보증금 등은 말하지 아니함. 지층 2호 내지 5호를 벽체없이 통합하여 호수 구분없이 사○하고 있음. 안내문 교부함. * 상가건물임대차 현황서 신청결과, 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부. 비고: * 현황과 도로명주소가 상이함.
* 현점유자 면담결과, 자기는 상가임차인이라고 하면서 성명과 보증금 등은 말하지 아니함. 지층 2호 내지 5호를 벽체없이 통합하여 호수 구분없이 사○하고 있음. 안내문 교부함. * 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부. 비고: * 현황과 도로명주소가 상이함.
* 현점유자 면담결과, 자기는 상가임차인이라고 하면서 성명과 보증금 등은 말하지 아니함. 지층 2호 내지 5호를 벽체없이 통합하여 호수 구분없이 사○하고 있음. 안내문 교부함. * 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부. 비고: * 현황과 도로명주소가 상이함.
* 현점유자 면담결과, 자기는 상가임차인이라고 하면서 성명과 보증금 등은 말하지 아니함. 지층 2호 내지 5호를 벽체없이 통합하여 호수 구분없이 사○하고 있음. 안내문 교부함. * 상가건물임대차 현황서 신청결과, 등재인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부. 비고: * 현황과 도로명주소가 상이함.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2014.08.14)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
임차인(전입세대)전입일확정일자보증금점유부분 대항력 (말소기준 2014-08-14)
김○순 2025.04.04. 2025.04.04. 70,000,000 태산아파트상가동B02호136.47제곱미터 후순위 (대항력 없음 추정)

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
회차날짜종류최저매각가격결과
2026.11.30 14:00 매각결정기일
3차 2026.11.23 10:00 매각기일 6,732만원
2차 2026.07.27 10:00 매각기일 9,618만원 유찰
신건 2026.06.22 10:00 매각기일 1억 3,740만원 유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 40건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 72.6%, 평균 유찰 2.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건감정가낙찰가낙찰가율매각일
태산아파트 상가동 지하층비01호 2,340만원 1,658만원 71% 2026.07.27

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지감정가낙찰가낙찰가율매각일
경기도 안성시 공도읍 785-11 엠씨티40 5층508호 1억 7,000만원 9,249만원 54% 2026.10.27
경기도 안성시 대덕면 50-43 17억 5,235만원 6억 2,185만원 35% 2026.09.21
경기도 안성시 대덕면 50-43 17억 5,235만원 6억 2,185만원 35% 2026.09.21
경기도 안성시 공도읍 785-11 엠씨티40 3층301호 1억 3,200만원 9,300만원 70% 2026.09.07
경기도 안성시 공도읍 683 태산아파트 상가동 지하층비01호 2,340만원 1,658만원 71% 2026.07.27

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 안성시 공도읍 용두리 내 '태산아파트' 단지내 상가 지층에 위치하며, 인근으로 아파트단지, 근린생활시설, 농경지 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 콘크리트평슬라브지붕 3층 중 지하층 비01호 외 4개호로서, (1999. 10. 8 사○승인) 외벽 : 외장 타일(건물 전체외벽) 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 창호 : 샷시(출입문) 등.
이용상태
B01호 : 창고 등(소유자 사○) B02호 : 댄스연습장(임대중) B03호 : 댄스연습장(임대중) B04호 : 댄스연습장(임대중) B05호 : 댄스연습장(임대중) ※ (별첨, 현황 이용도 및 사진참조)
설비내역
위생설비, 급배수설비 등.
토지의 형상·이용상태
부정형 완경사지로, 단지내 상가부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 단지내 도로와 외부 공도가 연계되어 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 상대보호구역<학교보건법>, 절대보호구역<학교보건법>
기타 기재
B01호 : 호별 및 복도 구분없이 "창고 등"으로 이용중임. B02호 ~ B05호 : 호별 및 복도 구분없이 "댄스교습장(교습장내 W.C설치)"으로 이용중임. ※ (별첨, 현황 이용도 및 사진참조)
임대관계
B02호 ~ B05호 : "댄스교습장"으로 임대중이며, 교습장 내부인테리어 및 W.C을 임차인이 공사한것으로 조사됨. ※ (별첨, 현황 이용도 및 사진참조)

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
최선순위 설정2014. 8. 14. 근저당권
인수되는 권리(기재 없음)
지상권 개요(기재 없음)
비고란일괄매각. 호별 및 복도 구분없이 이용중임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경42520)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)

감정가137,400,000원
최저매각가격67,326,000원
입찰 보증금 (10%) 6,732,600원 최저가의 10%
청구금액81,877,725원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰2회
매각기일2026.11.23 1층 경매법정
도로명주소경기도 안성시 공도읍 용두리 683 태산아파트 상가동 지하층비02호
내역철근콘크리트구조 136.47㎡(41.3평)
사건 접수2025.08.25 · 개시결정 2025.08.26
배당요구종기2025.11.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 콘크리트평슬라브지붕 3층 생활편익시설 지층 388.47㎡ 1층 388.47㎡ 2층 388.47㎡ 3층 388.47㎡

전유
철근콘크리트구조 136.47㎡

1동
철근콘크리트조 콘크리트평슬라브지붕 3층 생활편익시설 지층 388.47㎡ 1층 388.47㎡ 2층 388.47㎡ 3층 388.47㎡

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철근콘크리트구조 29.40㎡

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철근콘크리트조 콘크리트평슬라브지붕 3층 생활편익시설 지층 388.47㎡ 1층 388.47㎡ 2층 388.47㎡ 3층 388.47㎡

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철근콘크리트구조 42.00㎡

1동
철근콘크리트조 콘크리트평슬라브지붕 3층 생활편익시설 지층 388.47㎡ 1층 388.47㎡ 2층 388.47㎡ 3층 388.47㎡

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철근콘크리트구조 20.16㎡

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철근콘크리트조 콘크리트평슬라브지붕 3층 생활편익시설 지층 388.47㎡ 1층 388.47㎡ 2층 388.47㎡ 3층 388.47㎡

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철근콘크리트구조 136.47㎡

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철근콘크리트조 콘크리트평슬라브지붕 3층 생활편익시설 지층 388.47㎡ 1층 388.47㎡ 2층 388.47㎡ 3층 388.47㎡

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철근콘크리트구조 29.40㎡

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소재지지목면적지분
경기도 안성시 공도면 용두리 683대 21692㎡ 85.0294/21692
경기도 안성시 공도면 용두리 683대 21692㎡ 18.3181/21692
경기도 안성시 공도면 용두리 683대 21692㎡ 26.1686/21692
경기도 안성시 공도면 용두리 683대 21692㎡ 12.5610/21692
경기도 안성시 공도면 용두리 683대 21692㎡ 85.0294/21692
경기도 안성시 공도면 용두리 683대 21692㎡ 18.3181/21692
경기도 안성시 공도면 용두리 683대 21692㎡ 26.1686/21692
경기도 안성시 공도면 용두리 683대 21692㎡ 12.5610/21692
경기도 안성시 공도면 용두리 683대 21692㎡ 85.0294/21692
경기도 안성시 공도면 용두리 683대 21692㎡ 18.3181/21692
경기도 안성시 공도면 용두리 683대 21692㎡ 26.1686/21692
경기도 안성시 공도면 용두리 683대 21692㎡ 12.5610/21692
경기도 안성시 공도면 용두리 683대 21692㎡ 85.0294/21692
경기도 안성시 공도면 용두리 683대 21692㎡ 18.3181/21692
경기도 안성시 공도면 용두리 683대 21692㎡ 26.1686/21692
경기도 안성시 공도면 용두리 683대 21692㎡ 12.5610/21692

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감정평가서✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서✅ 점유관계·임차인
기일내역✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경42520)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격
감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰
입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준)
이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인
말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리
낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서
위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.
AI옥션렌즈 — AI 법원경매 문서 정리 (데모) · 데이터 출처: 대한민국 법원 법원경매정보(공개 정보)
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