2025타경42529 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 안성시 공도읍 마정리 112-56 시그마빌2 에이동 3층302호

2025타경42529(강제경매) · 수원지방법원 평택지원 경매8계 · 철근콘크리트구조 66.75㎡(20.2평)

지금 최저 입찰가

2,285만원

감정가의 17% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

1억 3,600만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-8 · 1층 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

5회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 159,000,000원, 전입일자 2022.5.27. 확정일자 2022.5.16.)가 있으므로 배당에”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 8%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 10,258,382원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

↓

감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (4장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년09월12일18시19분

* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. 
* 전입세대확인서 신청결과, 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부.
* 외국인체류확인서 신청결과, 등재인 없음. 외국인체류확인서 첨부.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 14:00	매각결정기일
6차	2026.11.17 10:00	매각기일	2,285만원
5차	2026.10.06 10:00	매각기일	3,265만원	유찰
4차	2026.09.01 10:00	매각기일	4,664만원	유찰
3차	2026.07.21 10:00	매각기일	6,664만원	유찰
2차	2026.06.02 10:00	매각기일	9,520만원	유찰
신건	2026.04.28 10:00	매각기일	1억 3,600만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 6건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 56.3%, 평균 유찰 3.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 안성시 공도읍 86-2 대연팰리스 2동 2층201호	1억 7,700만원	7,500만원	42%	2026.10.26
경기도 안성시 공도읍 200-34 비동 4층402호	9,200만원	4,560만원	50%	2026.10.13
경기도 안성시 공도읍 100-41 1동 4층502호	1억 2,300만원	7,277만원	59%	2026.10.06
경기도 안성시 대덕면 149-8 가동 5층502호	1억 8,900만원	8,012만원	42%	2026.07.21
경기도 안성시 금광면 383-2 1동 4층403호	8,400만원	7,000만원	83%	2026.04.28

지금 진행 중인 인근 물건 (1건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 안성시 도기동 436-12 모닝빌리지 107동 1층101호	1억 2,000만원	8,400만원	2회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 안성시 공도읍 마정리 소재 ""안성맞춤가족공원"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공동주택 및 전원주택 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주거여건 보통입니다.

교통상황
본건까지 차량출입 자유롭고 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정 보통입니다.

건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 중 제3층 제302호로서 외벽: 치장벽돌 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호: 페어그라스 이중창 등 입니다.

이용상태
다세대주택으로서 방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 발코니1 등으로 이용중 입니다.

설비내역
위생, 급·배수, 도시가스, 승강기 등 되어 있습니다.

토지의 형상·이용상태
세장형 토지로서 다세대주택 부지로 이용중 입니다.

인접 도로상태
북서측에서 폭 약8미터, 북동측으로 폭 약6미터 아스팔트포장도로와 각각 접합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 하수처리구역<하수도법> 입니다.

기타 기재
없습니다.

임대관계
(1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 없습니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023.6.27.압류
인수되는 권리	매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 159,000,000원, 전입일자 2022.5.27. 확정일자 2022.5.16.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 159,000,000원, 전입일자 2022.5.27. 확정일자 2022.5.16.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경42529)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	136,000,000원
최저매각가격	22,857,520원
입찰 보증금 (10%)	2,285,752원 최저가의 10%
청구금액	10,258,382원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	5회
매각기일	2026.11.17 1층 경매법정
도로명주소	경기도 안성시 공도읍 마정리 112-56 시그마빌2 에이동 3층302호
내역	철근콘크리트구조 66.75㎡(20.2평)
사건 접수	2025.08.26 · 개시결정 2025.08.27
배당요구종기	2025.11.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 공동주택 1층 22.02㎡ 2층 155.52㎡ 3층 155.52㎡ 4층 155.52㎡ 5층 155.52㎡ 옥탑1층 22.02㎡

전유
철근콘크리트구조 66.75㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 안성시 공도읍 마정리 112-56	대	386㎡	48.25/386

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경42529)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.